竞买须知2023川天秤（拍）字第12232343号竞买人应充分阅读本《竞买须知》的所有内容，完全理解并认可本《竞买须知》后方可参与本次拍卖。竞买人支付保证金成功报名时，就代表竞买人已经对《竞买须知》及配套法律文件的内容充分理解及认可，以下为《竞买须知》及配套法律文件的具体内容： 《拍卖服务协议》 拍卖服务提供方：四川天秤法拍网络有限公司（以下简称：“天秤拍卖”）统一社会信用代码：91510105MA6CQ76M8T住 所 地：成都市青羊区培风东街238号 拍卖服务接受方：本次拍卖的“竞买人”
一、本次拍卖的法律文件由《竞买须知》、《拍卖服务协议》、《拍卖房买卖合同》、《竞价确认书》、《成交确认通知书》、本次拍卖活动中参与各方依法确认、签署、或发出的电子、纸质文件；其中《拍卖房买卖合同》在本次拍卖中是指《竞买须知》第三部分所展示的：编号“2023川天秤（拍）字第12232343号的《拍卖房买卖合同》”； 法律文件的生效
1、为摒除疑义，本次拍卖中重要的法律行为、法律文件的意义及生效条件约定如下：《竞买须知》、《拍卖服务协议》构成“天秤拍卖”为竞买人提供拍卖服务的合同，竞买人一旦缴纳保证金就视为竞买人已经认真、全面地阅读和理解了《竞买须知》及《拍卖服务协议》，前述合同在竞买人缴纳保证金的时刻起即对竞买人和“天秤拍卖”发生法律效力。
2、竞买人参与拍卖须全面阅读、理解并认可《拍卖房买卖合同》的全部内容；竞买人参与竞拍出价，并成功拍中标的物，经淘宝平台出具拍卖成交确认书之时起，将视为“拍卖标的物出让人”与“成交人”按照《竞价确认书》确认的“成交价”正式签署了《拍卖房买卖合同》并对“拍卖标的物出让人”与“成交人”发生法律效力。
二、竞买人参与本次拍卖的条件竞买人参与本次拍卖应当具备完全的民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的（比如住宅限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人也应具备其他为签署、履行《拍卖房买卖合同》而必须具备的条件。如竞买人不符合以上条件而参与拍卖并导致本次拍卖无法完成或拍卖成交后《拍卖房买卖合同》无法履行的，由竞买人承担违约责任。
三、对“拍卖标的物”了解及查验
1、“竞买人”有义务在参与本次拍卖前，对“拍卖标的物”进行全面的考察、查验，应当在充分了解“拍卖标的物”的全部情况并确认没有任何误解后，方可参与本次拍卖活动。
2、“天秤拍卖”及相关人员提供的关于“拍卖标的物”的任何陈述、说明、文件、资料、数据均不构成“天秤拍卖”对“拍卖标的物”的任何承诺或保证，不作为竞买决策依据；“竞买人”应独立思考、交叉验证、充分了解“拍卖标的物”的所有情况(标的物价值、缺陷等信息)后再慎重决定是否参与本次拍卖，对本次拍卖应自负责任。
3、本公司不对“拍卖标的物”的任何瑕疵和问题承担任何责任。
4、其他说明：本次拍卖公告所示的房产面积以不动产证载面积为准，若房屋实际面积与不动产证载面积不一致的，“成交人”取得房屋所有权后，可自行向房屋测量登记机关申请测量更正。
四、保证金
1、参与本次拍卖的保证金金额为：人民币￥50000.00 元（大写： 人民币伍万圆整 ）;
2、保证金的缴纳方式：拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。
3、保证金的用途：1、保证金用以确保竞买人遵守《竞买公告》、《竞买须知》、《拍卖服务协议》、《拍卖房买卖合同》中的各项条款。2、拍卖结束后，竞买人未能竞得拍卖标的物，保证金自动解冻退还给竞买人，冻结期间不计息。3、若竞买人参与拍卖并经过《竞价确认书》确认为成交竞买人的，保证金按以下方式进行处置：
（1）、拍卖成交后，将优先从保证金中扣除“成交人”应向“淘宝公司”和“天秤拍卖”支付与本次拍卖有关的各项服务费，剩余的部分作为《拍卖房买卖合同》项下“成交人”应支付的定金，支付给“拍卖标的物出让人”。
（2）、拍卖成交后，“成交人”未按照“天秤拍卖”要求的时间内到指定地点配合签订线下的《拍卖房买卖合同》，则视“成交人”违反《拍卖房买卖合同》的约定，“拍卖标的物出让人”有权不予退还已经收取的定金（既保证金），已经支付给“淘宝公司”和“天秤拍卖”的相关服务费亦不予退还。
五、付款方式
1、付款方式：全款、抵押类贷款。拟以银行抵押类贷款方式支付房款的竞买人，贷款过程中所产生的各项费用由竞买人承担。请潜在竞买人在竞拍前务必联系四川天秤法拍网络有限公司项目负责人：沈经理，联系电话：15928927630（可加微信）,了解具体付款流程和细节要求。
2、以全款支付竞拍款项的，竞买人成功竞得标的物之日起5日内，持本人有效身份证件到四川天秤法拍网络有限公司签署《成交确认书》，签署《成交确认书》之日起10日内通过银行转账方式将竞价总价款（扣除保证金中所含竞价款）补齐存入四川天秤法拍网络有限公司的账户中。通过抵押类贷款支付尾款的，应先在竞买人成功竞得标的物之日起5日内将首付款（扣除保证金中所含竞价款）存入四川天秤法拍网络有限公司账户，而后银行受托支付的尾款应在竞买人成功竞得标的物之日起60日内缴纳至本公司。
六、税费概况与负担
1、房屋买卖中按国家及地方相关规定应缴纳的税、费用有：①维修基金、②增值税及附加、③契税、④个人所得税、⑤交易手续费、⑥土地出让金、⑦转移登记费、⑧书证费、⑨委托公证费、⑩印花税、11其他： / 上述费用均由乙方承担。
2、标的房屋完成不动产登簿前，若发生情势变更（包括但不限于国家政策变动、行政措施变更、现行法律规定变化）的情形，导致本次交易相关的税、费增加，增加的税、费由乙方承担。
3、如标的物所有人以赠与或继承方式取得本次拍卖房屋的，则在权属转移登记时产生的个人所得税由标的物所有人承担。
七、拍卖模式及成交条件
1、本次拍卖不设保留价，本次拍卖的竞价模式为延时出价，每次加价最长延时五分钟，拍卖方式为增价竞买，至少二人应买拍卖方可有效，且价高者得。拍卖竞价结束前最高出价的竞买人为“成交人”，其他成交信息以浙江淘宝网络有限公司出具的《竞价确认书》载明的信息为准。
2、重要提示：本次拍卖在“阿里拍卖服务平台”上通过竞拍产生的“成交价”、“成交人”仅代表本次拍卖活动完成了网上竞价环节，但《拍卖房买卖合同》的最终生效，应当按照本《拍卖服务协议》第一条中“法律文件的生效”的约定进行判断。
八、成交的通知及纸质合同的制作
1、在本次线上拍卖结束且达到拍卖生效的条件时，“天秤拍卖”将向“拍卖标的物出让人”、“成交人”发出《成交确认通知书》通知本次拍卖已经成交且《拍卖房买卖合同》已经生效。
2、“成交人”应当在收到《成交确认通知书》后 5 个工作日内到“天秤拍卖”指定的地点配合补全纸质的《拍卖房买卖合同》文本以方便后续过户、核税、按揭等用途（本次线上拍卖结束，拍卖就已生效）。
3、“成交人”收到“天秤拍卖”发出的《成交确认通知书》后，未及时配合补全纸质合同文本导致交易无法履行或延迟的，应当按照《拍卖服务协议》及《拍卖房买卖合同》的约定承担违约责任。
4、《拍卖房买卖合同》生效后，包括但不限于交易价款的支付、拍卖标的物的交付或转移登记等事项均按照《拍卖房买卖合同》约定履行。
九、软件服务费和拍卖佣金
1、本次拍卖成交后竞得拍卖标的物的竞买人须按成交价的1%（公式：软件服务费=成交价*1%）向淘宝平台支付软件服务费，该费用由淘宝平台收取。
2、本次拍卖成交后竞得拍卖标的物的竞买人须按成交价的2%（公式：拍卖服务费=成交价*2%）向四川天秤法拍网络有限公司支付拍卖佣金。收款账户信息如下：户名：四川天秤法拍网络有限公司 账号：2280 2601 0400 10303开户行：中国农业银行股份有限公司成都春熙路支行公司地址：成都市青羊区培风东街238号
十、通知和送达“天秤拍卖”可通过以下方式向参拍人送达通知或法律文件：参拍人与“天秤拍卖”签署的文件或通知中留存的地址或联系方式；参拍人在阿里拍卖竞拍账户中留存的地址或联系方式；参拍人在本次拍卖中留存或说明的所有地址或联系方式；参拍人的法定主体证明文件（包括但不限于身份证、营业执照等）记载的住所地、居住地或其他任何地址或联系方式；本次拍卖活动的参拍人向“天秤拍卖”送达通知或法律文件的方式仅限以下两种：
1、电子邮件地址：394647192@qq.com；
2、快递邮件收件地址：成都市青羊区培风东街238号。 注意：以电子邮件送达的，最长在电子邮件发出后24小时视为送达；以快递邮件送达的，在快递签收或退回后视为送达；其他方式送达的以实际送达时间为准，实际送达时间较约定时间更早的，以实际送达时间为准；参与各方均应确保自身的送达地址、方式能有效收到通知或文件，否则因此导致的损失由受送达方承担。
十一、违约责任
1、“竞买人”或“成交人”违反本《拍卖服务协议》的约定，无权要求“天秤拍卖”及“淘宝公司”退还已经收取的费用，由此给“天秤拍卖”造成的损失应当赔偿，违反金钱履行义务的应按人民银行同期贷款利率的四倍支付资金占用利息。
2、因“成交人”违反本《拍卖服务协议》约定导致保证金被扣除或罚没造成自身损失的，无权要求“天秤拍卖”退还。
3、“成交人”未按照“天秤拍卖”发出的《成交确认通知书》的要求配合补全纸质的《拍卖房买卖合同》而导致交易无法履行的，就已经违反《拍卖服务协议》以及《拍卖房买卖合同》的约定，应当按照成交价的20%向“拍卖标的物出让人”支付违约金，并按成交价的10%向“天秤拍卖”支付违约金。
4、“竞买人”或“成交人”违反本《拍卖服务协议》的约定，除应承担本《拍卖服务协议》约定的其他责任外，还应当承担“天秤拍卖”因追索损失或赔偿而产生的公证费、律师费、评估费、仲裁费、差旅费等全部费用。
5、关于违约责任的特别约定：“竞买人”在缴纳保证金前，请务必阅读“拍卖公告”与“拍卖须知”中的所有条款，如有任何疑问或不明之处，请及时向专业人士咨询，“竞买人”在缴纳保证金后，即视为理解并同意“拍卖公告”与“拍卖须知”全部条款。若发生违约会给“天秤拍卖”、“拍卖标的物出让人”造成难以计算的潜在收益损失，“竞买人”参与本次拍卖即表示认可且愿意承担发生违约事项所造成的责任与损失赔偿，“竞买人”书面放弃请求人民法院对违约责任进行调整的相关权利。
十二、不可抗力及情势变更
1、因发生不可抗力（包括但不限于：自然灾害、军事行动等无法预测，且无法抗拒的事实）导致本次拍卖活动无法开展或相关法律文件暂时无法履行的，则暂缓履行，在不可抗力消除后应当恢复履行；因不可抗力导致拍卖活动及相关法律文件的目的已经无法实现的，拍卖活动及法律文件终止执行，各方均免于承担责任。
2、本次拍卖活动开始后，发生了本次拍卖参与各方在开始拍卖活动时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续开展拍卖活动或履行已经签署的法律文件对于其中参与人显失公平的，受不利影响的利害关系人可以提出重新协商；经协商不成的，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
十三、生效
1、本《拍卖服务协议》从竞买人交纳竞拍保证金之时起就对竞买人和“天秤拍卖”发生法律效力。
十四、争议解决因签订及履行本协议发生争议，无法达成一致的，可向“天秤拍卖”所在地人民法院提起民事诉讼。 四川天秤法拍网络有限公司2023年12月2日
竞买公告编号：2023川天秤（拍）字第12232343号受拍委托，四川天秤法拍网络有限公司（以下简称：“天秤拍卖”）将于2024年03月28日10时00至2024年03月29日10时00止（延时除外）在淘宝网资产交易网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com ，手机淘宝-点击“ 拍卖”-搜索“四川天秤法拍网络有限公司”进入机构）进行公开竞价拍卖活动，现公告如下：
一、标的物概况：标的物地址：四川省成都市华阳街道伏龙路二段117号华阳滨河花园38幢2单元6层212号，建筑面积：167.69㎡。本次拍卖标的物类型为：跃层住宅。产权状态：已取得不动产证。权利性质为：出让。抵押及限制情况为：无抵押；无查封权利限制。限购限售情况为：不限购、不限售（截止调查时点）。占用情况为：无占用。租赁情况：无租约交付情况：本公司负责交付。
二、起拍价及增价幅度起拍价：￥2250000.00元，增价幅度：￥2000.00元（或其整数倍）。
三、保留价本拍品不设保留价。
四、保证金竞买人如有意向竞拍，需在淘宝拍卖平台报名，本次拍卖报名所需缴纳的保证金为￥225000.00元，（大写：人民币贰拾贰万伍仟圆整 ），报名成功取得竞买编号后，方能参与竞拍。保证金的用途如下：
1、为保障标的物所有权人以及本公司的合法权益，竞买人缴纳保证金且拍卖成功后，保证金优先支付淘宝平台收取的软件服务费和“天秤拍卖”收取的佣金，剩余部分作为线下签订的《拍卖房买卖合同》的履约定金，以确保竞买人履行《竞买公告》、《竞买须知》、《拍卖房买卖合同》中的各项义务；
2、拍卖结束后，竞买人未能竞得拍卖标的物，保证金自动解冻退还给竞买人，冻结期间不计息。
3、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。余款支付操作可查看:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c14、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。如遇保证金交付问题敬请咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、拍卖成交后竞买人所需支付的费用
1、本次拍卖成交后竞得拍卖标的物的竞买人须按成交价的1%（公式：软件服务费=成交价*1%）向淘宝平台支付软件服务费，该费用由淘宝平台收取。
2、本次拍卖成交后竞得拍卖标的物的竞买人须按成交价的2%（公式：拍卖服务费=成交价*2%）向四川天秤法拍网络有限公司支付拍卖佣金。
六、税费的承担
1、本次拍卖标的物的交易税费由 标的物买受人 承担。
七、竞买人参与竞买的条件
1、竞买人为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织；
2、法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的（比如住宅限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合规定的资格或者条件却参加竞买的，以致 《房屋买卖合同》无法履行的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
八、拍卖标的物情况的咨询、调查、看样本公司免费向所有潜在“竞买人”提供咨询、看样等服务，以便“竞买人”能充分了解标的物，未看样参拍者，视为对本次拍卖的标的物完全了解，并接受拍卖的标的物的一切瑕疵。看样安排：
1、展示期间，本公司将对已掌握的来电咨询的潜在“竞买人”发送短信提醒，明确告知潜在“竞买人”看样的具体时间及地点（通常在开拍前3日均会安排带看，敬请留意短信）。
2、本标的负责人为沈经理，联系电话：15928927630，所有竞买人均可联系沈经理，咨询或索取《标的物情况介绍》；
3、竞买人可根据公告载明的地址，到标的物实地进行现状勘察。
4、竞买人亦可通过其他合法的方式调查该房屋的情况，自行决定是否参拍。特别提示：“天秤拍卖”及相关人员提供的关于“拍卖标的物”的任何陈述、说明、文件、资料、数据均不构成“天秤拍卖”对“拍卖标的物”的任何承诺或保证，不作为竞买决策依据；“竞买人”应独立思考、交叉验证、充分了解“拍卖标的物”的所有情况(标的物价值、缺陷等信息)，而后再慎重决定是否参与本次拍卖，一旦“竞买人”缴纳保证金参与本次拍卖即对本次拍卖自负责任。 《竞买公告》是本次拍卖的重要法律文件，对我公司、拍卖标的所有权人、竞买人都具有法律效力，请竞买人参与竞买前仔细阅读，竞买人报名参加竞买并支付保证金即视为已经全面阅读、理解并认可《竞买公告》的全部内容。
九、其他未尽事宜请联系项目负责人：沈经理，
联系电话：15928927630（可加微信）。淘宝问题请咨询淘宝技术支持电话：400-822-2870 四川天秤法拍网络有限公司 2023年12月23日
