【保利叶上海(别墅)】上海市宝山区菊联路589弄182号1-3层房产40%产权份额

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竞 买 须 知广州铁路运输中级法院将于2024年3月14日10时至2024年3月15日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com/020/02，户名：广州铁路运输中级法院），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：  

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：上海市宝山区菊联路589弄182号房产被执行人持有的40%产权份额（详见网络询价报告）。

四、本次拍卖标的物以实物现状为准，本院不组织实地看样，各意向竞买人自行前往实地了解。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本次拍卖按标的物现状拍卖，本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人务必在拍卖前仔细了解拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如竞买人未开设淘宝网上拍卖平台账户，可委托已开设该网络账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但竞买人与委托代理人须于2024年3月11日下午5时30分前一同到本院办理委托手续，并于竞买成功后一同到本院签收成交确认书、办理拍卖标的物交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年3月11日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、拍卖成交后，买受人应将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款)于2024年4月12日前通过支付宝账户全额支付。本院确认上述款项到账后将出具相应的法律文书，并通知买受人凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院执行局（地址：广州市番禺区石浦大道北33号广铁中院执行局）领取拍卖成交裁定书等。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次拍卖标的物为产权份额，故法院不负责清场交付。买受人全额支付拍卖成交款后，本院办理解除查封手续。买受人在收到法院出具的拍卖成交执行裁定书后十个工作日内到相关部门办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续，并在税务部门出具缴纳税款通知后十个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花视交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准)。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起十个工作日内未持有效支付凭证至本院申报退款，均视为自愿负担原权利人应负担的税费。成交执行裁定书送达买受人之前可能发生的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费由买受人负担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的邮寄送达地址，上述地址确认为地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：020-61338679
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：020-37896126、37896119
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                        广州铁路运输中级法院                                          二〇二四年二月二十七日

广州铁路运输中级法院拍卖公告（202
4）粤71执恢2号广州铁路运输中级法院将于2024年3月14日10时至2024年3月15日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com/020/02，户名：广州铁路运输中级法院），现公告如下：拍卖标的：上海市宝山区菊联路589弄182号1­_3层房产被执行人持有的40%产权份额（详见网络询价报告）。

一、本案件执行所依据法律文书为（202
1）粤71刑初5号判决书。以上标的起拍价：5062694.40元，保证金人民币500000元，增价幅度：20000元及其倍数。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如竞买人未开设淘宝网上拍卖平台账户，可委托已开设该网络账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但竞买人与委托代理人须于2024年3月11日下午5时30分前一同到本院办理委托手续，并于竞买成功后一同到本院签收成交确认书、办理拍卖标的物交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒和重要提示：
1、本次拍卖的标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、拍卖财产已知瑕疵和权利负担详见评估报告及本次拍卖公告及拍卖须知。
3、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
4、买受人悔拍后保证金不予退还。
5、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续。买受人在收到法院出具的拍卖成交执行裁定书后十个工作日内到相关部门办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续，并在税务部门出具缴纳税款通知后十个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用 (包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花视交易手续费、权证工本费、个人 (企业) 所得房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准)。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起十个工作日内未持有效支付凭证至本院申报退款，均视为自愿负担原权利人应负担的税费。成交执行裁定书送达买受人之前可能发生的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费由买受人负担。拍卖成交款不含本条涉及钱款。

七、关于竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合购房资格后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因买受人无购房资格导致无法办理过户手续的，将依法承担悔拍等法律后果。

八、本标的物优先购买权人相关说明：共有人李竹梅。

九、本次拍卖标的物为产权份额，故法院不负责清场交付。本次拍卖公告发布三日前已通知当事人。九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖成交余款应在2024年4月12日前通过支付宝账户支付。 

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump网拍
监督电话：020-61338679
法院咨询电话：020-37896126、37896119  
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                广州铁路运输中级法院二〇二四年二月二十七日