拍卖须知 上海全筑装饰有限公司管理人（“管理人”）将于2023年12月25日10时至2023年12月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（“拍卖平台”）（处置单位：上海全筑装饰有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定及本须知和本次拍卖公告竞买条件，竞买人应自行咨询、比对自身是否符合政府规定及竞买条件。拍卖成交后，如果竞买人不符合国家和当地政府的相应规定或竞买条件（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续等的，则须对自己的行为承担相应法律责任。
三、拍卖标的为上海装饰有限公司（“全筑装饰”）拥有的位于上海市青浦区朱家角镇淀山湖大道3800弄324号302室的一处房屋（“拍卖标的”），拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量、面积、内部物品等以移交时的现状为准，房地产的实际面积以权证最终登记数字为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
四、竞买人应当严格按照《拍卖公告》规定的竞拍程序参与本次拍卖，严格遵守本次拍卖所涉及相关款项的支付时间节点以及拍卖标的交付手续，并承担违反相应条款导致的不利后果。
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，管理人不承担责任。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
七、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞拍的，应于2023年12月20日前向管理人提交合法有效的证明（发送电子邮件至qzgfglr@163.com），资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟如果有竞买人出价（以系统接受竞价的时间显示为准），将自动延迟5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束，最后出价即为成交价。
十、竞买人在阿里拍卖平台缴纳的保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户。未竞得标的的竞买人支付宝账户锁定的保证金将自动解锁。前述保证金锁定期间均不计利息。线上保证金支付帮助参考网址为：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、买受人须在拍卖成交后7个自然日内通过线上形式向阿里拍卖平台支付软件服务费，付费方式及软件服务费金额等请查询“阿里资产·破产资产处置收费规则”，完成上述软件服务费支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户。可参考网址为：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000082745&knowledge=1060213829&language=zh
十二、拍卖余款请在拍卖成交后10个工作日内完成支付。买受人可在我的拍卖中查看已拍下的订单，可以通过支付宝账户支付，也可以通过直接向管理人账户转账支付。户 名：上海全筑装饰有限公司管理人开户银行：招商银行上海外滩支行账 号：121949332610601通过向管理人账户转账支付的，应当在备注中注明：支付淀山湖3800弄324号302室竞拍尾款。
十三、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：上海市徐汇区南宁路1000号16楼，上海全筑装饰有限公司）签署拍卖成交确认文件。
十四、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权。
十五、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十六、拍卖标的转让过户手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助，必要时可以由管理人向人民法院申请出具拍卖成交确认裁定书和协助执行通知书。管理人不承诺办理过户的时限及是否可以办理过户登记，买受人不得因此悔拍。
十七、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十八、本次拍卖活动计价货币为人民币，成交价系转让方净得价，不包含转让成交后至标的移交完毕所应缴纳或补缴的转让和受让双方的一切税、费。交易过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、房产税、原权利人欠缴的房产税、城镇土地使用税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局等部门确认成交后应缴纳或补缴的税、费标准。如有公证费、登记费用、软件使用费、拍卖佣金等其他费用产生，亦由买受人另行支付、自行承担。
十九、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
二十、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 管理人
咨询电话：136 4169 8301（意向购买人可致电管理人咨询、现场看样）
淘宝技术咨询：400-822-2870本须知未尽事宜，请向管理人咨询。 上海全筑装饰有限公司管理人二〇二三年十一月二十四日
拍卖公告 上海全筑装饰有限公司管理人（“管理人”）将于2023年12月25日10时至2023年12月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（“拍卖平台”）（处置单位：上海全筑装饰有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖依据：上海市第三中级人民法院于2023年4月4日作出的（2023）沪03破203号民事裁定书、于2023年4月19日作出的（2023）沪03破203号决定书，以及上海全筑装饰有限公司（“全筑装饰”）债权人会议表决通过的《财产变价方案》。
一、重要提示1. 郑重声明：管理人系依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责，处分债务人财产，并承担相应责任。2. 拍卖平台账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。3. 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》和《拍卖须知》要求（二者如有不同，以《拍卖公告》为准），交付保证金、自行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、标的物瑕疵、后续开发条件等）、分析和评估各项风险、了解竞买资质及条件、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。4. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断价值、权衡风险的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。5. 拍卖标的以其现状为准，请慎重决定竞买行为，凡参加拍卖即视作已了解并接受标的物的全部现状。尽管竞买文件披露了相关信息，但竞买人仍应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵，包括但不限于权利限制、使用限制、潜在争议、附带义务）等自行调查核实并承担投资风险。法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。6. 拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，管理人不承担任何违约责任和经济责任。7. 本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含转让成交后至标的移交完毕所应缴纳或补缴的转让双方的一切税、费。由于全筑装饰已进入破产清算程序，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担相应风险和后果。8. 法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖，如撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。
二、拍卖标的1. 本次拍卖标的为全筑装饰持有的1处房屋，基本信息如下：权证编号沪（2021）青字不动产权第031382号房屋坐落青浦区朱家角镇淀山湖大道3800弄324号302室建筑面积89.63平方米评估价值2,205,000元房屋用途居住土地用途住宅用地土地权利性质出让竣工日期2019年国有建设用地使用权使用期限2005年11月13日起至2075年11月12日止2. 拍卖标的存在抵押及人民法院司法查封，可能影响拍卖标的权属变更登记办理，买受人应自行办理拍卖标的变更登记及产权过户等全部事项，并承担相关费用，管理人予以合理配合。3. 以上房屋按现状拍卖，对于上述标的权属有异议者，请于2023年12月20日前联系管理人，联系电话为136 4169 8301（赵律师）。
三、咨询与调查1. 自本公告发布之日起至2023年12月20日止（节假日休息）接受咨询，咨询时间为工作日上午9:00-11:30，下午2:00-5:00。联系人：赵律师（136 4169 8301）；联系地址：上海市徐汇区南宁路1000号16楼。2. 在网络报名及足额缴纳保证金后，竞买人可向管理人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，管理人将协调相关工作人员予以配合，竞买人同时应根据管理人的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。
四、竞买人条件1. 竞买人或其委托人/代理人（如有）须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。3. 竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及上海市及拍卖标的所在地相关房地产政策的要求，具备相应的资格或条件。竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解。4. 因不符合上述条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任，管理人不承担责任。
五、优先购买权人1. 截至本拍卖公告发布之日，尚无人向管理人主张对拍卖标的的优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于2023年12月20日前向管理人提交合法有效的证明（发送电子邮件至qzgfglr@163.com），经管理人确认后方可参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。2. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以同等条件出价（包括但不限于价格、支付时间、支付方式），没有更高条件的出价者的，拍卖标的由优先购买权人竞得。3. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，由管理人确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码；顺序不同的优先购买权人以同等条件出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以同等条件出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式及延时1. 起拍价：2,205,000元；保证金：220,500元；增价幅度：2万元。2. 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交；无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。3. 本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在拍品竞拍结束的前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延时5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束，最后出价即为成交价。
七、税费及其他费用承担1. 办理交易过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、房产税、原权利人欠缴的房产税、城镇土地使用税和其它相关费用，具体以相关部门最终核定为准），均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准；2. 拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、燃气、物业等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担；若拍卖标的物涉及违法、违章的，买受人应接受行政主管部门依照有关行政法规作出的处理或处罚。3. 本次标的物竞拍成功后，会产生软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。
八、保证金和余款支付1. 拍卖竞价前，竞买人须通过拍卖平台注册报名并支付相应的保证金；竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按拍卖平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在拍卖结束后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q12. 拍卖成交后，买受人未在指定时间内及时、足额交纳拍卖余款的，将视为悔拍；买受人及时足额交纳保证金的，保证金可充抵价款，其原锁定的保证金24小时以内将自动转入管理人指定账户，拍卖余款请买受人在拍卖成交后10日内汇款至管理人如下账户：户 名：上海全筑装饰有限公司管理人开户银行：招商银行上海外滩支行账 号：1219493326106013. 因拍卖标的本身价值，本次拍卖起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能存在因当天限额而无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址为：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
九、其他事宜1. 拍卖成交确认：参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网司法拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，但不进行公示；买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：上海市徐汇区南宁路1000号15楼）签署拍卖成交确认文件。2. 拍卖标的交接：管理人仅将拍卖标的目前接收到的相关材料等交付给买受人作为材料交接标准；买受人须及时按现状办理标的物的交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。3. 拍卖标的过户：标的物转让过户手续由买受人自行及时办理（并由买受人承担无法过户的风险），管理人将给予必要的协助，能否办理过户手续及过户所需时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺，买受人不得因此悔拍。4. 拍卖成交后悔拍：买受人交纳的保证金及其他款项均不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、偿付破产债权以及与拍卖标的物相关的债务。该等款项数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。 管理人
咨询电话：136 4169 8301（赵律师）
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询。 上海全筑装饰有限公司管理人二〇二三年十一月二十四日
