西安市未央区未央路58号28幢12703室房屋一套及其装修附着物

住宅/商业类标的调查情况表标的名称西安市未央区未央路58号28幢12703室房屋一套（不动产权证号：1100112010-20-1-28-12703~
1）及其装修附着物权证情况法院执行裁定书（2022）陕0881执恢2163号房屋产权证1100112010-20-1-28-12703~1土地产权证标的所有人刘**杜**评估鉴定基准日标的现状房屋用途住宅土地性质出让土地用途住宅是否已腾空否租赁情况过户情况经营情况钥匙权利限制情况查封已查封抵押有抵押提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；3《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积119.79平方米（登记面积）公摊总面积土地总面积房产年龄装修情况精装房屋户型3室2厅1厨2卫房屋楼层27/30房屋朝向南北周边配套齐全其他介绍标的物估值平均价1712724元费用总价税费情况1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费、水电暖费及其他费用

变卖须知       神木市人民法院将于2022年12月31日10时至2023年3月1日10时止（竞价周期与延时除外）在神木市人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：神木市人民法院案款，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0912/01?spm=a213w.3065169.courtList.2534.Whbl1p），进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：  

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：西安市未央区未央路58号28幢12703室房屋一套（不动产权证号：1100112010-20-1-28-12703~
1）及其装修附着物。建筑物总层数为30层，房屋所在层数为27层，建筑物面积为119.79平方米（登记面积），朝向南北，精装。 

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以产权登记或变更登记时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。 如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权登记或变更登记手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向神木市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到神木市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前两个工作日前向法院提交有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款1455815.4元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者可自行实地看样，本院不组织本标的物实地看样。报名参与竞买的竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应于网上成交后五日（遇节假日顺延）缴入法院指定账户（开户银行：陕西神木农村商业银行城区支行，户名：神木市人民法院案款，帐号：2800080000000390080873 可通过银行付款或者支付宝网上支付
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户   开户银行：陕西神木农村商业银行城区支行，户名：神木市人民法院案款，帐号：2800080000000390080873 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）  3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、变卖成交确认书送达买受人，买受人可自行办理产权登记或变更登记手续，另办理水、电、气等户名变更手续产生的相关费用由买受人自理。公共维修基金、水、电、气、物业管理费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也一并由买受人承担。变卖标的物具备办理产权登记或变更登记的，所需缴纳的税费（含二次税费缴纳）由买受人按登记机关要求缴纳，标的物在未处置前已存在的费用也一并由买受人负担。变卖标的物不具备办理产权登记或变更登记的，买受人可在条件具备时自行办理。尚未办理产权登记的房屋，可能尚欠应缴纳的相关国家规费，竞买人在办理产权证时，由竞买人承担。能否办理产权登记或变更登记手续及办理产权登记或变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权登记或变更登记手续及办理二次产权登记或变更登记造成的费用增加的后果自负，变卖人不作产权登记或变更登记的任何承诺，不承担产权登记或变更登记涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、产权登记或变更登记时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0912-8307127任法官: 0912-8307126
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                                                                                                        神木市人民法院                                                                                               2022年12月16日

神木市人民法院关于拍卖西安市未央区未央路58号28幢12703室房屋一套（不动产权证号：1100112010-20-1-28-12703~
1）及其装修附着物变卖的公告温馨提示：
1、我院通过网络司法拍卖的标的物，均上网公开可查，未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需要了解标的物的详情请拨打公告、须知内的咨询电话;竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担。
2、对于社会上的其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介费等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕。    神木市人民法院将于2022年12月31日10时至2023年3月1日10时期间（竞价周期与延时除外）在神木市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：神木市人民法院案款，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0912/01?spm=a213w.3065169.courtList.2534.Whbl1p），现公告如下：    

一、变卖标的：西安市未央区未央路58号28幢12703室房屋一套（不动产权证号：1100112010-20-1-28-12703~
1）及其装修附着物。建筑物总层数为30层，房屋所在层数为27层，建筑物面积为119.79平方米（登记面积），朝向南北，精装。 起拍价：145.58154万元，增价幅度：5000元 。

二、咨询时间：自2022年12月31日起至拍卖结束前（节假日休息）接受咨询.本标的物在拍卖期间已委托陕西信达国际拍卖有限公司提供咨询，咨询电话：0912-8307127。    

三、变卖方式：   
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者可自行实地看样，本院不组织本标的物实地看样。报名参与竞买的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在房屋所在地城市具有购房资格，必要时可向房屋所在地的房管部门咨询。拍卖成交确认后，因买受人在房屋所在地城市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。神木市人民法院的工作人员、承担拍卖辅助工作机构的工作人员及其近亲属不得竞买亦不得委托他人代为竞买。凡具备完全民事行为能力的自然人和企业法人均可参加竞买。如果参与竞买人（含企业）未开设淘宝账户，可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人），并以代理人的个人账户代为竞买，但必须在距拍卖开始三个工作日前向我院递交相关证明材料原件及复印件，双方到本院办理授权委托手续予以备案，如未事先办理委托手续备案，本次竞买活动视为参拍人的个人行为。共同出资按份竞买拍卖标的，应在距拍卖开始三个工作日前到我院提供共同竞买协议等相关材料予以备案，未办理备案手续的，本次拍卖视为参拍人单方竞买。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费，均由买受人自行调查详情并承担（或其他约定方式）具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。买受人应在收到成交过户裁定书后10个工作日内到相关部门办理过户登记手续，逾期办理产生滞纳金等相关费用的风险由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、电视、电话、物业等相关配套项目的过户登记、申请手续，相关费用自理。水、电、物业管理如有欠费，由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。      

五、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月21日前与本院联系。      

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。      

七、本标的物优先购买权人相关说明：无     

八、本院在未向买受人送达产权登记或变更登记裁定书以及财产未实际交付前，因案情需要，本院有权撤销此次拍卖，并通过买受人网络预留信息通知买受人在指定期限内领取保证金及已缴纳尾款，逾期未领取造成不利后果，由买受人自行承担！      

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。     

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户        开户银行：陕西神木农村商业银行城区支行，户名：神木市人民法院案款，帐号：28000800000003900808732、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，       付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。     

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1      

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。      竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0912-8301749
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。任法官:0912-8307126
法院咨询电话：0912-8307127  
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。  神木市人民法院  2022年12月16日