浙江省泰顺县罗阳镇云寿路78号房产

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拍卖须知泰顺县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：泰顺县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0577/08）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向泰顺县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到泰顺县人民法院办理相关手续。如委托手写不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应提前（不迟于开拍前5个工作日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

四、优先购买权人参加竞买的，应提前（不迟于开拍前5个工作日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表面已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、拍卖成交后，买受人应在尾款缴纳期限前将尾款支付到泰顺县人民法院指定账户，可通过银行付款或者淘宝网上支付，缴清拍卖剩余价款并签署成交确认书后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到泰顺县人民法院（法院地址及联系人）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等。

七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止、撤回或暂缓拍卖。

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0577-67593099咨询、预约看样联系“浙江畅拍”，电话：0577-67567392或登陆访问www.wzchangpai.com网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约看样。泰顺县人民法院                                     二〇二二年十二月二十日

泰顺县人民法院关于拍卖浙江省泰顺县罗阳镇云寿路78号房产的公告泰顺县人民法院将于2023年01月28日10时至2023年01月29日10时止（延时除外）在泰顺县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：泰顺县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0577/08）， 现公告如下：

一、拍卖标的：浙江省泰顺县罗阳镇云寿路78号房产。浙江省泰顺县罗阳镇云寿路78号房产，用途:住宅，证载建筑面积:53.93平方米（1层36.32平方米，7层17.61平方米），权证号：【泰政国有（2005）字第100-00028号】，权利人为：林某蓉、吴某辉，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：出让。其他情况：
1、标的物云寿路78号实际为一楼沿街店铺36.32平方米及七楼705室套房17.61平方米两处房产，因两处房产产权无法分割，本次拍卖以捆绑拍卖形式进行；
2、经泰顺县不动产权属信息查询系统显示，云寿路78号房产系统内登记面积为36.32平方米，七楼705室套房17.61平方米未在该系统体现，但在房产证原件中有载明；
3、705室房产因扩建改变使用功能致使该房产整体结构存在违建；
4、参拍人在参拍前应前往现场实地看样，未实地看样参拍视为确认标的物现状，相应的风险由参拍人自行承担；
5、因标的物存在违建情况，买受人应自行承担房产因违建问题可能涉及的风险，如可能因违建产生的罚款或相关部门责令整改、拆除、恢复原状的要求及房产过户存在的障碍等。有查封，有抵押，无租赁。                                            评估价：63万元，起拍价：45万元，保证金：9万元，增价幅度：1万元。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“浙江畅拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2023年01月11日15时30分至16时00分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：0577-67567392或登陆访问www.wzchangpai.com网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定位置。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理，
1、交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，五日内向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。可能存在的物业费、水电等欠费、土地出让金以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。2.标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理。特别提醒：非因拍品本身原因或法院原因未能在收到过户材料后7个工作日内完成转移登记的，则交易税费及土地划拨转出让的出让金（包括但不限于原由卖方承担的税费，划拨转出让出让金等）全部由买受人承担。

五、对上述标的权属有异议者，请于开拍前（不迟于开拍前5个工作日）与本院联系，提供合法有效的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人银行卡账户内相应资金作为应缴纳的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2023年02月05日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：泰顺县人民法院执行款专户收款银行：浙江泰顺农村商业银行股份有限公司营业部收款账号：62285803999014374962.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）本院只开财政非税票据，如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因，无法取得增值税专用发票、不能进行相应进项抵押等风险，竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表面已完全了解，并接受该事实。案号：2016浙0329执1437号凭付款凭证及相关身份材料到泰顺县人民法院诉讼服务中心（地址：浙江省泰顺县罗阳镇泰庆北路440号泰顺县人民法院）签署《拍卖成交确认书》（如遇节假日顺延）及领取拍卖款收款收据。如买受人想一次性办理相关手续，请提前5个工作日将拍卖尾款缴清，并电话预约0577—67567392。

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江畅拍辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。咨询、看样请联系（浙江畅拍）：0577-67567392。
举报监督电话：0577-67593099。
联系地址：泰顺县罗阳镇泰庆北路440号
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 泰顺县人民法院二〇二二年十二月二十日