【鑫河国际花园】（破）大邑县蜀望路88号2栋1单元601号及负一层1071号车位

破产企业信息破产企业名称四川省鑫开源矿业集团有限公司查看企业信用详见公告。

四川省鑫开源矿业集团有限公司管理人将于2024年3月31日10时至2024年4月1日10时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清资产交易平台上（处置单位：四川省鑫开源矿业集团有限公司管理人，监督单位：大邑县人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。《竞买须知》与《竞买公告》内容不一致的，以《竞买公告》为准。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日与管理人沟通并办理授权委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在淘宝拍卖开设账户，可按照前述规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。

四、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、优先购买人本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、保证金第一次出价前，意向竞买人须在淘交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、淘宝平台均不就此承担任何责任。保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝技术咨询：400-822-2870。

七、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应在拍卖成交起10日内将竞价成交价余款缴入管理人指定账户。请及时与管理人联系。拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人逾期未支付拍卖款），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，清算组可向悔拍人追索。

八、标的咨询与查看本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、标的移交对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处按照《竞买公告》规定办理有关移交手续。

十、税费承担本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物变更登记手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需一切费用按照法律规定买卖双方各自承担。

十一、买受人及时处理竞价后事宜买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。买受人付款后应按照《竞买公告》规定及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，按照《竞买公告》规定处理。

十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的物详情。
本规则其他未尽事宜，请予咨询。凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
淘宝技术咨询：400-822-2870  四川省鑫开源矿业集团有限公司管理人               二〇二四年二月二十八日

四川省鑫开源矿业集团有限公司管理人关于拍卖成都市大邑县蜀望路88号2栋1单元601号住宅及负一层1071号停车位的公告（第一次） 四川省鑫开源矿业集团有限公司管理人将于2024年3月31日10时至2024年4月1日10时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清资产交易平台上（处置单位：四川省鑫开源矿业集团有限公司管理人，监督单位：成都市大邑县人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，四川省鑫开源矿业集团有限公司管理人已委托“四川易槌讯拍网络科技有限公司”作为辅拍机构（联系人：何女士，咨询电话：19130638010）在拍卖期间对标的物相关信息进行咨询和组织看样；现公告如下：

一、拍卖标的    四川省鑫开源矿业集团有限公司管理人关于拍卖成都市大邑县蜀望路88号2栋1单元601号住宅，建筑面积143.91平方米，规划用途为住宅。及负一层1071号停车位，建筑面积33.13平方米，规划用途为商业。 

二、起拍价、保证金、增价幅度与竞价方式1.起拍价起拍价：68.05万元。拍卖保留价即为起拍价，低于起拍价的报价无效。2.保证金竞买人在参加拍卖前应以实名缴纳竞买保证金6万元，未缴纳的不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。3.竞价时间及增价幅度网络拍卖竞价时间为24小时（延时除外）。竞买人出价从起拍价开始以递增出价方式进行竞价，增价幅度每次为5000元（或整倍数）。4.竞价方式本次拍卖的竞价方式为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价者，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 

三、咨询、展示看样的时间与方式自本公告发布之日起至拍卖结束前（节假日除外），上午9时-12时，下午13时-17时接受咨询。联系人：何女士，咨询电话：19130638010。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样时间与方式。 

四、标的物已知优先购买权人1.截止至本公告发布之日，尚无人申报优先购买权。2.竞价标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向辅拍机构提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格经辅拍机构确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 特别提醒：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十一条规定：“优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。”

五、对上述标的物权属有异议者，竞价开始前5日与辅拍机构联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 

六、保证金与余款交纳1.保证金交纳。意向竞买人在对竞价标的物第一次出价前，须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给辅拍机构指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。2.拍卖尾款。竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：四川省鑫开源矿业集团有限公司管理人；账号：1001300001108641；开户行：成都银行股份有限公司大邑新城支行），注明“破产案号： (2023) 川0129破2号；款项性质：四川省鑫开源矿业集团有限公司拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。3. 淘宝平台软件服务费的收取。凡竞价标的物通过淘宝平台成交的，淘宝平台将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担。淘宝平台软件服务费为成交价的0.5%（单个标的的软件服务费金额上限为50万元），具体金额以淘宝实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话）。买受人须在拍卖成交后7个工作日内通过公告链接在线支付方式转入到淘宝平台的账户。淘宝平台的软件服务费为淘宝平台单方收取，与辅拍机构无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需由买受人另行向淘宝平台支付。若买受人逾期未全额缴纳上述技术服务费，导致淘宝平台不与辅拍机构结算保证金/成交余款，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。4.辅拍佣金的收取。本次拍卖成交后，买受人需另行向提供本次拍卖活动的辅拍机构，支付辅拍佣金（即综合服务费）总额为成交价的2%，须在拍卖成交后7个工作日内通过买受人本人账户以转账的方式转入到辅拍机构账户（账户名称：四川易槌讯拍网络科技有限公司，账号：51050187533600000404 ，开户行：中国建设银行股份有限公司成都新华支行)。5.悔拍、违约等违约责任的承担。竞价成交后买受人悔拍、逾期支付或逾期不足额支付竞价成交价余款的，视为买受人违约，买受人交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，辅拍机构可向悔拍人追索。拍卖尾款、淘宝平台软件服务费、辅拍佣金等费用逾期支付则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。 

七、交付与过户1.竞价成交的，买受人应按照上述第六条第2款规定将余款支付至四川省鑫开源矿业集团有限公司管理人账户。2.竞买人成功竞得标的物后，淘宝拍卖平台系统将生成相应《网络竞价成功确认书》，该确认书中载明成交人信息、竞买号等内容，但该确认书并非《拍卖成交确认书》。3.买受人在交齐所有款项后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到四川省鑫开源矿业集团有限公司（地址：成都市锦江区东御街18号百扬大厦11楼，丁老师：18375827876）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。4.特别提示：本次系预售房产拍卖，拍卖标的目前尚未竣工验收，管理人将在大邑县人民法院指导下按照破产进程，及时完成工程续建，达到交付条件并办理过户登记。   

八、税费承担1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。交易中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费、企业所得税、营业税、土地增值税、增值税、维修基金、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定由买卖双方各自承担。2.参与竞买前，买受人应自行调查标的物是否存在欠缴的水电气费及物业管理费以及是否存在其他瑕疵或费用，买受人一旦参与竞买则视为接受标的物现状，并自愿承担相关费用。如标的物涉及水、电、气、维修基金、物管费等相关欠费及开户或变更费用，均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。3.本案系破产清算项目，请买受人竞拍前务与辅拍机构联系，了解标的物过户相关情况，并可到相关主管部门咨询过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项。 

九、注意事项及风险提示
（一）标的物特殊情况说明1.具体瑕疵情况以现状为准，竞买人应自行至现场或相关政府主管部门确认，辅拍机构、管理人对标的物瑕疵不承担保证责任。其他未尽事宜由买受人自行确认并负责。2.本次拍卖标的物最终办证面积以实际办证取得为准，如届时办证面积与本公告有差异，不影响本次拍卖成交。3.本次拍卖标的物现状由意向竞买人自行前往实地确认。如标的物现状或其他瑕疵可能影响竞买人受让后的后期使用，由竞买人自行负责清理，四川省鑫开源矿业集团有限公司管理人视情况提供配合。4.能否办理登记、过户手续及办理过户手续的时间等由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现在及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，辅拍机构不作变更登记的任何承诺。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向房管、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。辅拍机构、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、占有等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）辅拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）辅拍机构对拍卖标的物外观、结构、固定装修、内在质量及标的物瑕疵等不作保证和承诺，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。买受人也不得以标的物的名称、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议或要求。
（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。 

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。辅拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物竞买公告、须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向辅拍机构咨询。联系人：何女士，
咨询电话：191 3063 8010
淘宝技术咨询电话：400-822-2870此公告在“淘宝网”上发布，
网址: https://susong.taobao.com 四川省鑫开源矿业集团有限公司管理人                                                                      二〇二四年二月二十八日