竞买须知 上海博联科技投资有限公司管理人（下称“管理人”）将于2024年1月2日10时至2024年1月3日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位： 上海博联科技投资有限公司管理人；监督单位：上海市黄浦区人民法院）进行公开拍卖活动，现就网络拍卖有关事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》系根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖标的物为上海博联科技投资有限公司破产财产：位于上海市南车站路69弄1号19层房地产（建筑面积合计为472.15平方米，宗地（丘）面积合计为2913.00平方米），上述房地产按权属现状和房屋现状进行合并拍卖。拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。土地、建筑物的面积以权证登记为准。管理人对不动产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
四、竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及上海市相关限购政策的要求，具备相应的购买资质。如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格，管理人均不承担任何责任。如未满足前述竞买人资格要求参与竞拍的，则视为本次拍卖未成交，已缴纳保证金及其他款项将予以没收，并重新进行拍卖。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托人应于2023年12月31日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
六、申请人民法院司法查封本拍卖标的的申请人以及抵押权人等与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、为保证竞买人有充足的时间对标的进行看样和实地调查，竞买人应尽早进行网络报名并缴纳保证金。
八、参与竞拍前，竞买人应自行到房地产交易中心等部门咨询确认标的物转让过户的相关手续，并评估相关风险。管理人不做转让过户的任何承诺，不承担不能过户的任何法律责任。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者被冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自行承担相应责任。
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、赔偿给管理人履职造成的损失以及清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。
十二、买受人应自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、煤等公共事业以及物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及瑕疵等原因造成不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价，均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的有关税费。
十五、参加竞买的自然人、法人或其他组织应当遵守拍卖公告及拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。
十六、管理人有权在正式拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：19945642833（施律师）法院
监督电话：021-53584777
淘宝技术咨询：400-822-2870本须知未尽事宜，请向管理人咨询。 上海博联科技投资有限公司管理人2023年12月1日
竞买公告 上海博联科技投资有限公司管理人（下称“管理人”）将于2024年1月2日10时至2024年1月3日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位：上海博联科技投资有限公司公司管理人，监督单位：上海市黄浦区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示1. 郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分债务人财产。2. 竞买人应当为具备完全民事行为能力的主体，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果和法律责任。淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3. 拍卖标的物转让过户手续由买受人自行办理，管理人提供必要协助。就拍卖标的，买受人能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担。4. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。5. 本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的情况由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人提供的资料、数据、图片等仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。6. 上海博联科技投资有限公司的债权人可以参与此次竞拍，成交价款应另行支付，不得与对上海博联科技投资有限公司的债权相抵销。7. 法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。本次拍卖撤回/中止的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。
二、 拍卖标的及起拍价1. 拍卖标的：上海博联科技投资有限公司破产财产：位于上海市南车站路69弄1号19层房地产（建筑面积合计为472.15平方米，宗地（丘）面积合计为2913.00平方米，上述房地产按权属现状和房屋现状进行合并拍卖。2. 起拍价、保证金及增价幅度：起拍价：8,659,000.00元，保证金：865,900元，增价幅度5.00万元/次。评估价总计：12,370,000元。特别说明：
1） 关于租赁： 2021年11月，上海麦泽科技有限公司（下称“麦泽公司”）向上海博联科技投资有限公司及股东熊克力提起房屋租赁合同纠纷诉讼（案号为（2021)沪0101民初26720号），要求赔偿其在租赁期间产生的损失，该案历经二审最终判决确认熊克力与麦泽公司签订租赁合同的行为存在恶意，并非上海博联科技投资有限公司的真实意思表示，依法应属无效，驳回了麦泽公司的全部诉讼请求。上述为管理人已知的与拍卖标的有关的租赁情况，其他以买受人自行调查为准；
2） 关于占用：管理人未正式接管到拍卖标的，拍卖成交后由买受人自行负责清场事宜，并承担所有的费用与责任；
3） 关于土地出让金：拍卖成交后，如拍卖标的涉及补缴土地出让金的，均由买受人承担，相关手续由管理人协助买受人办理，并各自承担除土地出让金以外所涉及的相关税费及责任；
4） 关于违章建筑：本次纳入评估拍卖的不动产标的范围以相关不动产权利证书中登记为准，如存在未入证建筑物、构筑物，未办理报建手续，属于违章建筑，随时存在被有关行政主管部门要求拆除的风险，且未纳入此次评估和拍卖范围。竞买人需自行前去现场进行实地查看并至行政主管部门进行咨询，管理人不作任何承诺。若前述违章建筑（如有）在拍卖前或者拍卖过程中被行政主管部门拆除的，不影响本次拍卖标的范围以及起拍价，不影响竞买成交关系和成交价格，管理人也不作补偿或赔偿。竞买人参加竞拍的，视为自愿承担前述违章建筑被拆除的风险，并且视为自愿接受行政主管部门一切可能的处罚；
5） 关于装修和家具设备：房屋建筑物内电器、家具、设备等一切可以移动的物品，以及依附于上海博联科技投资有限公司不动产中的装饰、装修物等的权属情况不明，请竞买人务必前往现场对拍卖标的进行现场看样和项目尽调，拍卖成交后，因标的房屋装饰装修权属等问题涉及的所有事宜由买受人自行解决，由此产生的一切责任与费用均由买受人承担。对于上述标的权属有异议者，请于2023年12月31日前与管理人联系，联系人：施律师（联系电话：19945642833）。
三、 咨询与调查1. 自本公告发布之日起至2023年12月31日止（节假日休息）接受咨询。联系人：施律师（联系电话：19945642833）；联系地址：上海市长宁区延安西路726号5楼A-C座。2. 在网络报名及缴纳保证金后，竞买人可自行对本次拍卖标的进行看样与实地调查，管理人将予以配合，但如占用人（如有）的不配合原因，管理人不保证看样与实地调查成功。3. 标的物以其现状为准，按现状拍卖。管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。4. 本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行，特别提醒：本次拍卖标的不包括无证建筑物、构建物及违法、违章建筑等，拍卖标的房屋内外可能存在违章建筑或改建情况，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人自行承担。拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修、房屋内在质量均以移交时的现状为准。拍卖成交后管理人仅按照房屋现状向买受人进行交付，自房屋交接之日起所有的风险及责任转移至买受人。所有的欠费、未结清的费用均由买受人承担（包含但不限于：水、电、燃气、物业费等）。5. 本次拍卖以标的不动产权证书登记为准，拍卖成交后该不动产如经实际测定面积与不动产权证书登记所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。6. 拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。7. 由于上海博联科技投资有限公司已进入破产程序，存在部分财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担无法开具发票的风险和后果。8. 拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，管理人不承担任何违约责任和经济责任。
四、竞买人条件：1. 竞买人须为具备完全民事行为能力的主体。特别提示：竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及上海市相关房地产政策的要求，具备相应的购买资质。如因买受人不符合政策要求而导致的不能过户的风险，由买受人自行全权承担。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格，管理人均不承担任何责任。（如因不符合政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，该买受人已交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、赔偿给管理人履职造成的损失以及用于清偿权利人的债务。）2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处（地址：上海市长宁区延安西路726号5楼A-C座）办理委托手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于2023年12月31日前提交至管理人处，在正式拍卖前录入系统，受托人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。
五、优先购买权人根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第13条之规定，“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人”。优先购买权人（如有）参加竞买的，应于2023年12月31日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。
七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担1. 拍卖成交，拍卖标的的不动产权属过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。办理房地产权属过户时产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）由出卖人和买受人依据相关法律规定各自承担。买受人在竞买前应自行向房地产交易中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。拍卖成交后，如拍卖标的涉及补缴土地出让金的，由买受人承担，相关手续由管理人协助买受人办理，并各自承担除土地出让金以外所涉及的相关税费及责任。拍卖标的存有的物业费、水电煤等公共事业的所有欠费均由买受人承担。2. 特别提示：本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担。
1） 软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于成交后5个工作日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户。
2）上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。
九、保证金和余款支付1. 拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款。拍卖余款请买受人在拍卖成交后5个工作日内汇款至管理人如下账户：户名：上海博联科技投资有限公司清算组；开户银行：招商银行股份有限公司上海江苏路支行；账号：121941921010301。3. 因债务人财产拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。4. 买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、赔偿给管理人履职造成的损失以及清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。
十、拍品交付1. 买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：上海市长宁区延安西路726号5楼A-C座）签署拍卖成交确认文件。拍卖成交且买受人付清所有款项后，买受人在接到管理人的通知后的5个工作日内按房屋交接时的现状办理房屋移交手续。2. 拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行负责办理，管理人将给予必要的协助。
十一、特别提醒1. 标的物以房地产现状和权属现状为准，管理人不承担标的物瑕疵担保责任。管理人亦不对标的物的占有移转承担做出任何承诺和担保。2. 与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。3. 参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网司法拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。4. 在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
咨询电话：19945642833（施律师）法院
监督电话：021-53584777
淘宝技术咨询：400-822-2870本须知未尽事宜，请向管理人或咨询。 上海博联科技投资有限公司管理人2023年12月1日
