【尚东美林二区】成华区东虹路58号4栋2单元6楼 602号房屋 （不含室内家具家电等物品）

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

竞买须知成都市成华区人民法院在京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641826，户名：成都市成华区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本院通过网络司法拍卖的标的物，从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担。

四、负责本案的司法辅助拍卖机构是：四川恒通房地产土地资产评估有限公司。

五、本院将下列拍卖辅助工作委托上述机构完成：
（一）制作拍卖财产的文字说明、照片及视频等资料；
（二）展示拍卖财产，接受咨询，引领看样，封存样品等；
（三）拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等；
（四）其他可以委托的拍卖辅助工作。

六、竞买人委托相关机构办理业务存在的风险由竞买人自行承担。

七、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。        由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。         保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。        以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。        https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

八、根据法律规定，拍卖可依法中止或撤回。

九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。        
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。        执行、标的
咨询电话：400-199-8188（恒通辅拍）
监督电话：18980814546（本电话只接受监督投诉，不接受标的咨询）       
京东技术咨询：4006229586        成都市成华区人民法院二〇二四年二月二十日

成都市成华区人民法院拍卖公告成都市成华区人民法院将于2024年03月07日10时至2024年03月08日10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641826)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：标的名称成华区东虹路58号4栋2单元6楼 602号房屋 （不含室内家具家电等物品）起拍价：885668元保证金：170000元加价幅度：2000元案号（2023）川0108执4629号实际房屋坐落成华区东虹路58号4栋2单元6楼 602号产权号川（2020）成都市不动产权第0373520号登记时间2020年11月23日规划用途住宅建筑面积(㎡)116.99㎡户型3室1厅2卫（以现场看样为准）建筑物总层数地上11层，地下-1层所在楼层第6层装修简装（以现场看样为准）注：
1、特别提醒：司法拍卖的成都市住房已经纳入限购政策管理范围，竞买参与人应当事先确定是否具有成都市购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。2.标的物情况：房屋目前由被执行人及其父母居住，被执行人已承诺腾退，拍卖成交后，法院依法交付。 3. 本院依法对上述房屋进行网络询价，并形成了电子询价报告，上述房屋的网络询价结果：淘宝(中国)软件有限公司询价结果1525199元，中国工商银行股份有限公司询价结果为1603699元，江苏京东信息技术有限公司询价结果为1615749元，根据上述网络询价报告，确定该房屋的处置参考价为1581549元。4. 拍卖成交后，基于本次交易过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在案款中扣除并退还买受人，逾期无正当理由未申请的，该笔费用由买受人自行承担。5. 本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖财产提供的现场图片，供竞买人参考。请竞买人在拍卖前必须亲临展示现场，实地看样，仔细审查拍卖财产，调查是否存在其他瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖财产的实际情况。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵。

二、咨询、看样的时间与方式：本院已委托恒通辅拍在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样服务。有关标的物咨询服务可联系：400-1998188（恒通辅拍），看样预约方式请关注微信公众号“恒通辅拍” 完成自助预约看样。预约成功后，将在竞价前一周统一组织看样，请耐心等待通知（看样时请携带身份证件及预约通知短信）。（温馨提示：看样的意向竞买人请提前预约，以便于组织看样）

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将重新拍卖并予以没收保证金。本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：        （一）负责执行的人民法院；        （二）网络服务提供者；        （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；        （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在2024年02月29日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。    

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价，一人应买即可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。

六、本院已通知到被执行人、申请人公告发布时间以及拍卖时间。如有优先权人行使优先购买权请于2024年02月29日前向本院书面申请，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。对上述标的权属有异议者，请于2024年02月29日前与本院联系。

七、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

八、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在2024年03月23日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(开户名：成都市成华区人民法院诉讼费及案款专户，开户行：中国工商银行股份有限公司成都二仙桥支行；账号：9558854402016013461)。尾款交付后应及时联系本院，并在2024年03月30日前（本人携带身份证原件及复印件）到成都市成华区人民法院（地址：成都市建设北路三段36号）签署《拍卖成交确认书》，之后另行通知领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

九、买受人领取执行裁定书后应及时提取标的物。办理财产权证的转移、变更手续的，凭法院出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；标的物交付由买受人依法办理标的物交接。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十、关于悔拍的重要提示：1．买受人只要逾期未支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，悔拍后，买受人缴纳的保证金不予退还,依法用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补两次拍卖之间的差价，由原买受人补齐差价，拒不补齐的，依法强制执行。2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前须如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。执行、标的
咨询电话：400-199-8188（恒通辅拍）
监督电话： 18980814546（本电话只接受监督投诉，不接受标的咨询）京东咨询电话：4006229586
联系地址：成都市成华区建设北路三段36号  成都市成华区人民法院二〇二四年二月二十日