竞买公告 四川天乾建设集团有限公司管理人将于2024年3月26日10:00时至2024年3月27日10:00时止（延时的除外），在阿里拍卖平台（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，本次拍卖活动由四川润通辅拍网络科技有限公司提供辅助拍卖服务，现公告如下：
一、拍卖标的 财产 成都市青羊区光润一路78号6栋3单元4楼404号 起拍价：1006784元 保证金：90000元 加价幅度：5000元 财产所在位置 成都市青羊区光润一路78号佳兆业广场 商品房备案号 商品房网签合同备案号：2004304 所有权人 四川天乾建设集团有限公司 规划用途 住宅 建筑面积(㎡) 85.31平方米 财产现控制占有情况 空置 特别提醒 1.本标的物已办理网签备案，拍卖成交后凭法律文书办理过户手续。2.房屋学位等不在拍卖范围内，请竞买人自行了解。3.拍卖对象是否存在水、电、气、物业费、维修基金欠费情况，请意向买受人向管理人咨询或者前往相关单位核实。4.本次拍卖标的物无户型图，请竞买人拍卖前现场看样确认，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认。5.拍卖成交后买受人对房屋装修时，严禁破坏房屋主体、承重结构，否则带来的不利后果及损失由买受人自行承担。 本次拍卖声明：拍卖标的物以现场实物及实物现状为准，对上述标的权属有异议者，请于2024年3月18日前与管理人联系。 重要提示：
（一）参与竞买的公民、法人和其他组织或其委托人、代理人须具有完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释、相关政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购政策等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
（二）根据《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通过司法拍卖、变卖等取得成都市住房的主体应当符合成都市住房限购限售政策的规定。成都市住房已经纳入限购政策管理范围，竞买参与人应当事先确定是否具有成都市购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，如因买受人无购房资格不能办理过户视为悔拍，对缴纳的保证金依法予以没收，却不得参与被悔拍拍品的重新拍卖，一切责任与后果由买受人自行承担，在竞价成功后无购房资格为由拒绝缴纳成交价款的，按悔拍处理。竞买人缴纳的保证金、支付的房款不予退还。请买受人竞拍前务必到相关部门了解，对标的物能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，参拍前应当向公告预留电话进行咨询。
（三）一旦参与竞拍，无论是否进行看样和咨询，均视为买受人对于资产状况的确认，过户风险由竞买人自行承担。对于标的资产出现缺陷或风险的，管理人不承担任何责任，买受人无权要求管理人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款或承担任何损害赔偿责任（包括侵权责任），也无权要求减少、降低成交价款的金额或拒绝支付成交价款。
（四）买受人竞得该标的物并交纳完毕拍卖公告约定的成交价款后，凭借相关付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》并办理移交手续。拍卖成交后，办理过户登记时产生的所有税费依法由买受人和四川天乾建设集团有限公司各自承担。
（五）管理人按现状交付标的物，如涉及拆除等行为及费用的，均由买受人自行安排并承担费用。本次拍卖公告所作的情况说明、图片、视频、数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
（六）除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。包含但不限于拍卖标的物产权来源、权证内容、产权状况以及拍卖标的（含交易过程中）存在的瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其它各种情况，竞买人应作了充分的了解并完全知晓，并愿意承担一切责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
（七）签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。
二、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
三、竞买人条件与本标的物有利害关系的自然人和企业法人、破产企业的债权人等参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产企业的债权。
（一）竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；若不具有完全民事行为能力的，其委托代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与本次拍卖，但须在2024年3月25日17时前与管理人沟通办理委托手续，在正式拍卖前录入系统（以向管理人提供完毕全部委托手续时间为准），委托代理人方可报名。管理人不接受任何拍卖成交后补办委托手续，由此导致的一切法律后果由竞买人自行承担。如未提交手续或者委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为。
（三）多位竞买人联合参与竞买的，亦须于2024年3月25日17时前共同前往管理人处办理登记及委托代理手续，细则同上。
四、优先购买权人
（一）本拍卖标的物优先购买权人相关说明：凡主张享有并行使优先购买权的主体（如有），须在2024年3月25日17时前与管理人联系，提供相关证明材料，完成相关手续的办理。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。辅拍机构在正式拍卖日前将经确认的优先购买权人资格和顺位信息录入平台系统。
（二）优先购买权人（如有）参加竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。
（三）顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、咨询、看样的时间与方式自本公告之日起至拍卖结束之日止（工作时间）接受咨询；有关标的物咨询、贷款等请联系：廖老师：18981846219
六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、中止和撤回拍卖出现法律规定相关情形，四川天乾建设集团有限公司管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。
八、保证金和余款支付
（一）拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内缴纳的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
（二）本标的物竞买成功者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户充抵价款。拍卖余款支付方式：请买受人于拍卖成交后15日内支付标的物成交价剩余价款，汇款至本管理人指定账户：账户名：四川天乾建设集团有限公司管理人开户行：四川天府银行股份有限公司南充金泉支行账 号：2000059286000023本次拍卖成交后，买受人需另行向提供本次拍卖活动的服务商，支付综合服务费，综合服务费（即辅拍佣金）总额为成交价的2%，须在拍卖成交后十五日内通过买受人本人账户以转账的方式转入到辅拍机构账户：账户名：四川润通辅拍网络科技有限公司开户行：中国民生银行股份有限公司成都分行账 号：630315154（三）破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
（四）买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，不足部分，管理人有权向悔拍人继续追偿。
九、拍卖品交付
（一）依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该资料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。
（二）买受人应于付清全部拍卖成交款后及时与管理人联系，本人携带身份证原件及复印件、相关费用缴纳凭证、购房资格证明到管理人处签署《拍卖成交确认书》。买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不办理的，须承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 咨询看样电话：廖老师：18981846219
淘宝技术咨询：400-822-2870 四川天乾建设集团有限公司管理人2024年3月11日
