【比华利国际城三期】成都市锦江区佳宏北路39号2栋1单元21楼2104号

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竞买须知 四川省遂宁市安居区人民法院将于2024年4月13日10时至2024年4月14日10时（延时除外）在四川省遂宁市安居区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0825/02?spm=a213w.3065169.courtList.1399.fkdydg）进行公开拍卖活动，就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应 认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5日向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。参与竞买的淘宝账户应事先做好实名认证。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等有权报名参加竞拍并监督拍卖活动，不参加竞拍的优先权人视为放弃优先权。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（180000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金180000元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。买受人无需支付拍卖佣金。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人（包括参加竞买并成交的当事人、优先权人及其他利害关系人）应在成交后10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：遂宁市安居区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司遂宁市安居支行，账号：951009010012278890807441），并在三十个工作日内至法院办理相关法律文书并负责拍卖标的物、钥匙等的交付手续。由于司法拍卖涉及协调相关部门和单位，标的物交付时间可能会延长，因客观原因造成法院交付期限延长不构成违约。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，已交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部税、费（包括在查封期间实际产生的停车费用等）。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：12368
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 
咨询电话：15196633403（工作日）24小时咨询电话：400-828-4666
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                         四川省遂宁市安居区人民法院                         2024年3月13日

拍卖公告(2024)川0904执173号四川省遂宁市安居区人民法院将于2024年4月13日10时至2024年4月14日10时（延时除外）在四川省遂宁市安居区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0825/02?spm=a213w.3065169.courtList.1399.fkdydg）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：成都市锦江区佳宏北路39号2栋1单元21楼2104号，建筑面积：92.54㎡。【该房屋有物业费未缴纳，2024.1.1-2024.3.31物管费、垃圾处理费共计634元，物业客服中心咨询电话：028-86629986】【注：成都区域有限购政策，有意参拍者请先了解是否具备购房资质，存量房买卖政策咨询电话：028-86279136,028-85156609；商品房备案窗口：成都市高新区锦城大道999号，咨询电话：028-61881353；】（以上照片仅供参考，不以此为交付标准,具体以看样实物为准。）起拍价：1870931元，保证金：180000元，加价幅度：9000元及其整数倍。未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在2024年4月8日16时前向四川省遂宁市安居区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）必须与委托代理人一同到四川省遂宁市安居区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（授权委托书可参考附件
1）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。优先购买权人参加竞买的，应于2024年4月8日16时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 

三、咨询、展示看样时间：有意者请提前与遂宁市安居区人民法院联系，具体时间安排以电话通知为准。（咨询时间：上午09：10-11：50，下午14：10 - 16：50，工作日） 

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。  

六、图文仅供参考，标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，责任自负。买受人在报名参拍前请务必核实清楚拍卖范围，并自行前往不动产登记等职能部门了解过户的相关政策，以免影响日后的过户。 

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后10日内买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），逾期未向法院申请退费的，自行承担该费用。【办理退还垫付税（费）需提供银行确认书（可下载附件
2）、身份证复印件、银行卡复印件、税务部门出具的完税证明票据】可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金（如遇限额问题请拨打淘宝技术咨询电话：400-822-2870），拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖成交后本标的物买受人原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖尾款在2024年4月24日16时前缴入法院指定账户（尾款账户户名：遂宁市安居区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司遂宁市安居支行，账号： 951009010012278890807441）。本标的物竞得者（买受人）逾期未支付拍卖尾款的，法院可以裁定重新拍卖，已交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。

十、淘宝网司法平台是本院对拍品进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的看样、报名、代办服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 
咨询电话：15196633403（工作日）监督电话:12368
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：四川省遂宁市安居区安居大道中段278号   四川省遂宁市安居区人民法院2024年3月13日