德化路666号九江万达广场F5栋1单元2804

相关附件下载：结果报告2022-南昌司法0280九江德化路666号九江万达广场F5栋1单元和2单元两套住宅市场价值评估（九江市濂溪区人民法院）.doc

拍卖须知江西省九江市濂溪区人民法院定于2023年1月7日10时至2023年1月8日10时止（延时的除外）在九江市濂溪区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：九江市濂溪区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0792/
10）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前在九江市濂溪区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江西省九江市濂溪区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2023年1月3日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（8万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金8万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人应在2023年1月18日16时前将拍卖成交价余额（扣除保证金后的余额）缴纳法院指定账户（户名：九江市濂溪区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司九江市濂溪区支行，账号：6232636500100910441），并在2023年2月17日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到九江市濂溪区人民法院（地址：九江市濂溪区前进东路186号）签署《拍卖成交确认书》，领取产权过户裁定书，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。
1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q82、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

十七、特别提醒，请勿在休息时间来电咨询。
本规则其他未尽事宜，请咨询：0792-8259139  江西省九江市濂溪区人民法院                             二〇二二年十二月二十二日

九江市濂溪区人民法院（原庐山区人民法院）关于拍卖九江市德化路666号九江万达广场F5栋1单元2804房产的公告（第二次拍卖）九江市濂溪区人民法院（原庐山区人民法院）定于2023年1月7日10时至2023年1月8日10时止（延时的除外）在九江市濂溪区人民法院（原庐山区人民法院）（网址https://sf.taobao.com/0792/
10）,九江市濂溪区人民法院（原庐山区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：九江市德化路666号九江万达广场F5栋1单元2804房产。所有权人：韩舟、贾艳萍，不动产权证号：赣（2020）九江市不动产权第0065736号，房屋面积：128.91㎡，规划用途为成套住宅，总层数为34层，拍品位于28层。评估价为1107724元，起拍价为797561.28元，保证金80000元，增价幅度7975.6元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向九江市濂溪区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到九江市濂溪区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年12月23日起至2023年1月3日止接受咨询（时间：09:00-12:00,14:30-17:30，节假日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应早于开拍时间三天向本院提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的有限购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购权人竞得。顺序相同的优先购买人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人参与竞拍，出价低于起拍价的，拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能--在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。。

六、拍品以实物现状为准，法院不承担拍品瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院对拍品详情的介绍参照评估报告摘录，拍品的实际状况以交付时为准。

七、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。若该房产涉及纠纷，由买受人自行解决。

八、对上述拍品的权属有异议者，请于2023年1月3日前与本院联系。

九、与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本拍品竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因拍品本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十二、拍卖成交后，买受人应于网络竞价结束后10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余额）缴入本院指定账户（详情请电话咨询），并在缴纳尾款后30日内凭付款凭证及相关身份材料原件到九江市濂溪区人民法院（地址：江西省九江市前进东路186号）签署《拍卖成交确认书》，领取裁定书，启动拍品的交付手续。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。买受人悔拍的，其交纳的保证金依法不予退还，且因买受人悔拍，再次拍卖的成交价低于买受人竞拍成功的成交价，其差价部分还需由悔拍买受人承担补足。未尽事宜请直接向九江市濂溪区人民法院执行局咨询（注：
1、成交后产权过户应缴、欠缴的所有税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担；及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担；
2、与该标的物有关的争议，包括装修的范围确定由利害关系人另行起诉。
3、竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。
4、该标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，看样请拨打咨询电话。）详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。标的物详情
咨询电话：18720681209承办法官：张法官 
联系电话：0792-8259139法院
监督电话：0792-8258167（户主任）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址： 江西省九江市濂溪区人民法院执行局综合科   九江市濂溪区人民法院 二〇二二年十二月二十二日