【英国会】上海市松江区九亭镇九亭大街1382弄191号［沪（2018）松字不动产权第027797号］

根据河南省高级人民法院，豫高法[2018]190号文，河南省高级人民法院关于印发《网络司法拍卖、变卖工作实施细则（试行）》的通知第十八条
1、经过竞价变卖成交后买受人不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定处理。
2、买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。
3、恶意悔拍的，其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖差价等费用损失的，由原买受人补交不足部分，拒不补交的，强制执行。

竞买须知 河南省郑州高新技术产业开发区人民法院定于2024年4月10日10时起至2024年4月11日10时止（延时的除外）在河南省郑州高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0371/13，户名：郑州高新技术产业开发区人民法院，网上简称显示为“开发区”法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、优先购买权人资格的确定。优先购买权人参与竞买的，应于2024年3月25日前向本院提交合法有效的证明，经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。  顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院在确认其顺序后，赋予其不同顺序的优先竞买代码。 

三、竞价规则。本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度见拍卖公告。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次拍卖的竞价时间为二十四小时。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。竞买代码及其出价信息将在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。    

四、保证金交纳。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，该保证金由本次拍卖的网络服务提供者在提供的支付系统中对竞买人的相应款项予以冻结，冻结期间不计利息。未交纳的，不得参加竞买。   支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8） 

五、保证金的处理。拍卖成交后，买受人交纳的保证金将冲抵价款；其他竞买人交纳的保证金将在竞价程序结束后二十四小时内解冻、退还。拍卖未成交的，全部竞买人交纳的保证金将在竞价程序结束后二十四小时内解冻、退还。 

六、余款支付。拍卖成交后，买受人应当在拍成交后7日内将剩余价款交纳至本院指定的账户（户名：郑州高新技术产业开发区人民法院,开户银行：中信银行郑州郑东新区支行，账号:  3111110024170063026）。  

七、拍卖财产的交付。买受人交纳余款后，可在法院指引下签署《拍卖成交确认书》，法院将在余款交付完毕后60日内办理拍卖标的物交付手续，买受人需自行提取拍卖标的物。  买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。  房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。拍卖标的的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担 

八、税、费承担。标的物转让登记手续由买受人自行办理，网络司法拍卖本身形成的税费，按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。办理过户时依法应当由拍卖标的物原所有权人承担的相关税费需由买受人先行垫付，买受人垫付后，应于拍卖成交裁定送达之日起十个工作日内，携税务部门开具的完税凭证等相关资料（需备注涉税房产坐落地址信息，该地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致）前往本院提请退还垫付部分的税款。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时向当事人发放拍卖款项，不再退还该部分税费。  另，依据《税收征管法》第45条之规定：“税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在以其财产设定抵押、质押、或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。纳税人欠缴税款，同时又被行政机关决定处以罚款、没收违法所得的，税收优先于罚款、没收违法所得。”因此，人民法院能否向买受人办理退税事宜受税费产生的时间、有无担保债权、担保债权的金额等因素影响。  买受人需自行办理水、电、煤、气等户名变更手续，拍卖标的物上所欠水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费由买受人先行垫付，买受人垫付后，可向拍卖标的物原所有权人依法追偿。   

九、权利人通知。本次拍卖信息已通过法定方式通知当事人、法院已知的优先购买权人，对于因客观原因无法通知的，特在此公示、说明，公示后视为已经通知。    

十、法律责任。参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

十一、拍卖的暂缓、中止。网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院有权依法决定暂缓或者裁定中止拍卖；人民法院可以自行或者通知网络服务提供者停止拍卖。   

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
监督电话：0371-69522056        拍品
咨询电话：0371-66677108（张法官），展示、看样电话：19515551215       淘宝客服咨询电话：400-822-2870              
联系地址：郑州市郑东新区正光路8号高新区法院310工作室。                                                河南省郑州高新技术产业开发区人民法院             2024年3月4日

拍卖公告      河南省郑州高新技术产业开发区人民法院将于2024年4月10日10时起至2024年4月11日10时止（延时的除外）在郑州高新技术产业开发区人 民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址: http://sf.taobao.com/0371/13  户名：郑州高新技术产业开发区人民法院,开户银行：中信银行郑州郑东新区支行，账号: 3111110024170063026)进行公开拍卖活动，现公告如下：        

一、拍卖财产：位于上海市松江区九亭镇九亭大街1382弄191号［沪（2018）松字不动产权第027797号］的房产一套，设计用途为连列住宅，混合结构，建筑面积296.49平方米。估价对象所在建筑物总层数3层外加一个阁楼，没有电梯。户型为一楼大厅卫生间，二楼两室一厅一卫，三楼两室一卫，位于联排东方。该房屋通水、电、然气、通讯等设施设备。详情见标的物介绍项下《拍卖标的调查情况表》。       

二、拍卖价格、保证金数额、增加幅度、尾款交纳期限：起拍价1138.5216万元，保证金110万元，增价幅度4万元，尾款交纳期限为拍卖成交后7日内。     

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。有意竞买者请结合自身条件，查询、确认是否具有竞买资质，若因竞买人不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。     其中，本院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，竞买人必需符合当地限购政策规定的购房资格，本院在司法拍卖成交后、向买受人出具成交裁定前，将审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料，经审核如不符合持续具备购房资格条件的，本院将不予出具拍卖成交裁定书， 竞买人申请参与竞拍的，视为其承诺具备购 房资格及自愿承担相应法律后果。    司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以相关房产抵债的，本院不予支持。     另，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：        （一）负责执行的人民法院；        （二）网络服务提供者；        （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；        （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。   

四、拍卖方式：本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，不限制竞买人数量；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。    

五、咨询、展示的时间与方式：看样时间为公告之日起至开拍前五日，咨询电话：0371-66677108，展示、看样电话：19515551215    

六、拍卖财产已知瑕疵及权利负担：本次拍卖以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产所有已知和未知瑕疵，依照法律规定，本院将不承担拍卖财产的瑕疵担保责任。    本案上述房产有抵押；该房产担保人配合腾空。     

七、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞买人应当以真实身份参与拍卖，保证自身具备竞买资格，诚实信用参与拍卖。        拍品
咨询电话：0371-66677108（李法官）      淘宝客服咨询电话：400-822-2870     
监督电话：0371-69522056     
联系地址： 郑州市郑东新区正光路8号郑州高新法院310办公室。郑州高新技术产业开发区人民法院                                                           2024年3月4日 特别提示  1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；  2、本次拍卖以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产所有已知和未知瑕疵，依照法律规定，本院将不承担拍卖财产的瑕疵担保责任；  3、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息；  4、拍卖成交后，买受人逾期未支付价款而使拍卖目的难以实现的，本院将裁定重新拍卖。  拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。  悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。  5、有关标的物的户口迁移不在本次拍卖的范围内，请买受人自行了解户口迁移的具体要求。  6 、本次拍卖仅包括房屋主体部分，不涉及附赠或由原所有权人另行租赁、购买的储藏间、阁楼、车位、阳台、天台等。