【开城新苑】上海市黄浦区丽园路818弄2号1803室

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竞 买 须 知乌鲁木齐市中级人民法院将于 2024年4月9日上午11时至2024年4月10日上午11时止（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com/0991/01）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制定，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的物无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。

三、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵及隐形瑕疵和权利负担。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵及隐形瑕疵。
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。
（八）报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买诉讼财产，委托手续应于开拍前三个工作日之前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托竞买。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

四、拍卖标的物：位于上海市黄浦区丽园路818弄2号1803室，建筑面积：127.72平方米，竣工于：2002年，房屋用途为住宅，钢混结构，所在楼栋总层数28层，标的物位于第18层。房地产权证号：卢2002003826。标的物情况：
1、限制信息：司法限制人：乌鲁木齐市中级人民法院，查封预计结束日期：2026-3-12。登记证明号：沪（2023）黄字不动产证明第01001044号。
2、其他情况：标的物现空置，有欠物业费，具体欠费金额及其它可能存在的标的物相关欠费、滞纳金及隐形瑕疵请竞买人自行了解，并由买受人自行协调解决，协商不成由买受人自行承担。买受人竞拍成交后需自行办理房产证及土地证过户手续，并自行缴纳相关税费。
3、买受人资格问题，请买受人自行向标的物所在地相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险。

五、拍卖标的物以现状进行拍卖，但不包含房屋室内二次装修及室内不可搬移的设备价值。成交后，由本院按现状进行移交。土地及房屋的实际面积以未来办理产权证所记载的面积为准。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对土地、房屋及地上建筑物面积差异、外观、质量、结构、固定装修以及能否办理产证等事项不作担保，在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证明文件等风险，由买受人自行了解和承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理相关手续；须修复的相关费用由买受人承担。

六、拍卖成交后，移交以及过户由竞买人自行办理，其他问题请竞买人联系拍辅机构咨询，未咨询参与竞拍的，竞买人自己承担相应责任。标的物以实际交付现状为准。拍卖人对标的物价值、质量差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

七、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义在报名截止时间前通过“淘宝网”注册报名并在支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖结束后，未能竞买成功者的保证金即时解冻，保证金冻结期间不计利息；竞买成功者（买受人）冻结的保证金作为成交款的一部分自动转入法院指定账户，买受人须在拍卖结束后5个工作日（标的物金额在100万元以内）或10个工作日（标的物金额在100万元以上）前，一次性付清成交价余款至本院账户（单位名称：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院；开户行：乌鲁木齐银行万银支行；银行行号: 313881000221；账号：999000162001027029），以上款项务必通过网银、转账方式缴纳不接受现金付款。买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至乌鲁木齐市中级人民法院（地址：乌鲁木齐市南湖东路南一巷26号）签署《拍卖成交确认书》。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过拍卖辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络拍卖平台报名参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵及隐形瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵及隐形瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及隐形瑕疵，由此产生的一切后果，责任由买受人自行承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，所以请竞买人慎重决定竞买行为。

九、拍卖成功后，财产如存在非法占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或可能存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖成交价均不含拍卖标的物所有欠费及买受人在标的物交割、过户时所发生的全部税费。

十一、司法拍卖标的物因保证金、成交价金额较大，请自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。自2016年10月12日起，支付宝余额提现收取手续费,如果您需要通过余额缴纳拍卖保证金，拍卖结束出局后，保证金会原路退回至余额当中，会受余额提现收费影响。如果该部分余额是通过银行卡充值的，您可以通过支付宝提供原路充值退回功能，免费将余额提现至充值时使用的银行卡。以上情况及其它相关司法拍卖常见问题，请在阿里司法拍卖网站里点击“帮助中心”便可查阅您需解决的问题，也可在北京时间9：00-21：00内拨打服务热线4008222870，或查询网页：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content。因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，故竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

十二、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

十四、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理拍品权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，具体费用由竞买人于竞买前至相关单位自行查询。转让登记手续由买受人自行办理，在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担。原权利人负担的部分由买受人先行垫付，垫付后持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。所涉及的本次拍卖标的物的前期欠费，由买受人承担。买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续。能否办理产权登记手续及办理手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵及隐性瑕疵等原因不能或者延迟办理产权登记手续及办理费用增加的后果由买受人自行负责，本院不承担办理产证时涉及的一切费用。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法办理产证手续的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

十五、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。除本公告中写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请务必提高警惕，以防受骗。其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。法院
举报监督电话：0991—4648449法院地址：乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路南一巷26号拍卖辅助机构：新疆华荣拍卖有限公司拍卖辅助机构联系人：崔先生13109931666、黄先生13209934666拍卖辅助机构地址：乌鲁木齐市天山区中山路323号新拓大厦803室                       乌鲁木齐市中级人民法院   2024年3月8日

拍卖公告乌鲁木齐市中级人民法院定于2024年4月9日上午11时至2024年4月10日上午11时止（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com/0991/01）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：位于上海市黄浦区丽园路818弄2号1803室，建筑面积：127.72平方米，竣工于：2002年，房屋用途为住宅，钢混结构，所在楼栋总层数28层，标的物位于第18层。    评估价：17510000元；起拍价：12257000元；保证金：1500000元；增价幅度：2000元（以及其整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托新疆华荣拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由新疆华荣拍卖有限公司统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，法院不承担任何担保责任。竞买人在竞买前须交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请通过拍卖辅助机构与本院联系。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价,至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提醒：标的物以实际交付时的现状为准，法院不承担本标的物瑕疵及隐形瑕疵的担保责任，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状，包括但不仅限于是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况；可能存在的水、电、气及物业管理费、暖气费包括滞纳金等欠费情况；办理房产过户时的各种税费比率等情况。未看样的竞买人参与竞买视为对本标的物实物现状的确认。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解。买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的法律文书自行前往相关部门办理过户登记手续，所涉及的本次拍卖标的物的前期欠费，由买受人承担。标的物过户中应由原权利人及买受人承担的税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担。原权利人负担的部分由买受人先行垫付，垫付后持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。因买受人怠于处理造成无法办理过户登记手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

七、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计息。

八、拍卖竞价前“淘宝网”将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应交纳的保证金，拍卖结束后未能竞得该标的物的竞买人，其冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。该标的物竞得者（买受人）原冻结的保证金作为成交价款的一部分自动转入法院指定账户，成交价款余额须在拍卖结束后5个工作日（标的金额在100万元以内）或10个工作日（标的金额在100万元以上）前缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐市中级人民法院（地址：乌鲁木齐市南湖东路南一巷26号）签署《拍卖成交确认书》。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a2166.1605664.a214xv7.1.1153c405zaBw3K&path=sf-hc-right-content5#q1如仍未操作成功或有其它疑问，请在阿里司法拍卖网站里点击“帮助中心”便可查阅您需解决的问题，也可在北京时间9：00-21：00内拨打服务热线4008222870。

十、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖日前10日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

十一、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。除本公告中写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请务必提高警惕，以防受骗。本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。法院
举报监督电话：0991—4648449法院地址：乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路南一巷26号拍卖辅助机构：新疆华荣拍卖有限公司拍卖辅助机构联系人：崔先生13109931666、黄先生13209934666拍卖辅助机构地址：乌鲁木齐市天山区中山路323号新拓大厦803室                       乌鲁木齐市中级人民法院   2024年3月8日