（破）苏州市吴江区松陵镇长安路2888号星宝花园39幢605房产

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2）第1125-01号（苏州金球房地产公司-星宝花园39幢202室、39幢605室、42幢1703室住宅用房）.pdf

苏州金球地产有限公司管理人将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖活动不支持线下报名。

四、拍卖标的以现状进行变卖拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、拍卖标的：苏州金球地产有限公司名下的位于苏州市吴江区松陵镇长安路2888号星宝花园39幢605室房产（毛坯），房屋建筑面积242.64平方米，房屋用途：成套住宅，土地性质：出让。

六、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。具体条件请咨询淘宝客服了解。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞买前向管理人办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始一个工作日前向管理人提交有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买权人参加竞买的，应于本次拍卖开始前三个工作日提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，买受人应在十五日内缴纳余款，详细请咨询管理人：1.银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（账户名称：苏州金球地产有限公司管理人；开户行：苏州银行股份有限公司吴江支行；银行账号：51833500000848）2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）买受人应在付清全部款项之日起三个工作日内（如遇节假日顺延）至管理人处（地址：苏州市吴江区开平路500号国贸大厦12楼）提交付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，签署拍卖成交确认文件。3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理成交确认手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交。买受人付清余款、办理成交确认手续后应及时交接标的物，并在可办理过户手续时及时办理过户手续。逾期交接、办理手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在网络司法拍卖竞价程序进行时中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网破产强清网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与拍卖人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖人
咨询电话：15862316312（李律师）；拍卖人
联系地址：苏州市吴江区开平路500号国贸大厦12楼；
淘宝技术咨询：400-822-2870。苏州金球地产有限公司管理人  二〇二二年十二月十四日

特别申明：本次拍卖为苏州金球地产有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》进行的拍卖，系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条六项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由苏州金球地产有限公司管理人负责。 苏州金球地产有限公司管理人将在阿里巴巴司法拍卖破产强清网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：苏州金球地产有限公司名下的位于苏州市吴江区松陵镇长安路2888号星宝花园39幢605室房产（毛坯），房屋建筑面积242.64平方米，房屋用途：成套住宅，土地性质：出让。注：1.根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。2.买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交确认书及法院裁定书的，管理人不予准许。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。3.根据苏州市房地产调控政策要求：
（1）在苏州市限购区域（含苏州市区、太仓市、昆山市）（下同）内没有住房的非本市户籍居民家庭，在苏州市限购区域内竞拍第1套住房的，应提供竞拍人本人“自购房之日起前3年内，在苏州市范围内连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明”以及户籍证明、居民家庭成员身份证明、婚姻状况证明等。
（2）在苏州市限购区域内拥有2套（含2套）以下住房的本市户籍居民家庭，在苏州市限购区域内竞拍住房的，应提供户籍证明、居民家庭成员身份证明、婚姻状况证明等。法人、非法人组织（个体工商户、个人独资企业除外）不受限购政策影响，苏州市政府限购政策调整的，从其规定。4.买受人于拍卖成交后五日内向管理人领取成交确认书，持该成交确认书及特别说明第3项所列资料向房屋所在地的房产交易管理部门申请购房资格审核。5.特别提示：（1）买受人不符合持续具备购房资格条件的，管理人申请人民法院出具不予准许成交裁定书，并按照悔拍程序处理；（2）买受人于拍卖成交后无正当理由十五日内未取得房屋所在地房产交易管理部门资格审核意见的，视为不符合持续具备购房资格条件，管理人将申请人民法院出具不予准许成交裁定书，并按照悔拍程序处理。

二、拍卖时间：于2023年1月14日上午10时至2023年1月15日上午10时止（延时的除外），举行第一次拍卖竞价会。如第一次拍卖流拍，将在上一次流拍5日内举行第二次、第三次拍卖。第二次拍卖起拍价以第一次拍卖起拍价的8折确定，以此类推。

三、本次拍卖起拍价269.34万元，保证金30万元，增价幅度0.5万元。

四、特别提示：1.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。2.拍卖标的房产为破产程序中拍卖人（苏州金球地产有限公司管理人）收回的房屋，拍卖人将协助办理不动产产权登记。交房办证过程中需要缴纳的房屋维修基金、契税由买受人承担。3.本次拍卖房产的开发商（苏州金球地产有限公司）已进入破产清算程序，拍卖标的房产大产证（初始登记证）已出，标的物过户登记手续由买受人自行完成，管理人将履行配合义务。如果成交后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。5.标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自实地看样。参与竞买者视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

五、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(周一至周五，09:00至17:00)接受咨询和现场看房，咨询电话15862316312（李律师），现场看房联系电话13862507083（邱先生）、15906255811（陈先生）。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、本次拍卖保留价及成交价为不含税价，拍卖涉及税款由买卖双方按照法律规定各自承担，其它法律、法规没有明确规定的各项费用全部由买受人承担：1.有意者请在拍卖前至相关部门详细咨询过户手续及税费收取情况，拍卖人将给予必要的协助。2.涉及违法、违章部分，由买受人自行查证并接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。3.拍卖过程可能产生的软件服务费（拍卖平台收取）等相关费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。4.竞买人应自行了解标的物欠缴水、电、气、网络、物业等费用情况并承担相关费用。

九、对上述标的权属有异议者，请于开拍五个工作日前向管理人书面提出异议。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、如有竞买人对本标的物申请优先购买权的，请在标的开拍三个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

十二、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：1.银行付款：收款账户名称：苏州金球地产有限公司管理人开户行：苏州银行股份有限公司吴江支行银行账号：518335000008482.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）

十四、拍卖成交后，买受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等由原买受人承担；若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任；若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十五、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、拍品交付买受人应在付清全部款项之日起三个工作日内（如遇节假日顺延）至管理人处提交付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，签署拍卖成交确认文件。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法定代表人等）的竞买人必须在标的开拍三个工作日前将委托手续交至管理人。共同共有人在办理成交确认时，明确是否有共同共有人并提供相关材料，按份共有人须在标的开拍三个工作日前办理登记和委托手续，请竞买人注意。  竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人
咨询电话：15862316312（李律师）；管理人
联系地址：苏州市吴江区开平路500号国贸大厦12楼；
淘宝技术咨询：400-822-2870。  苏州金球地产有限公司管理人二〇二二年十二月十四日