【水畔经典】成都市成华区驷马桥路23号6栋1单元17楼3号住宅

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竞买须知

一、四川省阆中市人民法院法院定于2024年4月25日10时至2023年4月26日10时止（延时的除外），对位于成都市成华区驷马桥路23号6栋1单元17楼3号住宅依法在阆中市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0817/09）进行公开拍卖。为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格条件，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人（含自然人、法人、其他组织），委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产的，应在2024年4月18日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托，委托事项办理成功的成交后将直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为淘宝网实名注册人）。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年4月18日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

六、成交价款的支付：拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后15日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户【户名：阆中市人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国建设银行阆中支行七里分理处，账号：6232813670002477990，并备注执行案号“(2023)川1381执恢481号余款”】。并凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到法院领取拍卖《成交确认书》，领取拍卖成交确认书后等待法院通知领取执行裁定书。

七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价，成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、办证(过户)时所产生的所有税、费。

八、买受人逾期未支付拍卖款的，本院即视为悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金:10万元，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的物的实际面积以相关部门登记为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，如买受人办理相关的房地产权证，证载位置、面积、用途等与本院出具的法律文书确定的内容有出入，成交价款不做调整，由买受人自行承担由此而产生的一切损失。所以请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看竞买标的物的实际情况，并自行向相关部门了解过户的相关问题，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及相应的风险。买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理过户手续的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到职能部门咨询确认，因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或延迟办理房屋产权证书造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担办证涉及的一切税、费；且不承担交房过程中涉及的所有费用。特别提醒：竞买人需详细咨询所在地办证的相关政策，办证风险自行承担，法院针对现状进行拍卖，法院不负责协助办理产权证书工作（法院只负责出具明确产权权属的《执行裁定书》（含过户、解封、解押）、《协助执行通知书》、《成交确认书》）。

十二、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及拍卖《成交确认书》由买受人自行办理，过户中所产生的一切税、费等均按国家规定买卖双方各自承担（未明确缴费义务人的费用由买受人承担）。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行了解，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。竞买人是否符合办证条件，请竞买人在拍卖前自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

十三、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。承办人电话：0817-6357406（冯法官）咨询、看样电话：18086909978/ 400-9998092 
淘宝技术咨询：400-822-2870
本院监督电话：0817-6357228（本电话只接受监督投诉，不接受标的咨询）   阆中市人民法院2024年3月6日

四川省阆中市人民法院拍 卖 公 告四川省阆中市人民法院将于2024年4月25日10时至2023年4月26日10时止（延时的除外），依法在阆中市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0817/09）对下列标的进行第一次公开拍卖（暂缓后续拍），现公告如下：

一、拍卖标的：成都市成华区驷马桥路23号6栋1单元17楼3号住宅。特别提醒：本次拍卖标的以实物移交现状为准，不含家具、家电及可以移动的资产。拍卖标的物所作的说明和提供的图片，仅供竞买人参考。竞买人务必在拍卖前申请实地看样，并自行到相关职能部门咨询确认限购、过户、产权证办理等相关事宜，标的物成交后如买受人办理相关的产权证，证载位置、面积、用途等与本院出具的法律文书确定的内容有出入，请以相关职能部门登记为准，成交价款不做调整，且一切风险自行承担。竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知晓和未知瑕疵，成交后不得反悔，本院不承担该标的物瑕疵担保责任。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。评估价：169.4万元；起拍价：118.58万元；保证金：10万元；加价幅度：5000元（及其整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托四川博傲天下网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由四川博傲天下网络科技有限公司统一安排），咨询请于工作日8:30-12:00、14:30-18:00拨打18086909978或400-9998092。

三、标的情况：
1、实勘地址：成都市成华区驷马桥路23号水畔经典6栋1单元梧桐楼1703号。
2、根据提供的《成都市不动产登记信息查询结果》复印件显示不动产权证书号：监证3223369号，建筑面积：93.48㎡，规划用途：公寓，权利性质：出让，土地使用期限：2078年4月20日。
3、该标的目前自用。评估时经与该标的小区物业了解，物业费为每月1.25元/㎡，目前欠费请自行到该小区物业处了解确认。
4、拍卖成交后，买受人自行办理过户，过户中所产生的一切税、费等均按国家规定买卖双方各自承担（未明确缴费义务人的费用由买受人承担）。过户中所产生的税、费具体金额以相关部门核算为准。应由被执行人承担的税、费、欠费等由买受人先行垫付，垫付后15日内向本院提交退款申请，并附上缴费凭证原件，本院审核后在拍卖成交款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，需符合成都限购政策规定条件的均可参加竞买，且应法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格条件。拍卖成交后，若买受人因不符合成都购房条件而导致不能办理过户登记手续的，竞买人须自行承担相应的法律责任。请竞买人务必于开拍前自行到相关职能部门了解。在竞价成功后若以无购房资格为由拒绝交纳尾款的按悔拍处理。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，最后5分钟内如无人出价，最后出价即为成交价；最后5分钟内如有人出价，竞价时间将自动顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物。

七、对上述标的物权属有异议者，请于2024年4月18日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，未参加竞拍的也请关注本次拍卖活动。

九、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。淘宝系统将对竞买人支付宝账户内的相应款项予以冻结，冻结期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或解冻。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖成交价余款于拍卖成交后15日内（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户【户名：阆中市人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国建设银行阆中支行七里分理处，账号：6232813670002477990，并备注执行案号“(2023)川1381执恢481号余款”】。

十、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应司法拍卖《网络竞价成功确认书》，确认书中将载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十一、若标的物起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，因限额无法支付的，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，
网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物情况表》等资料披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。司法辅助拍卖机构：四川博傲天下网络科技有限公司承办人电话：0817-6357406（冯法官）咨询、看样电话：18086909978/ 400-9998092 本院地址：阆中市七里办事处巴都大道
监督电话：0817-6357228（本电话只接受监督投诉，不接受标的咨询）
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。  阆中市人民法院2024年3月6日