（破）标的24：南部县南隆镇新华路永和佳苑9-A幢-1层C4号车位

标的详情表该批次标的建筑结构为：混合结构，规划用途为车库，土地性质为出让，能够办理过户序号标的名称建筑面积实际位置相关权证号标的24南部县南隆镇新华路永和佳苑9-A幢-1层C4号车位47.2㎡9幢201406538标的25南部县南隆镇新华路永和佳苑9-A幢-1层C5号车位48.97㎡9幢201406539

竞买须知 四川宏强房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）定于2023年1月23日10时至2023年1月24日10时止（延时的除外）在阿里拍卖网络平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国拍卖法》等文件规定，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，并对自己的行为承担法律责任。

三、特别提示：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格条件，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（例如：车库、住宅限购政策）。如参与竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3日前（节假日除外）向管理人提交合法有效的委托材料。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
2、二人及二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或确定参加竞拍人，并在开拍3日前（节假日除外）到本院办理相关手续。否则，将以参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。
3、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：(1).负责执行的人民法院；(2).网络服务提供者；(3).承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(4).第(1)至(3)项规定主体的工作人员及近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、主张优先购买权人欲参加竞买的，须于拍卖3日前（节假日除外）向管理人提交有效合法证明，资格经管理人确认后才能行使优先购买权，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人以及四川拍拍帮网络拍卖服务有限公司对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、实际面积差异、证载位置、用途、规划等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放；拍卖未成交的（即流拍），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金冻结期间不计利息（仅限网上报名缴款的用户，若报名款交至管理人，请自行联系管理人办理退款）。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、文案、数据等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物的实际情况，调查是否存在瑕疵，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受该标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利。

十、竞买人应于付清全部拍卖成交款（包括综合服务费、软件服务费）后十五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公室签署拍卖成交确认文件。拍卖成交后，买受人应在七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，买受人逾期未足额支付拍卖款（含综合服务费，平台软件服务费）或未办理交接手续，管理人可以视为买受人悔拍。管理人依法重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人悔拍后缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产企业的债务。

十二、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人与四川拍拍帮网络拍卖服务有限公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切责任与费用。买受人付清余款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人过户时应缴纳的相关税、费及其他费用。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、管理人在此提醒广大拍卖参与人员，在参与拍卖前，务必详细了解相关规则，对于没有购买意愿，或明知资金不足，进行贷款未按时支付尾款或无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍拍卖活动正常进行的行为，管理人有权取消其竞买资格，并依法追究法律责任。

十六、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十七、为便于买受人及时收到人民管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向网络拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

十九、
本规则其他未尽事宜，请向管理人或四川拍拍帮网络拍卖服务有限公司咨询。
咨询电话：0817-2791118、袁先生19938528389、罗女士：13890776778。管理人监督电话: 18089583948;
淘宝技术咨询电话: 400-822-2870。
联系地址:南部县南隆镇新华路博园世家烟雨阁A栋-1层-3号管理人办公室;  二〇二二年十二月二十三日

四川宏强房地产开发有限公司管理人关于四川宏强房地产开发有限公司破产资产拍卖公告（第一次拍卖）经四川宏强房地产开发有限公司债权人会议表决通过，四川宏强房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）将依法该公司破产资产进行拍卖处置。管理人将于2023年1月23日10时至2023年1月24日10时止（延时除外），在阿里拍卖网络平台上对以下标的物进行公开拍卖 (网址：https://zc-paimai.taobao.com/)，拍卖全程由南部县人民法院监督，由四川拍拍帮网络拍卖服务有限公司提供辅助拍卖服务，现公告如下：

一、标的物情况：南部县南隆镇新华路永和佳苑小区内2个车位分零拍卖，该批标的物无长期租赁，竞拍成功后可及时移交于买受人。该批次标的建筑结构为混合结构，规划用途为车库，土地性质为出让，能够办理过户，清单如下：序号标的名称建筑面积评估价（元）起拍价（元）保证金（元）加价幅度（元）标的24南部县南隆镇新华路永和佳苑9-A幢-1层C4号车位47.2㎡34739347396947100标的25南部县南隆镇新华路永和佳苑9-A幢-1层C5号车位48.97㎡34769347696953100 标的周边介绍：该批车库位于南部县南隆镇新华路永和佳苑小区内，该（永和佳苑一、二期）小区有高层住户1520户，商铺106户，有多层住户428户，商铺120户，小区内有多家超市，多家培训班，有幼儿园，街道办，社工站等商业生态，周边有第四小学，第一中学、超市，餐饮等商业配套。小区住户均已入住，人口基数大， 环境优美，生活便利，交通方便；现目前小区周边正在修缮道路，道路修缮完毕后，该小区周边会加强管理车辆乱停乱放现象，小区内部也会严加管理车辆停放，目前该片区车位紧缺，停车困难，该批121个车位售出后，该片区再无停车位规划。

二、特别提醒：1.本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。2.管理人以及四川拍拍帮网络拍卖服务有限公司不承担本标的物瑕疵保证。竞买人需在竞拍前认真阅读拍卖公告、竞买须知、标的情况表等内容详细了解标的物信息。本公告提供的标的现场图片,视频，文案、数据等资料仅供竞买人参考，一切以实物现状为准。标的物面积、位置以相关产权部门最终登记为准，请竞买人在拍卖前务必到产权部门查询信息，现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参加竞拍，即视为对拍卖财产充分了解，并接受标的物的现状和一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵），责任自负。3.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，由管理人分批次出具相关文书，买受人自行至相关部门办理标的物权属变更手续（管理人将给予必要的协助）或联系四川拍拍帮网络拍卖服务有限公司协助办理。登记主管机关要求提供的任何以第三方名义出具或盖章（捺印）确认的报告、文件、证明等书面材料，均由竞买人自行负责恰谈联系并承担因此而产生的费用，出卖人仅承担在相应文件上加盖印章的义务的协助义务。因未及时取得上述书面文件导致过户停滞，出卖人不承担任何责任。4.竞买人在竞拍前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税费。如果拍卖后发生非因管理人、辅拍机构原因产生的风险，管理人、辅拍机构不承担任何经济及法律责任。拍卖标的物如涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。5.拍卖起拍价和成交价不含任何税价，标的物权属变更手续涉及的具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，权属变更所涉及的税依照相关法律、行政法规的规定各自承担；一切明确的或潜在的关联费用（物业费、管理费等）由买受人承担。

三、根据《物权法》第七十四条之规定，以上车位，本小区业主享有同等条件下的优先购买权，有竞拍意向的业主，应持有效证件在拍卖开始3日前（节假日除外）与管理人联系，经管理人确认方可行使优先购买权。管理人已提前通知优先购买权人，未接到通知的，本公告公示满5日视为已经通知。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。车库（车位）限购、过户等相关政策请亲自到相关部门详细咨询，过户风险自行承担。参加竞拍的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始3日前向管理人提交委托材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；竞拍成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为；法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买资格，因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、标的物咨询、展示时间与方式：即日起至2023年1月22日17时止（工作时间）接受咨询，有意者请自行看样或与四川拍拍帮网络拍卖服务有限公司联系。联系电话：0817-2791118、袁先生19938528389，罗女士：13890776778。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖；拍卖保留价即为起拍价；拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功，即价高者得。

八、对上述拍卖标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日前向管理人提出。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付足额保证金，支付后系统自动锁定该笔款项（锁定期间不计利息）。拍卖结束后，该标的物的竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户（不计利息），拍卖成交价余款买受人应在七日内（即2023年2月1日前）缴入管理人指定账户(户名:四川宏强房地产开发有限公司管理人，开户银行:中国工商银行股份有限公司南部支行，账号: 2315541139100132270)；并备注“车库名称”+余款；未能竞得者锁定的保证金自动释放。

十、软件服务费与综合服务费：竞拍成交后，竞得者应缴纳成交价0.5%的平台软件服务费。竞得者应在支付竞拍尾款前完成平台服务费支付手续；竞拍成功后四川拍拍帮网络拍卖服务有限公司将向买受人收取成交价1.5%的综合服务费，综合服务费应在竞拍成交价余款的缴纳期限内缴入指定账户(户名:四川拍拍帮网络拍卖服务有限公司,开户银行:交通银行南充分行,账号:519000504018800050562)，并备注“车库名称+服务费”。因竞得者未按期足额支付拍卖价款（包含平台软件服务费或综合服务费）导致保证金未及时到账的，管理人有权延迟交付资产且不构成违约并视为竞得者悔拍，由此产生的相应责任由竞得者自行承担。

十一、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中将载明实际买受人姓名、网络竞拍号等信息。

十三、
本规则其他未尽事宜，请向管理人或四川拍拍帮网络拍卖服务有限公司咨询。
咨询电话：0817-2791118、袁先生19938528389、罗女士：13890776778。管理人监督电话: 18089583948;
淘宝技术咨询电话: 400-822-2870。
联系地址: 南部县南隆镇新华路博园世家烟雨阁A栋-1层-3号管理人办公室; 二〇二二年十二月二十三日