【尚锦城】四川省成都市金牛区田家巷15号1栋1单元19楼1903号的不动产及443号车位

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拍卖须知浙江省温岭市人民法院将于2024年3月20日10时至2024年3月21日10时止（延时除外）在浙江省温岭市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：温岭市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0578/08)，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。该地区是否有相关限购政策，能否过户请竞买人自行到相关管理部门了解，并取得相关依据。在司法拍卖房产成交后、办理拍卖成交手续前向法院出具具备购房资格的证明材料，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，或者与他人共同竞买可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向温岭市人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托人和委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、双方身份证及复印件、单位公章、法定代表人章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到温岭市人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2024年3月19日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。温岭法院工作人员及近亲属不得参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年3月19日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、拍卖成交后，买受人应于指定日期前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（余款在500万元人民币以内，成交后二十日内缴清余款；余款在500万元人民币以上的，成交后三十日内缴清余款），可通过银行付款或者支付宝网上支付，并于付款后五个工作日内凭付款凭证（农业银行现金缴款单或入账通知书）及相关身份证明材料到温岭市人民法院（温岭市太平街道横湖中路198号）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。咨询、预约看样联系“浙江畅拍”，电话：0576-81768059或登录搜索并访问“www.wzchangpai.com网站自助预约”、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约看样。
监督电话：0576-86128966
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：浙江省台州市温岭市太平街道横湖中路198号 浙江省温岭市人民法院二〇二四年三月五日

无法通知到的当事人：叶彩花、叶云祥无法通知到的原因：无人接听、无法联系拍卖公告浙江省温岭市人民法院将于2024年3月20日10时至2024年3月21日10时止（延时除外）在浙江省温岭市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：温岭市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0578/08)，现公告如下：

一、拍卖标的：四川省成都市金牛区田家巷15号1栋1单元19楼1903号的不动产及443号车位。1903室建筑面积124.22平方米，车位建筑面积36.35平方米，分摊土地面积5.84平方米，无租赁，该房屋为框剪结构。该不动产规划用途为住宅，土地用途为住宅用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为叶云祥、叶彩花共同共有，终止日期：2076年03月13日，已腾空。另该房产带有443号车位一个（权证号：监证2706404)。本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法可参考www.taobao.com/markets/paimai/shuifeizhinan；该标的物建筑面积是否含不确权面积，请自行咨询相关管理部门。（本院经向网络拍卖平台询价，上述财产在阿里拍卖大数据询价平台的市场价值为人民币2033877元，在中国工商银行融e购电商平台的市场价值为人民币2637244元，在京东大数据询价平台的市场价值为人民币1730776元，取平均值为2133966元，根据法律规定，参照该价值作为本宗标的的评估参照价）网络询价：2133966元，起拍价：120万元，保证金：24万元，增价幅度:5000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“浙江畅拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由该公司统一安排，请各竞买人至少提前五日预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。看样联系电话：0576-80616639或登录访问www.wzchangpai.com网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。咨询联系电话：0576-81768059。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政管理部门了解、核实。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物及出入通行以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税等。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。买受人须在裁定书送达之日起15日内向法院提交垫付的税费发票，逾期未提交发票的视为自愿承担所有交易费用。如有注销原权证需登报等情形，时间可顺延。可能存在的配套费、物业费、水费、电费、物业维修基金等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0576-81768059。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在指定日期前缴入法院指定账户（余款在500万元人民币以内，成交后二十日内缴清余款；余款在500万元人民币以上的，成交后三十日内缴清余款），可通过银行付款或者支付宝网上支付（建议采用农业银行现金缴款单方式，付款后请务必先致电法院电话0576-81768059确认手续办理时间，并携带农业银行现金缴款单或入账通知书前往法院办理）：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：温岭市人民法院收款银行：中国农业银行股份有限公司温岭城东支行收款账号：62284003679265377622.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“浙江畅拍”是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0576-86128966
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：浙江省台州市温岭市太平街道横湖中路198号   浙江省温岭市人民法院二〇二四年三月五日