【银河苑】（破）上海市杨浦区宁国路438弄7号302室（带租赁）

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1）苏0682破申52号裁定书.pdf上海市宁国路438弄7号评估报告.pdf

拍卖须知江苏南通六建建设集团有限公司管理人将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖暂不支持线下报名。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞买前向管理人办理委托手续，并由管理人在开拍前3日备案方可报名。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、与拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（买家帮助中心：https://help-paimai.taobao.com/page/home?spm=a213w.3064813.sfhead2014.5.11d35dadc57AZm&page&language=zh）

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、买受人应在拍卖成交后十五日内缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人，余款缴纳后至管理人处（如皋市解放路9号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后7-10个工作日内，领取相关文书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。1．银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：江苏南通六建建设集团有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司如皋支行，账号：461177218018）。2．支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://help-paimai.taobao.com/page/home?spm=a213w.3064813.sfhead2014.5.11d35dadc57AZm&page&language=zh）3．拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。4．拍卖成交后，阿里资产处置平台将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金额以淘宝网实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话）。综合服务费由拍卖辅助机构收取，比例为0.2%，最高收费限价为5万元。）。拍卖成交后，淘宝平台出具综合服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。买受人于拍卖成交后十日内，汇至指定账户【户名：苏州农润资产管理有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司苏州城北支行，账号：32250198814700000060】，汇款时备注宁国路438弄7号302综合服务费。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足于抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项。

十二、买受人应在收到管理人或法院提供的材料后一个月内办理有关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果。管理人在标的物介绍中已详细披露。现管理人对标的物进行现状拍卖，买受人参与竞拍视为已充分了解了房屋现状，成交后不得以无法清场等理由悔拍。

十三、拍卖标的过户登记手续办理过程中所涉及的一切税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、所得税、过户手续费等）由买卖双方按国家有关规定各自承担。特别提醒：竞买人应在竞买前，自行前往税务机关咨询标的物转让等涉及的税费及其征收程序。

十四、因拍卖标的上存在抵押权登记，竞买人竞买成功支付完款项后，拍卖人将于十个工作日内就拍卖标的与抵押权人沟通解押，但拍卖人对拍卖标的办理过户时间不作承诺，因办理解押导致的办理权证变更迟延期间，管理人不承担违约责任。因相关原因导致房屋无法在约定时间内交付的，管理人不承担相应的违约责任。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费。

十六、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。拍卖标的交付前已存在的物业、水、电等欠费由出卖人（或承租人）承担。

十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、拍卖人根据法律规定有权在网络司法拍卖竞价程序进行时中止拍卖或撤回拍卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍/变卖成交后如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。

十九、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。如皋市人民法院
监督电话：0513-68765922
本规则其他未尽事宜，请向相关负责人咨询。
咨询电话：18962771699（陆经理）淘宝网客服热线：4008222870、0571-88158198管理人（拍卖人）
联系方式：17721585678（吴律师）管理人
联系地址：江苏省如皋市解放路9号   江苏南通六建建设集团有限公司管理人2024年01月24日

关于江苏南通六建建设集团有限公司名下上海市杨浦区宁国路438弄7号302房产及土地使用权（带租赁）拍卖公告（第二次拍卖）江苏南通六建建设集团有限公司管理人将于2024年2月7日11时至2024年 2 月 8日11时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：江苏南通六建建设集团有限公司名下的位于上海市杨浦区宁国路438弄7号302房产及土地使用权（带租赁）。根据江苏中瑞华资产评估有限公司提供的评估报告，本次拍卖的不动产建筑面积为95.37平方米（详见评估报告）。特别提醒：
1、竞买人应当符合当地限购政策规定条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。
2、上述房产带租拍卖，可移动装修及室内物品不在拍卖范围，租期至2024年11月30日止，租金已付至2023年11月31日，拍卖成交后的租金由买受人与承租人按法律规定处理。租赁到期后，买受人与承租人自行协商后续租赁问题，管理人不负责腾房，相关风险由买受人自行承担。起拍价：527.208万元，市场评估总价：659.01万元，保证金：50万元，加价幅度：2万元及其整倍数。

二、竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。参与竞买需开设淘宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日向江苏南通六建建设集团有限公司管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年1月24 日起至2024年2月7日期间（节假日及休息时间除外）接受咨询，有意者可自行前往看样，也可在开拍前与江苏南通六建建设集团有限公司管理人辅助机构苏州农润资产管理有限公司人员联系，可编辑“标的名称+看样”发送至18962771699，进行看样预约，统一安排，看样通知以接收信息为准（联系电话：18962771699 陆经理）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：拍卖标的以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。房屋内的可移动装修及物品不属于本次拍卖的范围。

七、拍卖标的过户登记手续由买受人自行办理，管理人将予以协助。办理过程中所涉及的一切税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、所得税、过户手续费等）由买卖双方按国家有关规定各自承担。拍卖标的交付前已存在的物业、水、电等欠费由出卖人（或承租人）承担。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、其他相关费用：(1).根据淘宝破产处置频道最新规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。(2).拍卖成交后，综合服务费由拍卖辅助机构收取，比例为0.2%，最高收费限价为5万元。）。拍卖成交后，淘宝平台出具综合服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。买受人于拍卖成交后十日内（即2024年1月20日前）汇至指定账户【户名：苏州农润资产管理有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司苏州城北支行，账号：32250198814700000060】，汇款时备注宁国路438弄7号302综合服务费。(3).上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。(4).上述费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝和拍卖辅助机构支付，非管理人收取。

十、保证金及拍卖余款缴纳方式
1、竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵拍卖价款，本标的物买受人冻结保证金自动转入本管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖结束后自动解锁。拍卖未成交的，竞买人被锁定的保证金在拍卖活动结束后自动解锁。所有竞买人的保证金锁定期间均不计利息。
3、拍卖成交价余款请在拍卖成交后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：1．银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：江苏南通六建建设集团有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司如皋支行，账号：461177218018）。2．支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程： https://help-paimai.taobao.com/page/home?spm=a213w.3064813.sfhead2014.5.11d35dadc57AZm&page&language=zh。

十一、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&knowledge=1060041401&language=zh

十二、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。

十三、买受人于拍卖成交价余款缴清后三个工作日内，至管理人处（如皋市解放路9号）签署《拍卖成交确认书》。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付拍卖款项的，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足于抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：18962771699（陆经理）
淘宝技术咨询：400-822-2870管理人电话：17721585678（吴律师）管理人
联系地址：江苏省如皋市解放路9号  江苏南通六建建设集团有限公司管理人2024年01月24日