（破）蒲江县朝阳大道294号房屋及土地使用权

破产企业信息破产企业名称成都绿雨春茶业有限公司查看企业信用标的介绍

一、拍卖标的位置及总概成都绿雨春茶业有限公司名下的土地及房屋进行统一处置、整体拍卖。地址：位于四川省蒲江县朝阳大道294号的土地、房产等整体资产。其中包括：成都绿雨春茶业有限公司所有的1宗土地，土地使用权合计面积7730.71㎡，房产建筑面积1523.81㎡。

二、拍卖价格评估价：4261.773万元，起拍价：4261.773万元，保证金：400万元，增价幅度：10万元(以及其整倍数)。

三、此次拍卖标的物清单：证件类型土地位置权属证号面积（㎡）权利人评估价值（元）土地使用权证朝阳大道294号蒲国用（2014）第115号2824成都绿雨春茶业有限公司10046970土地使用权证朝阳大道294号蒲国用（2014）第115号4906.71成都绿雨春茶业有限公司30890160房产证朝阳大道294号蒲房权证监证字字第0118295号114.96成都绿雨春茶业有限公司91200房产证朝阳大道294号蒲房权证监证字字第0118294号1408.85成都绿雨春茶业有限公司1589400特别说明：《资产评估报告》仅供意向竞买人参考，具体土地及房产情况以现状及实地看样为准。标的物面积以产权面积为准，部分空置面积为第三方所有，具体以相关部门的红线图为准。

拍卖须知 成都绿雨春茶业有限公司管理人（下称“管理人”）将于2023年6月23日10时至2023年6月24日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：成都绿雨春茶业有限公司管理人，网址：https://susong-item.taobao.com/）进行公开拍卖活动，为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。

一、本《竞买须知》系根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律、法规及其他规范性文件的规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖经法定公告期和展示期后进行，就拍卖标的物情况已在本次拍卖资料中作了详尽说明。管理人对拍卖标的物所作说明及视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物质量、数量等问题的保证，故请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临现场实地看样，慎重决定竞买行为。未看样的竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和所有已知及未知的瑕疵。

四、竞买人资格凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、法规及其他规范性文件对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人需自行了解符合办理不动产权属证书的要求。若竞买人因不符合相关条件而参加竞买的，由竞买人自行承担相应的不利后果。请竞买人自行到当地相关部门进行了解，其是否符合法律、法规及其他规范性文件所规定的竞买条件。竞买人可委托具备完全民事行为能力的代理人参与竞拍，但须在竞买开始前与管理人沟通办理授权委托手续；竞买成功后，买受人（自然人、法人或非法人组织的负责人）须与代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。若代理人参与竞买的相关委托手续不完善，则管理人将认定竞买活动为代理人的个人行为。竞买人不符合竞买条件而参加竞买的，由竞买人自行承担相应的不利后果。

五、本标的物优先购买权人相关说明：本案目前暂无优先购买权人，如有优先购买权人，本《竞买须知》公示满5个自然日视为已经通知。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前1周向人民法院和管理人进行确认。优先购买权经管理人确认后才能行使，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买，最高竞价相同且高于保留价时，买受人为优先购买权人。优先购买权人接到拍卖通知后，不参与上述拍卖活动，即丧失优先购买权。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、
1、鉴于本标的涉及的房地产已涉及查封抵押登记，拍卖成交后拍卖人将协助买受人尽快办理解除查封抵押等登记手续；
2、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，管理人将协助办理标的物权属变更手续。交易及产权过户登记过程中发生税费依照相关法律法规和政策的规定，依法由各方各自承担。
3、标的所涉及土地使用权及建筑物面积仅供参考，本案拍卖的土地中有少部分属于第三方所有，具体以相关部门的红色图为准，如有误差，均以专业机构测绘并经不动产登主管部门确认为准，误差不影响拍卖成交总价及价款的结算支付，如需重新测绘，费用由买受人承担。

八、拍卖保证金、拍卖尾款及淘宝平台服务费用支付
1、保证金缴纳拍卖竞价前，竞买人应当通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统，在支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金。若竞买人需要使用第三人的支付宝账户缴纳相应保证金及尾款的，则应在缴纳保证金之前向管理人出具相应的说明。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定收款账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后1-3个工作日以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付说明：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q12、拍卖尾款支付方式拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款（成交价扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交起15日内汇款至管理人指定账户：户   名：成都绿雨春茶业有限公司管理人开户银行：中国工商银行股份有限公司蒲江支行账   号：4402279039100124447          拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人逾期未支付拍卖款），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
3、淘宝平台服务费用支付拍卖成交后，买受人应按照规则向淘宝网支付软件服务费（收费标准为系统成交价总额的0.5%，系统成交价=起拍价+溢价收费，单个标的软件服务费金额上限为50万元，具体费用按淘宝网收取为准）。如竞买人未按时支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.5c8251f2laGTCo。

九、在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人以标的物实物现状进行交付，竞买公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。买受人付清余款后应及时办理标的物的交接，若因买受人自身情况不能进行交接或办理相关手续，由买受人承担由此可能产生的损毁、灭失等一切不利后果。能否办理产权证书或过户由买受人自行到相关职能部门了解，管理人仅为过户提供必要的协助。办理产权证书或过户涉及的各项税费，依法由双方各自承担。标的物情况介绍来源于管理人提供的信息，标的实际情况以现状为准。若标的物存在涉及违法、违章等问题，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律、法规及其他规范性文件的处理；若因标的物现状及存在瑕疵等原因延迟或者不能办理过户手续，不利后果由买受人承担，但由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

十、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、人民法院、管理人有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本须知未尽事宜，请拨打有关电话咨询。标的物咨询：潘律师13880812668
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870人民法院
监督电话：        只接受监督，不接受竞买咨询服务。 成都绿雨春茶业有限公司管理人                                              二〇二三年五月二十二日

（破）成都绿雨春茶业有限公司管理人关于拍卖成都绿雨春茶业有限公司房屋、土地的公告（第一次）    经成都绿雨春茶业有限公司债权人表决通过，成都绿雨春茶业有限公司管理人（以下简称管理人）依法对该公司的破产财产进行拍卖处置。管理人将于2023年6月 23日10时至2023年6月24 日10时止（延时除外）在阿里拍卖平台破产清算页面（https://susong.taobao.com）对成都绿雨春茶业有限公司名下的资产进行公开拍卖活动，拍卖全程由四川省蒲江县人民法院监督，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在淘宝阿里拍卖平台公开拍卖破产财产。
2、竞拍人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物情况调查表》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。
3、拍卖成交后，管理人在本破产案件终结前将通知买受人，并在必要时协助买受人办理权属转移登记手续，办理过程中涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费按照法律规定各自承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明及图片、视频展示，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、标的物情况介绍来源于管理人提供的信息，仅供意向竞买人参考，标的物面积以产权面积为准，部分空置面积为第三方所有，具体以相关部门的红线图为准。
6、标的物拍卖成交后，买受人按成交确认后的约定支付拍卖价款及交易税费后，买受人应按照管理人的通知交接标的物，由管理人按现状向买受人交付标的物，拍卖人协助管理人交付。交接手续完成后，管理人及拍卖人不再对标的物具有任何权利与义务及责任。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
7、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵（包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形）所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担。
8、竞拍成功后，需由买受人支付交易软件服务费及破产拍卖综合服务费。

一、拍卖标的及起拍价、竞买履约保证金：拍卖标的：本次拍卖的土地共1宗，位于朝阳大道294号。土地使用权证为蒲国用（2014）字第115号。土地使用权为出让方式取得，登记土地所有权人为成都绿雨春茶业有限公司。土地总共面积为7730.71平方米。房屋总计2幢（建筑面积合计1523.81平方米 ），均已办理产权证。评估总价共计4261.773万元。 注：（1拍卖前，管理人已经通知土地房屋的使用人提前做好腾退工作；2拍卖标的以现场实物为准，不超过评估报告明细表中列明的范围，竞买人应至现场查看；3上述资产系整体拍卖）起拍价：4261.773万元，保证金：400万元，增价幅度：10万元(以及其整倍数)。    保底价：3600万元。

二、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，评估价等于起拍价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

三、竞买人条件
1、凡符合条件的完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人是否符合办理不动产权属证书条件，请各竞买人自行了解，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前2日向管理人办理委托手续，如未按规定办理，视为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的《拍卖须知》及《标的物介绍》。

四、拍卖的土地、建筑物所具有的优势：
（一） 地段优势拍卖的土地、建筑物所位于蒲江县朝阳大道294号，属于蒲江县中心城区的黄金地段，且位置离高速公路出口仅约1公里距离，出行便利。该地周边聚集银行等金融机构、连锁超市、酒店、医院、幼儿园、社区文化场所、高档社区等，生活和工作配套设施齐全。原使用人利用该宗地极佳的地理位置将拍卖房屋及附属的土地用于经营酒店及餐饮行业，且该宗地内有大面积空地可作为停车场进行规划使用。竞买人无论将该土地及房屋用于商业经营、或办公都是优质选择。
（二）土地使用性质多元化土地使用包含商业、住宅，可自由组合，宜商宜居。现有房屋完好，购得以后可立即投入经营，减少投入成本，投资回报快。竞买人可通过向当地政府以及相关职能部门进一步咨询、了解有关政策。

五、对拍卖标的权属有异议者，请于开拍前五日内与管理人联系，提交书面异议及相关证据资料。

六、本拍卖标的优先购买权人相关说明优先购买权人参加竞买的，应于开拍五日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。如优先购买权人参与竞买的，必需使用其本人身份证注册的账户参与竞买，否则无法行使优先购买权。

七、特别说明：
（一） 
1、鉴于本标的涉及的房地产已涉及查封抵押登记，拍卖成交后拍卖人将协助买受人尽快办理解除查封抵押等登记手续；
2、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，管理人将协助办理标的物权属变更手续。交易及产权过户登记过程中发生税费依照相关法律法规和政策的规定，依法由各方各自承担。
3、标的所涉及土地使用权及建筑物面积仅供参考，如有误差，均以专业机构测绘并经不动产登主管部门确认为准，误差不影响拍卖成交总价及价款的结算支付，如需重新测绘，费用由买受人承担。 （二）竞买人应充分了解标的物的详细情况后考虑是否参加拍卖
（三）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

八、税费及其他费用承担税费：拍卖起拍价和成交价不含任何税价。标的成交后标的物涉及的各项费用及其他一切费用依法由双方各自承担；买受人在竞买前应向所涉税务部门或其他相关部门确认成交后应缴纳的税费标准，管理人对此不承担任何保证责任。 本次拍卖向买受人收取成交价0.5%的淘宝平台软件服务费（上限50万）。竞价成功后，淘宝平台系统会生成一笔待支付的平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担。竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种费用成本。如果拍卖后发生非因管理人原因产生的风险，管理人不承担任何经济及法律责任。拍卖标的物如涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因标的为破产财产性质，成都绿雨春茶业有限公司处于非正常经营状态，标的成交后，管理人可能无法出具发票或无法及时出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。

九、拍卖尾款支付说明本标的物竞得者应在《拍卖网络竞价成功确认书》生成之日起15日内，将拍卖成交扣除保证金后的余款通过银行转账或者支付宝网上支付。
1、银行付款方式：拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款（成交价扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交起15日内汇款至管理人指定账户：户    名：成都绿雨春茶业有限公司管理人开户银行：中国工商银行股份有限公司蒲江支行账    号：4402279039100124447           2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝－我的拍卖支付，付款教程https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、管理人在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与拍卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍财产处置拍卖的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知,一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。

十二、咨询看样看样时间：统一于2023年6月 15日-2023年6月16日工作时间，9:00-17:00咨询电话:13880812668 联系人：潘律师看样地址: 蒲江县鹤山镇朝阳大道294号  成都绿雨春茶业有限公司管理人    二〇二三年五月二十二日