宾阳县宾州镇福庭苑D2栋3单元204号房产

拍品名称宾阳县宾州镇宾高片区福庭苑D2栋3单元204号房产权利来源司法裁定权证情况预告登记拍品所有人孙燕兰拍品现状标的物宾阳县宾州镇宾高片区福庭苑D2栋3单元204号房产租赁情况无钥匙无备注权利限制及瑕疵情况
1、法院已查封，办理有抵押登记；
2、该房屋未办理产权证，本次拍卖按房屋现状拍卖；
3、竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；
4、对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际等情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，法院不作变更登记的任何承诺；
5、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的相关费用均由买受人自行承担。提供的文件1、法院裁定书2、《网络拍卖（变卖）成交确认书》该拍品位于宾阳县宾州镇宾高片区福庭苑D2栋3单元204号房产，毛胚房未装修，未办理产权证，登记建筑面积100.69㎡。

广西壮族自治区南宁市宾阳县人民法院拍卖须知南宁市宾阳县人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0771/06?spm=a213w.3065169.courtList.388.AvaVfU）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《广西壮族自治区高级人民法院委托拍卖工作管理办法（试行）》、《南宁市宾阳县人民法院网络司法拍卖（变卖）实施细则》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南宁市宾阳县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、如有优先购买权人参加竞买的，应于公告规定的期间向法院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点自动延时5分钟。 

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金（以拍卖公告确定的金额为准），系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 

八、本次拍卖是经过法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及可能存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应按时将拍卖余款在网络竞价结束后5日内缴入法院指定账户(户名：（2022）桂0126执1672号，开户银行：宾阳北部湾村镇银行有限责任公司，银行账号：8001067769996660015262)，并持法院财务开具的收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到南宁市宾阳县人民法院签署《拍卖（变卖）成交确认书》，于签订确认书后三十个工作日内领取执行裁定书，法院负责办理标的物他项权证的解除手续。 

十、买受人逾期未支付拍卖款，视为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。 

十一、买受人付款后自行办理过户手续，费用自理；逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十四、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。 

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。     
本规则其他未尽事宜，请向辅拍助理咨询。
咨询电话：15807713560（李助理）法院
监督电话：0771-8230399
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：宾阳县宾州镇清风路1号   南宁市宾阳县人民法院2022年10月20日

广西壮族自治区宾阳县人民法院变卖公告广西壮族自治区宾阳县人民法院将于2023年1月12日10时至2023年3月12日10时期间（竞价周期与延时的除外）在广西壮族自治区宾阳县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台对被执行人孙燕兰名下的位于宾阳县宾州镇宾高片区福庭苑D2栋3单元204号房产【不动产权证号（预告登记）：宾阳房预字第2012001286号，建筑面积100.69㎡】进行公开变卖活动，现将有关事项公告如下：

一、竞拍标的：该拍品位于宾阳县宾州镇宾高片区福庭苑D2栋3单元204号房产，毛胚房未装修，未办理产权证，登记建筑面积100.69㎡。

二、竞价时间及保留价、起拍价变卖竞价时间:2023年1月12日10时至2023年3月12日10时期间（延时的除外）。变卖价：281932元，（含保证金50000元），增价幅度1000元。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人竞买并在开拍前三个工作日提交授权委托书至法院）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询时间与方式：2022年12月26日至2023年3月12日止（节假日休息）接受咨询。

六、拍卖财产是否存在瑕疵：本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费等，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。具体税种税率待拍成后，以税局询税为标准。

九、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月30日前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：在公告之日起，未有人向本院申请优先购买权，公告后是否存在优先购买权人，依据法律规定处理。

十二、竞买人报名参与变卖时，网络司法拍卖系统将通过竞买人（支付宝）账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞拍成功后五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：（2022）桂0126执1672号，开户银行：宾阳北部湾村镇银行有限责任公司，银行账号：8001067769996660015262)。2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://sf.taobao.com/0771/12?spm=a213w.7629119.sfHead.3.Mkm9k2，
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。
本规则其他未尽事宜，请向辅拍助理咨询。
法院咨询电话： 0771-8230399（李助理）
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                                                 宾阳县人民法院                                                                                                                                                    二〇二二年十二月二十六日