重庆市渝中区大坪正街118号2幢30/31-11号房产以及该套房屋室内家具家电

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变卖须知  重庆市第五中级人民法院将于2023年1月16日10时至2023年3月17日10时止（延时的除外）申请执行人依法选定在重庆市第五中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/38，户名：重庆市第五中级人民法院）对重庆市渝中区大坪正街118号2幢30/31-11号房产以及该套房屋室内家具家电。按现状依法进行公开变卖。现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本院已委托重庆集成拍卖有限责任公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，请拨打集成拍卖公司电话：400-962-2283或登录集成拍卖网站www.cq-jc.com、或下载集成拍卖手机APP、关注集成拍卖微信公众号完成自助预约。   

三、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市第五中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于在变卖竞价程序开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

七、竞买人在办理竞买登记手续后，领取电子竞价账户信息通知单（内有竞买人用户名及密码），并在竞价会结束前（至少提前30分钟）登录《人民法院诉讼资产网竞价交易系统》进行密码修改、模拟竞价、身份验证等相关手续后参与竞价。若未在规定时间内登录系统完成上述手续而未能参与竞价，由竞买人承担相应责任。本场变卖采用在互联网上进行电子竞价方式，即：竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次输入，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价），每次加价幅度按系统设定的加价单位。互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价，在互联网竞价过程中若因竞买人原因产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，法院和线下服务机构不承担任何责任。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。看样时间根据预约情况由重庆集成拍卖有限责任公司安排，请拨打集成拍卖电话：400-962-2283或登录集成拍卖网站www.cq-jc.com、或下载集成拍卖手机APP、关注集成拍卖微信公众号完成自助预约。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。     对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。   

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交之日起10日内缴纳。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：重庆市第五中级人民法院，开户行：光大银行重庆分行营业部；账号：39410180808898686030207）。
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、标的物办理转让过户登记手续，凭法院出具的《执行裁定书》等确认权属的法律文书及《成交确认书》等相关材料并送达权属登记机关，在变卖标的物具备办理过户条件时由买受人自行办理。过户时，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

十三、标的物存在其它欠费情况请竞买人自行向相关部门了解。变卖成交后，由买受人自行办理相关手续及办理移交过户时可能涉及的包括但不限于物管费（以物业计算为准）、大修基金、土地收益金、出让金、物业专项维修基金、水、电、气、讯、五通费用等欠费均由买受人全额承担。

十四、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院及拍卖机构发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。 本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。咨询电话&自助预约：集成拍卖电话：400-962-2283集成拍卖网站：www.cq-jc.com集成拍卖微信公众号：“集成拍卖”重庆市第五中级人民法院：023-63920417重庆市第五中级人民法院地址：重庆市渝中区经纬大道486号市高院
监督电话：023-67673247  67673497淘宝网技术
咨询电话：400-822-2870 重庆市第五中级人民法院二〇二二年十二月三十一日

重庆市第五中级人民法院网络司法拍（变）卖告知书 竞买人：依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）等相关规定，重庆市第五中级人民法院就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：

一、最高人民法院确定淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所为网络司法拍（变）卖平台，竞买人可登录相关网站按资产类型、地域、处置法院等关键词进行快速检索、浏览和选取，凡具备拍卖公告所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。

二、本院的网拍工作委托网络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、市高法院监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。

三、网拍服务机构是唯一接受本院办理网拍工作的机构，主要负责办理以下事项：1.提供24小时免费问询服务；2．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；3．协助办理过户，代缴税费，融资咨询或服务。

四、市场中出现的接受竞买人委托参与网络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构均非接受本院委托办理网拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。

五、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问，可询问网拍服务机构或者案件承办法官。

六、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定解除标的物所有的司法强制措施，注销原有产权证号、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往不动产登记中心、市场监督管理等有关部门按规定完成权属变更登记。特此告知!公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。变卖公告重庆市第五中级人民法院将于2023年1月16日10时至2023年3月17日10时止（延时的除外）申请执行人依法选定在重庆市第五中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/38，户名：重庆市第五中级人民法院）进行变卖，现公告如下：一、变卖标的物：重庆市渝中区大坪正街118号2幢30/31-11号房产以及该套房屋室内家具家电。据评估报告显示（详见附件“评估报告”及水电气情况说明）：序号名称规格型号单位数量1木床2米*1.9米张22床头柜55厘米*45厘米个43椅子-张24茶几直径60厘米圆形个25合欢椅- 张26长虹电视机32英寸台27柜子80厘米*55厘米个28书桌1.1米*50厘米张29凳子-个210凳子-个411衣柜1.5米*2.1米（高）个112柜子60厘米*2.1米（高）个113椅子-张2该标的产权证号为：101房地证2008字第43024号。根据《房地产权证》等资料及评估报告显示：房屋建筑面积为76.67平方米，套内面积为65.29平方米。房屋证载用途为住宅。土地使用权用途为城镇混合住宅用地，土地使用权性质为出让，土地使用期限：2053年4月16日。建成年限约为2007年，钢混结构，现为装修改变结构空置。室内家具家电清单如下：                                                                                                          清单仅供参考，以实物为准。家具是否有损毁、家电是否具能正常使用不做保证,请竞买人自行前往现场进行了解并核实判断,并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。评估价：107.6748万元，变卖起拍价：60.298万元，保证金：6万元，增价幅度：0.1万元(以及其整倍数)。注：在本次确定的变卖日3日前已通知双方当事人，现对以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示，公示满5日视为已经通知。二、具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担可能的风险。变卖成交后，由执行法院按实际现状进行标的物交付，买受人可与网络辅助拍卖公司联系，取得执行案件法官姓名及电话，以便咨询下一步流程。三、本院已委托重庆集成拍卖有限责任公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，请拨打集成拍卖公司电话：400-962-2283或登录集成拍卖网站www.cq-jc.com、或下载集成拍卖手机APP、关注集成拍卖微信公众号完成自助预约。四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市第五中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市第五中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。五、变卖方式
（一）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
（二）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。六、特别提醒：1、本次变卖标的物有抵押、查封。该标的物现装修、改变结构空置。已通知案件申请人和被执行人。变卖成交后，由执行法院按标的物现状进行交付。2、根据现场勘查（评估报告水电气情况说明）了解，标的物所在楼层为商业用气，但拍卖标的所在房产并未独立开户（房屋未通气），标的所在楼幢建筑居民用气仅通达28层。提请竞买人自行了解并判断相应风险。请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。3、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。标的物证载地址与现地址不一致的，最终以国土房管部门办证为准。如买受人今后办理《不动产权证》的证载位置、面积、用途与法院出具的法律文书确定的内容不符时，以权属登记管理部门确定的位置、面积、用途为准，买受人自行承担由此产生的一切损失。4、标的物办理转让过户登记手续，凭法院出具的《执行裁定书》等确认权属的法律文书及《成交确认书》等相关材料并送达权属登记机关，在变卖标的物具备办理过户条件时由买受人自行办理。过户时，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
5、该标的物如若存在其它欠费情况请竞买人自行向相关部门了解。变卖成交后，由买受人自行办理相关手续及办理移交过户时可能涉及的包括但不限于物管费、大修基金、土地收益金、出让金、物业专项维修基金、水、电、气、讯、五通费用等欠费均由买受人全额承担。
6、买受人在收到本院出具的确认不动产权属的法律文书后，变卖成交的标的物即由买受人自行负责妥善维护、管理。如标的因故（包括不可抗力因素）毁损失或者发生安全事故和涉及其它隐患造成的后果和损失，由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失。
7、变卖成交后，若遇有与在先负担在拍卖标的物上的权利相冲突的情形或有影响社会稳定与和谐的情形以及有其他依法不能移交的情形，由买受人自行与相关的利益主体进行协商妥善处理或通过诉讼等法定程序依法解决。
8、标的物原为跃层，现楼梯部分已被拆除，上下两层成为独立房间，电梯分别可到达上下两层房屋。标的现改变结构使用，变卖成交后，如买受人需恢复原状应按照相关部门要求自行恢复并承担相应费用。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读评估报告等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。
9、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前向重庆市第五中级人民法院提交合法证明材料并经法院确认。逾期则视为放弃。
10、买受人付款后应及时与法院联系，及时取得相关法律文书自行办理过户事宜。逾期不办理的，买受人应自行承担相应的经济损失和法律责任。11、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。12、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。13、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖竞价程序开始前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起10日内缴纳，可通过银行付款或者网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：重庆市第五中级人民法院，开户行：光大银行重庆分行营业部；账号：39410180808898686030207）。
2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院及拍卖机构发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。 本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。咨询电话&自助预约：集成拍卖电话：400-962-2283集成拍卖网站：www.cq-jc.com集成拍卖微信公众号：“集成拍卖”重庆市第五中级人民法院：023-63920417重庆市第五中级人民法院地址：重庆市渝中区经纬大道486号市高院
监督电话：023-67673247  67673497淘宝网技术
咨询电话：400-822-2870 重庆市第五中级人民法院二〇二二年十二月三十一日