【海潮公寓】【可按揭】上海市黄浦区普育东路31号1202室

标的物属性流转方式：出售物业类型：住宅用房房屋用途：普通住宅小区名称：海潮公寓朝向：南户型：二居室一厅一卫建筑面积：89.61平方米所在楼层：12总楼层：30权属性质：商品房房产证登记日期：2023-06房源类型：二手房装修程度：普通装修建成时间：1994-01税费情况：有营业税标的物详情描述725万元上海市黄浦区普育东路31号1202室继承居住权无房屋状态自住查封情况有户口有无无是否已腾空否租赁情况无抵押情况有限购情况有产权证号沪(2023)黄字不动产权第******号小区名称海潮公寓建筑面积（㎡）89.61共有情况按份共有建成年代（竣工日期）1994结构钢混朝向南规划用途居住房屋户型二房一厅一卫权利性质市场化商品房标的物所在层数/总层数12/30权利类型房屋所有权电梯情况有房屋年限满五梯户比例2梯多户天然气有中央空调无装修情况普装登记时间2023年6月

各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须认证阅读“特别告知”条款，遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 1、本次竞价项目的转让方：宋**，张**。 2、转让标的：上海市黄浦区普育东路31号1202室房产。产证编号：沪(2023)黄字不动产权第******号。 3、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，如果有竞买人出价，就自动延长5分钟。 4、竞价时间：2024年01月12日10 时起至2024年01月13日10时止（延时的除外）（正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。 5、竞价起始价：人民币725万元整； 加价幅度为人民币10,000元整或整倍数。 6、参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币36.25万元整。竞价前竞买人应确保其支付宝账户或银行账户有充足的资金及支付限额和权限。竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入同策房产咨询股份有限公司指定账户。竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 7、竞价成功后，买受人应严格遵守以下约定: 1）、本次拍卖成交后，买受人需承担淘宝平台软件服务费，并在成交后的次日主动向淘宝网另行交付。 8、标的物房产名下可能存在各项欠费（包括但不限于物业费、水、电费等）需由卖售人自行承担和清缴。交易税费（印花税、增值税、土增税、城建税、教育附加等）由买卖双方按国家规定各自承担。 9、 竞买人应具备条件： 1）包括但不限于标的物所在地的公积金使用、限购、限贷、及税收等政策，以及用于竞买活动的资金来源必须合法有效。  10、买受人应充分了解标的物房产所在地的包括但不限于公积金使用、限购、限贷、税收等政策，如有因此而导致的交易失败，由买受方自行承担相应责任，竞价保证金不予退还。 11、标的物以现状为准，同策房产咨询股份有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。合格竞买方参与本次竞价会，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，视同对转让标的已进行过尽职调查，且已知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的各种瑕疵。 12、上海市房地产资金监管有限公司在交易过程中提供资金监管专业服务，有效防范交易资金风险，切实维护和保障竞买人的合法权益。 13、本公司长期接受各地不动产（写字楼、商住楼、公寓、住宅、商铺、厂房、土地）及各类商品库存拍卖等业务，欢迎洽谈合作
联系电话：徐经理15000898658（同微信） 14、本竞价须知由同策房产咨询股份有限公司负责解释。     同策房产咨询股份有限公司2023年12月13日

同策房产咨询股份有限公司将于2024年01月12日10 时起至2024年01月13日10时止（延时的除外）在同策房产咨询股份有限公司淘宝网资产竞价网络平台上（网址：http://zc.paimai.taobao.com，户名：同策房产咨询股份有限公司对上海市黄浦区普育东路31号1202室房产进行公开竞价，现公告如下： 注：2024年01月12日10 时起至2024年01月13日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。 

一、竞买标的物：上海市黄浦区普育东路31号1202室房产。产证编号：沪(2023)黄字不动产权第******号。 

二、重大事项披露：上海市长宁区人民法院2023.07.12正式查封，配合腾房。 

三、挂牌价格： 人民币725万元，保证金：人民币36.25万元，加价幅度：人民币10,000元或整倍数。 

四、保证金交纳及处置： 1)  项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 2)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前申请转账限额调整。 

五、竞买人应具备条件： 
1）包括但不限于标的物所在地的公积金使用、限购、限贷、及税收等政策，以及用于竞买活动的资金来源必须合法有效。 

六、咨询、看样的时间：2023年12月23日-2023年12月26日（仅限四天），有意者请自行前往现场看房，或与同策房产咨询股份有限公司项目经理联系。项目经理联系方式：徐先生 13585919032（同微信） 

七、竞价方式：   本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。 

八、特别提醒： 1)  标的物以现状为准，同策房产咨询股份有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 2)  参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格（包括但不限于标的物所在地的公积金使用、限购、限贷等政策）。 3)  因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于保证金、相关费用、风险和损失。 4)  标的物转让登记手续由买受人自行办理，本单位予以合理、必要的协助及配合。 5)  竞买人姓名必须与实际网签及产权过户转移登记时的产权人姓名保持一致或是其中之一。  6)  买受人应充分了解标的物房产所在地的包括但不限于公积金使用、限购、限贷、税收等政策，如有因此而导致的交易失败，由买受方自行承担相应责任，竞价保证金不予退还。 7） 拍卖过程中产生的淘宝平台软件服务费由买受人承担，并自行向淘宝网支付。竞价价格不包含交易过程中的税费，相应交易税费由买卖双方各自承担。 8）买受人需自行了解标的房产的物业费、水电费等缴纳情况，同策房产咨询股份有限公司不承担标的房产可能存在的物业管理费、水电费等欠费。 9）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买公告。      
联系地址：上海市普陀区丹巴路99号A1栋   同策房产咨询股份有限公司2023年12月13日