遵义市新蒲新区东城大道遵义市美的城市综合体美的城14幢1单元1-3-4号

拍品调查表拍品名称遵义市新蒲新区东城大道遵义市美的城市综合体美的城14幢1单元1-3-4号产权证号黔（2020）遵义市不动产权第0007472号权利来源司法拍卖拍品权属田艳拍品现状建筑面积(㎡)91.82㎡拍品用途住宅用房拍品户型3室1厅1厨装修情况简装是否有电梯电梯楼所在层3租赁情况无房屋现状有人居住权利限制查封单位遵义市播州区人民法院查封抵押情况有抵押（中国银行股份有限公司遵义分行）拟提供的文件
1、《执行裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》。拍品说明及瑕疵披露拍品以现场实际状况拍卖，意向竞买人请务必实地查看后再决定是否参与竞买，未看样的竞买人视为对拍品的认可，一切瑕疵责任由买受人自行承担。注：本次对拍品所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保。拍品外观、结构、固定装修以移交时的现状为准，不保证拍品外观、结构、固定装修的改变。意向竞买人请务必实地查看后再决定是否参与竞买，未看样的竞买人视为对本拍品认可，一切瑕疵责任由买受人自行承担。特别说明：标的物转让登记手续由买受人自行办理。依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的由相应主体支付的税费（包括但不限增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），由相应主体各自承担，原权利人负担的部分由买受人先行垫付，在买受人成功办理过户之日起十五日内，持有效支付凭证至本院申请领款，逾期视为买受人自愿承担。该标的是否限购，请买受人自行咨询是否符合当地购房政策其他费用情况按国家相关规定执行想了解本拍品更多情况请查阅评估报告或咨询贵州瑞海拍卖有限公司:18185208781

遵义市播州区人民法院竞买须知本院定于2023年1月12日10时至2023年3月12日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0852/10)进行公开拍卖活动。现将有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖是经法定公告期后举行的，根据法院及评估公司调查情况就拍品已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明（详见拍品调查表和评估报告）。

五、买受人逾期未支付拍卖款或未在法院规定时间内办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖，保证金不退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖价款低于原拍卖价的原买受人须补足差额；高于原拍卖价的，保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖结束时以出价最高的竞价人竞买成交。一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍品交割、过户时所发生的税费及其他费用。

九、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，执行法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、本须知其他未尽事宜请咨询“变卖人”。
咨询电话：18185208781法院电话：0851-27686728淘宝客服：400-822-2870  遵义市播州区人民法院 2022年12月27日

遵义市播州区人民法院`变卖公告本院定于2023年1月12日10时至2023年3月12日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0852/10) 进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物基本信息：遵义市红花岗区新蒲新区东城大道遵义市美的城市综合体美的城14幢1单元1-3-4号

二、变卖价：400000元保证金：40000元，加价幅度：2000元(以及其整倍数)。特别提示:意向竞买人请务必实地查看后再决定是否参与竞买，未看样的竞买人视为对变卖标的物的认可，一切瑕疵责任由买受人自行承担。

三、竞买人条件:
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始5个工作日前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后参与竞买。
（二）竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者办理变卖标的物交付手续的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、变卖标的物交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样时间与方式：本院已委托“贵州瑞海拍卖有限公司”在变卖期间对变卖标的物的相关信息接受咨询、组织看样及变卖辅助工作。看样时间根据预约情况由拍卖公司统一安排。咨询、预约电话：18185208781（瑞海辅拍），预约时间：2022年12月29日至2023年1月12日止。

五、本次对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的物的任何担保。房产以测绘平面图为准，无图的以实物现状为准。房屋外观、结构、固定装修以及内在质量以移交时的现状为准（不含室内可移动物品），若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。因变卖标的物现状、存在瑕疵等原因不能或者延迟过户手续，或因办理二次过户造成的费用及税金增加的后果由竞买人自行承担。

六、变卖标的物是否能办理过户手续及办理过户手续的时间请在变卖开始前自行到相关职能部门咨询确认（包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类房产）。上拍法院、淘宝平台和拍卖公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

七、拍卖成交后，基于本次交易财产过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、变卖标的物如原有租赁的，租赁权不因拍卖而失效，执行法院不负责交付。原承租人按照租赁协议继续享有租赁权。租赁到期承租人未还标的物，或发生可以提前收回房屋情形的、或者其他履行租赁协议产生纠纷的，由买受人自行处理。

九、对变卖标的物权属有异议者，请在2023年1月7日17时前与本院联系。

十、本次变卖无优先购买权人。若有优先购买权人并参加竞买的，应于变卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对变卖标的物享有优先购买权。与变卖标的物有利害关系的当事人（如担保物权人、质押权人、优先购买权人等）可参加竞拍。

十一、变卖流程：
（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
（二）竞买人需要先报名交变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

十二、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。变卖标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院账户，变卖成交价款项在变卖成交时交入法院指定账户（户名：遵义市播州区人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东三塔，账号：6232610580034528220，行号：301701000026），竞得者交纳余款时需注明拍卖款。重要提示：变卖价全款在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及变卖款交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖价全款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院、淘宝平台及变卖公司均不就此承担任何责任。如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870。  

十三、变卖成交买受人付清变卖成交价款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到遵义市播州区人民法院签署《变卖成交确认书》，30日内办理变卖标的物交付手续，并到相关管理部门办理权属变更手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的所有费用，并承担变卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得变卖标的物后，淘宝平台将生成相应《网络竞价成交确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、竞买代码和成交价等信息。变卖标的物最终成交以遵义市播州区人民法院出具的执行裁定书为准。

十五、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖公告、变卖须知、拍品调查表，详情请登陆淘宝网https://sf.taobao.com/0852/10) 查阅。

十六、本公告未尽事宜请咨询“变卖人”。
咨询电话：18185208781法院电话：0851-27686728淘宝客服：400-822-2870辅拍服务机构投诉电话：0851-28250033
联系地址：遵义市播州区马家湾 遵义市播州区人民法院2022年12月27日