【美凯国际寓所】（破）美凯国际寓所28幢1单元701室

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变卖须知杭州美凯西姆置业有限公司管理人将于2023年1月15日上午10时至2023年3月16日上午10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：杭州美凯西姆置业有限公司管理人；监督单位：浙江省桐庐县人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）进行公开变卖，现就公开变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的物为杭州市桐庐县凤川街道梅林路299号美凯国际寓所28幢1单元701室，所有权人为杭州美凯西姆置业有限公司，权证号为浙（2021）桐庐县不动产权第0012230号，用途为住宅用房，不动产权证书载明建筑面积为257.83㎡，评估价为4,047,931元，变卖起始价为2,914,510元。

四、本次变卖是按现状变卖，法院和管理人对变卖标的物不承担瑕疵担保责任。管理人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2023年1月13日17时前与管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2023年1月13日17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖为期60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞买人在报名参加变卖时，应通过支付宝账户缴纳足额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款2,914,510元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入管理人指定账户，冲抵变卖成交价款。其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的，竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻。变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后30日内缴纳。余款可直接在淘宝平台中缴纳或直接支付至下列管理人账户：账户名称：杭州美凯西姆置业有限公司管理人开户银行：中国农业银行股份有限公司桐庐县支行账    号：19065101040053934

十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，管理人可以重新处置。重新处置时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔买的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新处置价款低于原变卖价款的差价、纳入债务人财产。

十二、买受人付清余款后应及时到管理人处签署变卖成交确认文件，在办理商品房交接手续时缴纳物业维修基金、公共能耗费、电费卡费用、物业费等相关费用，并自行办理转让登记手续，逾期未来办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起始价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与杭州美凯西姆置业有限公司管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。 管理人
咨询电话：王律师 13758236747
淘宝技术咨询：400-822-2870 杭州美凯西姆置业有限公司管理人2022年12月31日

变卖公告杭州美凯西姆置业有限公司管理人将于2023年1月15日上午10时至2023年3月16日上午10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：杭州美凯西姆置业有限公司管理人；监督单位：浙江省桐庐县人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）进行公开变卖，现就公开变卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、重要提示1. 本次变卖系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第一款第6项的职责在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处置债务人财产。2. 竞买人务必仔细阅读《变卖公告》、《变卖须知》及《变卖标的物介绍》，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质等内容。请理性竞买。3. 本次变卖活动中所作的情况介绍、评估报告数据、图片、数据等，仅为竞买人参加变卖提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。4. 本次变卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担变卖标的物的瑕疵担保责任。除变卖文件披露外，竞买人应对变卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的确认，责任自负。5. 竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与变卖，只要标的通过系统网络竞价流程成交，即应向淘宝支付软件服务费。预估软件服务费为系统成交价总额的0.5%（千分之五），单个标的软件服务费金额上限为50万；此处收费标准仅供参考，具体以系统平台数据为准，请向淘宝官方咨询确认。6. 由于变卖标的物价格相对较高，竞买人在支付变卖预缴款时，可能会遇到因当天限额无法支付的情况，建议竞买人在变卖开始前根据自身情况做好准备，否则有可能导致无法参与竞买。

二、变卖标的变卖标的物为杭州市桐庐县凤川街道梅林路299号美凯国际寓所28幢1单元701室，所有权人为杭州美凯西姆置业有限公司，权证号为浙（2021）桐庐县不动产权第0012230号，用途为住宅用房，不动产权证书载明建筑面积为257.83㎡，评估价为4,047,931元。变卖起始价2,914,510元，变卖预缴款2,914,510元（含保证金20万元），增价幅度5000元。对上述标的物权属有异议者，请于2022年1月13日17时前与管理人联系（联系方式：王律师 13758236747）。

三、变卖方式1. 本次变卖为期60天，从2023年1月15日上午10时开始至2023年3月16日上午10时止。如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时。24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2. 竞买人需要先报名缴纳等同于变卖起始价金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起始价，方可成交。

四、咨询、看样1. 自变卖公告发布之日起至2023年1月13日17时前（节假日休息）接受咨询；看房时间为2023年1月9日至2023年1月13日期间工作时间。2. 有意者可联系工作人员（刘菲15356149515）实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、竞买人条件1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释、地方性法规、规章等对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担保证金被没收、赔偿损失等法律责任。2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2023年1月13日17时前与管理人办理委托竞买手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接等。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人1. 本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。2. 优先购买权人参加竞买的，应于2023年1月13日17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、税费及其他费用承担1. 标的物转让登记所涉及的税费（增值税、城建税、教育费附加、印花税、契税等）由买受人负担，变卖成交价不含税。标的物相应物业维修基金、公共能耗费以及物业费（含自2021年5月18日起拖欠的前期费用）由买受人承担。买受人在竞买前可向税务部门、房管部门、物业公司咨询确认应缴纳费用标准。2. 标的物转让登记（过户）手续由买受人办理，费用由买受人自行承担，管理人将给予必要的协助。3. 买受人需根据管理人要求支付电费卡费用（200元/张）。

八、变卖预缴款和余款支付1. 竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结变卖起始价相应的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入管理人指定账户，冲抵变卖成交价款。2. 变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后30日内缴纳。余款可直接在淘宝平台中缴纳或直接支付至下列管理人账户：账户名称：杭州美凯西姆置业有限公司管理人开户银行：中国农业银行股份有限公司桐庐县支行账    号：190651010400539343. 因变卖标的物本身价值较大，其变卖预缴款相对较高，竞买人可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

九、本次变卖通过系统成交后，竞买人悔买、逾期未能付清成交价款的，管理人有权取消本次变卖，没收保证金并重新处置。重新处置价款低于原变卖价款的差价，管理人可向竞买人追索。

十、软件服务费的支付1. 竞买人参拍竞价成功的，需向淘宝支付软件服务费。2. 缴费方式：标的物变卖成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，变卖预缴款将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结变卖预缴款直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。3. 缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30日内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到变卖预缴款，则视同买受人未支付相应的竞价款。4. 上述收费规则介绍仅供参考，具体详情请自行向淘宝咨询确认。

十一、标的物交付1. 买受人应于付清全部变卖成交价款后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处签署变卖成交确认文件。在竞买人缴纳物业维修基金和相应税费等相关费用后，办理商品房交接手续。2. 变卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以必要协助。

十二、特别提醒1. 标的物以实物现状为准，法院和管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2. 与本标的物有利害关系的人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。3. 参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，破产强清平台将在后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、变卖竞买号信息。该材料非《变卖成交确认书》。4. 在变卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的变卖须知。5. 
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询，由管理人负责解释。 管理人
咨询电话：王律师 13758236747物业公司
联系电话：刘经理 0571-64288855法院
监督电话：周法官 0571-58592913
淘宝技术咨询电话：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。                                                                                                                      杭州美凯西姆置业有限公司管理人2022年12月31日