【恒大金碧天下】清远市清新区龙颈镇恒大金碧天下怡景五街710栋102房屋

广东省清远市清新区人民法院拍卖标的调查信息表案号（202
2）粤1803执2100号标的名称及面积清远市清新区龙颈镇恒大金碧天下怡景五街710栋102房屋建筑面积184.51平方米套内建筑面积/标的所有人清远市俊鑫房地产开发有限公司（现登记在清远市清新区德盛投资开发有限公司名下）拍卖情况是否安排看样是是否交吉拍卖是有无钥匙无是否带租否权证情况不动产权证书/证明号粤（2022）清远市不动产证明第0009030号不动产单元号44180300004024GB00886F00010001权利限制情况查封已查封抵押权人/共有情况单独所有提供的文件执行裁定书、成交确认书标的现状房屋用途住宅土地用途城镇住宅用地土地面积188.60产权类型房屋产权权利性质出让登记时间2022年1月29日登记原因房地产转移预告登记房屋总楼层数/所在楼层共2层别墅（3室2厅3卫）优先购买权人无限制购买人境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。周边配套设施情况交通恒大足球学校、军营路口、恒大金碧天下等生活华润万家便利店超市、恒大金碧天下和兴隆生鲜超市、中航便利店、清远恒大酒店、阳光房地产、百姓农庄、老二回味鸡（龙颈店）等医疗龙颈镇卫生院、张海林个体诊所等教育清远市崇文普通高中学校、恒大足球学校、龙颈镇中心幼儿园等税费情况
1、标的物成交后，本院只负责向房管、国土部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
2、买受人应当自拍卖成交裁定书等送达买受人后15日内自行办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，本次拍卖所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于所得税、增值税及附加、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用，以相关部门最终核定为准），依照相关法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务，买受人自垫付之日起3个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期由买受人向原权利人另行主张权利。3.拍卖成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。上述费用与实际不符的，以实际发生为准，具体以相关部门等实际收费为准。上述标的物调查信息仅供参考，具体以实物现状为准。

拍卖须知 广东省清远市清新区人民法院定于2023年6月13日10时起至2023年6月14日10时止（延时的除外）在清远市清新区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0763/07，户名：清远市清新区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（1）负责执行的人民法院；
（2）网络服务提供者；
（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向清远市清新区人民法院执行局（地址：清远市清新区清和大道中36号凯旋都汇豪庭A1A2幢首层）办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。特别提醒：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始五个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参加竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的淘宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示需缴纳报名保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修即内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

八、拍卖成交后，买受人应于2023年6月24日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户【账户名：清远市清新区人民法院，子账号：6228401147101867963，开户行：中国农业银行股份有限公司清远清新支行，并在付款用途注明“（2022）粤1803执2100号案拍卖余款”，到账为准】，并在15个工作日内（凭相关身份材料、委托手续等原件）领取执行裁定书及拍卖款收款收据，并由买受人自行提取拍卖标的物。

九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金数额不足以弥补重新拍卖价款与原拍卖价款差价及费用损失的，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。对于买受人恶意竞价而构成妨碍网络司法拍卖正常进行的，本院将依法对其追究责任。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地、车辆交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电费等欠费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关部门自行查询，与拍卖人无关。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如因提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。监督电话：0763-5810901。咨询电话: 0763-5208873。咨询联系人：清远惠拍网络科技有限公司（标的物详情咨询、预约看样、贷款咨询）。案件经办人：林法官

十六、司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程”（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m
3）上查询或致电司法拍卖平台服务热线：400-822-2870。            清远市清新区人民法院2023年5月5日

第一次拍卖公告 广东省清远市清新区人民法院将于2023年6月13日10时起至2023年6月14日10时止（延时的除外）在清远市清新区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0763/07，户名：清远市清新区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：清远市清新区龙颈镇恒大金碧天下怡景五街710栋102房屋[不动产权证书/证明号：粤（2022）清远市不动产证明第0009030号]，评估总价：1171639元，建筑面积：184.51平方米，起拍价：1171639元，单价：6350元/平方米，保证金：110000元，增价幅度：5800元。情况说明：本拍卖标的已清场。温馨提示：本标的物相关信息以及过户、出证、税费负担等事项，请竞买人于拍卖前至相关单位部门及现场自行了解，本标的物按现状拍卖，相关风险由竞买人自行承担。

二、竞买人条件：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。       根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（1）负责执行的人民法院；
（2）网络服务提供者；
（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。       根据中华人民共和国住房和城乡建设部建房[2010]186号《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向清远市清新区人民法院执行局（地址：清远市清新区清和大道中36号凯旋都汇豪庭A1A2幢首层）办理委托手续；如参加竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到清远市清新区人民法院执行局办理委托手续[最迟于拍卖前三个工作日办理，如需补办委托的请到清远市清新区人民法院执行局进行办理（只限已报告但未开拍的委托手续，已开拍无法办理）]竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清远市清新区人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题自本公告发布之日起至2023年6月14日止接受咨询（节假日除外），咨询时间工作日（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00）。淘宝拍卖（全国）竞拍流程、保证金缴纳咨询热线： 400-822-2870。集中看样时间：本次拍卖不安排集中看样。集中看样地点：有意者可自行前往了解。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、特别提示
（一）本拍卖标的物所涉欠缴的物业管理费、水、电、煤气费等费用均由买受人承担。由买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
（二）本拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理，买受人应当自拍卖成交裁定书等送达买受人后15日内自行办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于所得税、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、个人（企业）所得税、房产税、权证工本费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用，以相关部门最终核定为准]，依照相关法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起3个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期由买受人向原权利人另行主张权利。拍卖成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。 （三）本院负责清场和移交的标的物。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，竞买人决定竞买前，务必仔细阅读本院拍卖财产公示和本公告的特别提示；务必仔细阅读评估报告、认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请亲自实地看样，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本标的实物现状的确认，即视为本标的完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵，责任自负。本院不能保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（六）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金数额不足以弥补重新拍卖价款与原拍卖价款差价及费用损失的，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。对于买受人恶意竞价而构成妨碍网络司法拍卖正常进行的，本院将依法对其追究责任。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。特别提醒：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始五个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参加竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（扣除保证金后的余款）在2023年6月24日前缴入法院指定账户（账户名：清远市清新区人民法院，子账号：6228401147101867963，开户行：中国农业银行股份有限公司清远清新支行，并在付款用途注明“（2022）粤1803执2100号案拍卖余款”，到账为准），买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、根据《最高人民法院关于人民网络司法拍卖若干问题规定》第七条及清远市中级人民法院关于《拍辅服务分段收费》的规定，本次拍卖收取相关拍辅费用，由被执行人负担，收费标准如下：拍辅服务分段收费标准序号拟成交金额费率计算公式费用（件）11万元以下（含1万元）-每案50元封顶 50元21万元至50万元（含50万元）0.80%50+（成交金额-10000）*0.8%封顶 3970元350万元至500万元（含500万元）0.40%3970+(成交金额-500000)*0.4%封顶 21970元4500万元以至1000万元（含1000万元）0.10%21970+(成交金额-5000000)*0.1%封顶 26970元51000万元以上0.02%26970+(成交金额-10000000)*0.02%封顶 5万元61.单个标的收费不超过5万元，单宗案件收费不超过10万元；2.已委托网拍辅助机构拍卖，并已完成挂网流程，因当事人达成和解或以物抵债撤回拍卖的，可以减半收取网拍辅助工作费用；3.流拍后债权人接受以物抵债的，网拍辅助工作费用由接受以物抵债的债权人支付。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。监督电话：0763-5810901。咨询电话: 0763-5208873。咨询联系人：清远惠拍网络科技有限公司（标的物详情咨询、预约看样、贷款咨询）。案件经办人：林法官

十二、司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m
3）上查询或致电司法拍卖平台服务热线：400-822-2870。                             清远市清新区人民法院     2023年5月5日