上海市青浦区沪青平公路3938弄43号的房屋及土地

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

横 琴 粤 澳 深 度 合 作 区 人 民 法 院拍 卖 须 知 

一、本次拍卖不限制竞买人数量委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，并通知网络司法拍卖平台。

二、主张优先购买权的，应于拍卖开始前3个工作日向本院提交合法有效的证明。逾期提交的，自行承担不利后果。

三、第一次出价竞拍前，意向竞买人须在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证。竞买人未开设账户的，可委托代理人进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续。竞买成功后，竞买人或其法定代表人、负责人与委托代理人须一同到本院办理交接手续。多个竞买人联名竞买的，因网络平台无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到本院办理委托拍卖手续，最迟于拍卖开始前一个工作日办理。竞买成功后，各联名竞买人或其法定代表人、负责人须共同到本院办理交接手续。未提前办理委托手续的，竞买活动认定为注册人的个人行为。

四、竞买人应在拍卖竞价前如实向网络司法拍卖平台提供送达地址。文书送达到该地址，视为送达。送达地址不准确，或送达地址未依法变更的，由竞买人自行承担不利后果。

五、在线支付竞买保证金后，相关系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本房产竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入横琴粤澳深度合作区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

六、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

七、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、买受人接到成交裁定后，应依本院通知及时交接房产，逾期不交接的，买受人应支付由此产生的费用，并自行承担可能发生的损毁、灭失等不利后果。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币。

十、参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、本院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，依法中止拍卖或撤回拍卖。

横琴粤澳深度合作区人民法院拍 卖 公 告（一拍）（202
3）粤0491执2153号

一、执行依据、执行法院执行依据：（202
3）粤0491民初2693号民事调解书执行法院：横琴粤澳深度合作区人民法院。

二、房产概况及拍卖标的房产座落：上海市青浦区沪青平公路3938弄43号的房屋及土地  房屋建筑面积：1506.51平方米。登记产权人及产权证号码：登记产权人为江西合力泰科技有限公司上海普匠智能科技分公司，权证号码为[沪（2021）青字不动产权第032730号]。登记详情参见附件1现产权人取得产权登记。当前占用使用情况：无人使用拍卖标的：江西合力泰科技有限公司上海普匠智能科技分公司名下上述房产的100%份额。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间网络平台：京东http://sifa.jd.com/2713拍卖时间：2024年4月9日10时至2024年4月10日10时止（延时的除外），最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案李书记员，联系电话：0756-2296779。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、拍卖主要条件
（一）竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人应当符合购买该房产的当地政策规定。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：1.本院；2.京东网；3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属。
（二）拍卖价格构成本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自负担相应部分。买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、印花税等）以税务部门确定为准，具体税费情况竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，由买受人自行缴纳。原产权人应承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人应于收到本院裁定书之日起15个工作日内办理完毕过户手续，并凭相关票据原件至本院申请垫付税费结算。逾期不缴或因房产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费的，不予办理。买受人自行办理拍卖房产水、电、气户名变更手续，可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。
（三）起拍价、每一次出价的增价幅度经询价：本院确定本次拍卖的起拍价为17837079元，评估价为22296348元，每一次出价的增价幅度为5万元。
（四）保证金参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金300万元。
（五）优先购买权人目前无已知对本拍卖房产有优先购买权人。优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
（六）拍卖余款的交纳拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在接到本院通知（发送至竞买人预留手机号或邮寄地址）之日起十五日内汇入本院如下账户：户名：横琴粤澳深度合作区人民法院，账号：【6228400117313908864】，开户行：中国农业银行股份有限公司横琴粤澳深度合作区分行。汇款时请注明如下字样：执行案号：（2023）粤0491执2153号，所竞拍房产：上海市青浦区沪青平公路3938弄43号的房屋及土地[权证号码：沪（2021）青字不动产权第032730号]。买受人交清余款后，应及时与本案司法拍卖专员周小姐联系，联系电话：0756-2298585:；13647603612。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
（七）成交裁定确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。
（八）交付本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。若被执行人不配合办理移交房产的，本院需要时间强制腾退，若介意交付时间延迟的竞拍者，请慎重考虑是否参拍。

五、咨询、看样时间、方式因拍卖标的物在法院辖区以外，本次拍卖不作看样安排，有意竞买者参与竞买前请自行前往标的物所在地进行实地查看，请谨慎竞拍。咨询时间：自2024年3月7日9:00至2024年4月10日9:59（双休日、节假日除外）于办公时间接受咨询，咨询电话：0756-2298585.有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

六、其他
（一）竞买人可能的资金保障如下银行向本院表示，有意为竞买成功且符合其银行发放贷款条件者，提供贷款服务。有需要者，请自行提前咨询：《中国工商银行广东自贸试验区横琴分行》联系人：许经理；办公电话：0756-2992118  手机：18928011608《中国农业银行广东自贸试验区横琴分行》联系人：张经理；办公电话：0756-2774056  手机：13923376171【特别提醒】本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，即视该竞拍人为悔拍，本院将依法重新拍卖，依法处理该竞买人已缴纳的保证金，与贷款银行向竞买人发放贷款的时间、方式等无任何关联。
（二）竞买人应当阅读竞买须知参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为知。
（三）违规举报监督电话凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，
举报监督电话：0756-2998590 附件：1.本次拍卖房地产的权证复印件；                横琴粤澳深度合作区人民法院 二○二四年三月六日