【天鹅湖花园】成都市高新区天府大道中段177号23栋2单元15层5号住宅（监证2193943）

住宅/商业类标的调查情况表标的名称成都市高新区天府大道中段177号23栋2单元15层5号住宅权证情况法院执行裁定书（2024）川0781执恢214号房屋产权证监证2193943标的所有人曾敏议价日2024年3月7日标的现状房屋用途住宅是否已腾空否租赁情况有。租赁截止2030年1月25日止。钥匙权利限制情况查封是抵押标的物介绍建筑总面积88.57平方米标的物协议价198万元

拍卖须知（第一次）（202
4）川0781执恢214号江油市人民法院将于2024年4月15日10时至2024年4月16日10时止（延时除外）在江油市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：江油市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0816/11——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：成都市高新区天府大道中段177号23栋2单元15层5号住宅（监证2193943）

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、及内在质量以移交时的现状为准。房屋的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向江油市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江油市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2024年4月12日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年4月12日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。报名参与竞买者视为自愿承受本标的物所有已掌握和未掌握的瑕疵。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳 30万元保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2024年4月23日16时前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在自行（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到江油市人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：江油市人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司江油支行，账号：9558852308001511868）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。  

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。特别提醒：
1、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起，司法拍卖房产成交后，人民法院向买受人出具成交裁定前，买受人需提交其具备竞买、过户、办证资格的材料，不符合持续具备购房资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。
2、法院司法拍卖房产是否受当地房产限购政策影响,请各竞买参与人自行向当地房产交易管理中心咨询了解。若受限购政策影响，各竞买参与人应当在参拍前事先确定是否具备购房资格。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。
3、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，买卖双方的税费由相关当事人各自承担，卖方税费由买方垫交后，到法院申请领取。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。国有划拨工业用地划拨转出让费用由买受人自行缴纳。如因异议程序等原因，可能会存在延迟交付情况，买受人不得据此悔拍或要求执行法院赔偿损失。交付以现状为准。租赁截止2030年1月25日止。
4、竞买人认真阅读评估报告书。报告载明的权利瑕疵及提示由竞买人自行审查，本院不对未知的瑕疵承担责任。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标等，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0816-3365177
咨询电话：四川银荃辅拍科技有限公司 0816-2546666咨询电话：18990162726注：咨询时间为周一至周五上午9：00-下午17：00淘宝客服：400-822-2870 江油市人民法院二〇二四年三月十五日

拍卖公告(第一次)（202
4）川0781执恢214号江油市人民法院将于2024年4月15日10时至2024年4月16日10时止（延时除外）在江油市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：江油市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0816/11——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：成都市高新区天府大道中段177号23栋2单元15层5号住宅（监证2193943）

二、起拍价：198万元，保证金：30万元，增价幅度：0.1万元

三、咨询、展示看样的时间：自公告之日起至2024年4月12日止（节假日休息）接受咨询。有意者请与银荃辅拍联系，统一定于2024年4月12日10:00-11:00安排看样。本院已委托四川银荃辅拍科技有限公司在拍卖期间对拍卖标的物的相关信息接受咨询、产权过户、按揭金融金融贷款等咨询及组织看样服务。请认准法院授权机构“银荃辅拍”，咨询电话：（本标的物编号YQ21202）0816-2546666，或关注微信公众号“银荃辅拍”进行咨询。该标的若需办理按揭贷款，可向四川江油华夏村镇银行或银荃辅拍公司咨询办理。所有拍卖过程中与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟继续竞买拍卖，直至无人再出价时结束。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：
1、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起，司法拍卖房产成交后，人民法院向买受人出具成交裁定前，买受人需提交其具备竞买、过户、办证资格的材料，不符合持续具备购房资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。
2、法院司法拍卖房产是否受当地房产限购政策影响,请各竞买参与人自行向当地房产交易管理中心咨询了解。若受限购政策影响，各竞买参与人应当在参拍前事先确定是否具备购房资格。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。
3、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，买卖双方的税费由买卖双方各自承担，卖方税费由买方垫交后，到法院申请领取。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、气、物业管理等欠费均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。国有划拨工业用地划拨转出让费用由买受人自行缴纳。如因异议程序等原因，可能会存在延迟交付情况，买受人不得据此悔拍或要求执行法院赔偿损失。交付以现状为准。租赁截止2030年1月25日止。
4、竞买人认真阅读评估报告书。报告载明的权利瑕疵及提示由竞买人自行审查，本院不对未知的瑕疵承担责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年4月12日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：承租人。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2024年4月23日16时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：江油市人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司江油支行，账号：9558852308001511868）转账时请备注“（2024）川0781执恢214号拍卖成交款”
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8） 3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
4、本标的应缴纳的余款是否可以按揭贷款，请于开拍前三个工作日联系咨询“银荃辅拍”，电话0816-2546666。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金不足以弥补两次拍卖差价时，不足部分由悔拍人承担赔偿责任。对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的，依法追究刑事责任。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：四川银荃辅拍科技有限公司0816-2546666咨询电话：18990162726注：咨询时间为周一至周五上午9：00-下午17：00淘宝客服：400-822-2870本院地址：江油市李白大道793号
网址：https：//sf.taobao.com/0816/11详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询  江油市人民法院                二〇二四年三月十五日    关于网络司法拍卖的声明 一、本院通过网络司法拍卖的标的物，从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担。二、本案已委托以下机构：四川银荃辅拍科技有限公司。三、本院将下列拍卖辅助工作委托上述机构完成：
（一）协助法官或执行员调查拍卖财产的权属证明、他项权证明、租赁及实际占有、物理现状、质量瑕疵、交易税费等情况，负责记录、资料收集、档案整理等事务性工作；
（二）制作拍卖财产的文字说明、照片或者视频等资料；
（三）草拟《拍卖公告》等文书材料，并提交执行法官审核；
（四）对拍卖财产信息进行公开宣传，根据拍卖财产的特点向潜在竞买人推介拍卖信息；
（五）接受咨询（电话、现场等咨询），宣传网络司法拍卖有关法律、司法解释的规定，辅导竞买人参与竞拍，引领看样等；
（六）协助法官或执行员办理清场、搬运、破锁等；
（七）拍卖财产的仓储、保管、运输等；
（八）委托法院安排的其他应当完成的工作事项。 四、竞买人委托相关机构办理业务存在的风险由竞买人自行承担。