（破）北京市东城区一处房产

相关附件下载：祝景伦东城区北京房子评估报告.pdf

变卖须知 河北日新房地产开发有限公司管理人将于2023年1月9日10时至2023年3月10日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：河北日新房地产开发有限公司管理人，监督单位：河北省献县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开变卖活动，现就网上变卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：北京市东城区建国门内大街甲11号8层1单元1-902室房产一处（详见《房产调查评估表》）。变卖公告所附《房产调查评估表》及《评估报告》不作为交付的依据，变卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人对房屋权利、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

四、本次变卖就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：1.法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。 3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。4.竞买人应确保有淘宝账号及实名认证完成的支付宝账号，企业账号注册流程详见淘宝拍卖变卖平台公布的《竞拍前必读》，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。注意：根据淘宝破产处置频道最新规则，2019年4月18日零点以后发布的拍品，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。该费用是在变卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，非管理人收取。具体收费标准及缴费方式详见网络平台（https://www.taobao.com/markets/paimai/cus_help?path=zc-helpcenter036）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2023年1月9日10时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、、买受人应于付清全部变卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到河北日新房地产开发有限公司管理人（地址：河北省沧州市运河区解放西路圣基大厦1601室）处签署《变卖成交确认书》，领取变卖款收款收据，《变卖成交确认书》签署后同时办理交接手续，签署《资产移交清单》，《变卖成交确认书》、《资产移交清单》签署后，标的物的一切风险转移至买受人处，由买受人自行接收清点资产，管理人不承担资产瑕疵及其他一切风险。

九、变卖成交后如买受人不符合竞拍资质或悔拍的（买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，视为买受人悔拍）管理人可提请重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金及已支付的变卖价款不予退还，计入债务人财产。依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价等。保证金数额及已支付的变卖价款不足以弥补变卖费用损失以及重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，管理人可向买受人追索。

十、买受人在按要求缴纳全部变卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

十一、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费，买受人需要卖方开具发票的需另行支付增值税等税款。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、管理人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。管理人
咨询电话：13603271588
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。                                                                                        河北日新房地产开发有限公司管理人二〇二二年十二月二十一日

河北日新房地产开发有限公司管理人关于变卖北京市东城区一处房产的公告 河北日新房地产开发有限公司管理人将于2023年1月9日10时至2023年3月10日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：河北日新房地产开发有限公司管理人，监督单位：河北省献县人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《房产调查评估表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3.因标的物存在抵押或管理人不知情的查封，解除查封、解除抵押手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间较长，由此造成的损失由买受人自行承担。4.本次变卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。5.本次变卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《房产调查评估表》中资产的瑕疵（本瑕疵包括但不限于权利、质量、数量等一切已知及未知的瑕疵）保证责任。除变卖文件披露外，竞买人应对变卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、变卖标的北京市东城区建国门内大街甲11号8层1单元1-902室房产一处（详见《房产调查评估表》）。起拍价：36685434.6元，保证金：200万元，增价幅度：10万元或其倍数。对上述标的权属有异议者，请于2023年1月6日前与管理人联系（联系人：董律师，联系方式：13603271588）。

三、咨询看样自2022年12月21日起至2023年1月6日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2023年1月8日10:00--11:00时，有意者请在上述咨询期限内与管理人联系提前预约看房等具体事宜。

四、竞买人条件1.法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。3.竞买人应确保有淘宝账号及实名认证完成的支付宝账号，企业账号注册流程详见淘宝司法拍卖平台公布的《竞拍前必读》，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。注意：根据淘宝破产处置频道最新规则，2019年4月18日零点以后发布的拍品，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。该费用是在变卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，非管理人收取。具体收费标准及缴费方式详见网络平台（https://www.taobao.com/markets/paimai/cus_help?path=zc-helpcenter036）

五、优先购买权人1. 优先购买权人参加竞买的，应于2023年1月9日10时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。2. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。 3. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、变卖方式1.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。2.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后5个工作日内缴纳至管理人账户（管理人账户户名：河北日新房地产开发有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司献县支行，账号：101384858759，注明“破产案号：（2021）冀0929破申2号；款项性质：竞买款”）3.变卖预缴款请交至竞买人支付宝账户，竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，竞买人应确保其支付宝账户中有足额的余额。变卖结束后未能竟得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

七、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。交易中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费、个人所得税、土地增值税、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的税费由买受人承担。另标的物如涉及水、电、气、维修基金、物业费等相关欠费及开户或变更费用的均由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。因标的物上存在抵押，变卖款无法全额清偿担保债权，不能从标的物变卖款中扣除标的物产权人应承担的税费，应由相应主体承担的过户税费由买受人在办理过户手续时垫付。如买受人拒绝垫付或者逾期垫付，由此造成过户延期或损失由买受人自行承担。请买受人竞拍前务必到相关部门了解，对标的物过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，过户风险由竞买人自行承担，确认成交后买受人缴纳的各项税费，买受人不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、支付1.债务人财产变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q12. 变卖成交后如买受人不符合竞拍资质或悔拍的（买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，视为买受人悔拍）管理人可提请重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金及已支付的变卖价款不予退还，计入债务人财产。依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价等。保证金数额及已支付的变卖价款不足以弥补变卖费用损失以及重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，管理人可向买受人追索。

九、拍品交付1.买受人应于付清全部变卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到河北日新房地产开发有限公司管理人（地址：河北省沧州市运河区解放西路圣基大厦1601室）处签署《变卖成交确认书》，领取变卖款收款收据，《变卖成交确认书》签署后同时办理交接手续，签署《资产移交清单》，《变卖成交确认书》、《资产移交清单》签署后，标的物的一切风险转移至买受人处，由买受人自行接收清点资产，管理人不承担资产瑕疵及其他一切风险。2.变卖成交后，由破产清算组（管理人）协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）在变卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的变卖须知。管理人
咨询电话：13603271588
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。                         河北日新房地产开发有限公司管理人二〇二二年十二月二十一日