被执行人丁新征名下的郑州市京广家园A区1号楼东单元19层西北户房产

根据河南省高级人民法院，豫高法[2018]190号文，河南省高级人民法院关于印发《网络司法拍卖、变卖工作实施细则（试行）》的通知第十八条
1、经过竞价变卖成交后买受人不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定处理。
2、买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。
3、恶意悔拍的，其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖差价等费用损失的，由原买受人补交不足部分，拒不补交的，强制执行。

变卖须知 河南省扶沟县人民法院就有关变卖拍品被执行人丁新征名下的郑州市京广家园A区1号楼东单元19层西北户房产的网上司法拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍品已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对拍品所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查拍品，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍品的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、对拍品能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍品现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

五、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买，列入本拍品变卖黑名单。重新变卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

六、买受人付款后应及时提取拍品，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本拍品可能发生的损毁、灭失等后果。

七、本次拍卖活动计价货币为人民币，变卖时的成交价均不含买受人在拍品交割、过户时所发生的全部费用和税费。

八、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的成交价均不含买受人在拍品交割、过户时所发生的全部费用和税费。

九、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。  河南省扶沟县人民法院 二零二二年十二月二十八日

扶沟县人民法院关于变卖被执行人丁新征名下的郑州市京广家园A区1号楼东单元19层西北户房产的公告扶沟县人民法院将于2023年1月13日10时至2023年3月13日10时止共60天（延时除外）在扶沟县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动。 

一、变卖标的：被执行人丁新征名下的郑州市京广家园A区1号楼东单元19层西北户房产起拍价：674577元 ；保证金：50000元；增价幅度：5000元。面积：88平方米。

二、变卖时间：本次变卖分三个阶段进行。  
1、2023年1月13日至2023年2月1日为第一阶段，该阶段的统一竞价时间为2023年1月13日10时至2023年2月1日10时止（延时的除外）；若本阶段变卖未成交，则进入第二阶段变卖期。  2、2023年2月1日至2023年2月20日为第二阶段，该阶段的统一竞价时间为2023年2月1日10时至2023年2月20日10时止（延时的除外）；若本阶段变卖仍未成交，则进入第三阶段变卖期。 3、2023年2月20日至2023年3月13日为第三阶段，该阶段的统一竞价时间为2023年2月20日10时至2023年3月13日10时止（延时的除外）；若本阶段变卖仍未成交，则本次变卖程序终结。 

三、咨询：变卖期间接受咨询（限工作时间），有意者可在每个阶段的前三日（工作日）实地看房。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地查看，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均按相关法律、法规各自承担 。 

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 

十、变卖余款：请在网上成交7个工作日内 缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院，逾期不缴纳者，保证金不予退还。   1、银行付款方式：银行汇款到法院指定帐户（户名：扶沟县人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行扶沟县支行桐丘路分理处，账号：6228402087081356869 ） 2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。 

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。