【晓月苑五里】北京市丰台区晓月苑五里1号楼16层2单元1602号房产

标的物情况调查表拍品名称北京市丰台区晓月苑五里1号楼16层2单元1602号房产一套权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；2.不动产权证拍品所有人王*堂拍品现状规划用途住宅租赁情况无钥匙无不动产权证书号：X京房权证丰私字第037739号权利限制情况及瑕疵
1、被法院查封；
2、有抵押，抵押金额200万元提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》。拍品介绍：1、拍品位置：北京市丰台区晓月苑五里1号楼16层2单元1602号房产一套，面积107.61㎡，标的位于1602室，有产权证书，无租赁。2、规划用途：住宅。3、限购情况：按北京市房屋购买政策执行。
4、税费等相关费用：办理标的物权属变更手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与辅助机构及法院无关。另，因被执行人未交纳相关税费导致产权过户登记无法办理时，应当由被执行人承担的税费由申请执行人或买受人（拍卖成交时）予以垫付。

竞买须知 邯郸市中级人民法院定于2023年1月18日10时在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com，户名：河北省邯郸市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、本《变卖须知》根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5天前向邯郸市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到邯郸市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，须在竞买开始5天前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。   与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

六、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付缴纳标的物变卖价全款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖价全款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询辅助机构或法院，并在变卖成交后与司法辅助机构联系签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。  

九、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖价全款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买受人自行办理标的物的水、电、气、通讯、物业费等户名变更手续，相关费用自理。办理过程中涉及的房产过户形成的税费按照相关法律法规由相应主体各自承担（被执行人承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，买受人凭交税凭证原件在到本院进行代垫费用结算。），    其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，与邯郸市中级人民法院和司法辅助机构无涉。

十一、参加变卖活动的竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、网络司法变卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院有权决定暂缓或者中止变卖，变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《变卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：15232008116  13733306880
监督电话：0310-6267260（业务咨询请勿打）
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                  邯郸市中级人民法院                                                                            2022年12月26日

变卖公告 邯郸市中级人民法院定于2023年1月18日10时（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：河北省邯郸市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：北京市丰台区晓月苑五里1号楼16层2单元1602号房产,面积：107.61平方米；变卖成交后标的按现状交付。起拍价：3700000元，竞买保证金：200000元，增价幅度：10000元

二、变卖流程
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本次拍卖标的物所在地系北京市，竞买人应符合当地房屋购买政策。被房屋所在地购买政策限制或不符合条件参加竞买的，产生的相关法律后果由竞买人自行承担。   

四、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询, 有意者请与拍卖辅助工作机构联系统一安排看样时间。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的房产过户税费由双方各自承担（增值税、土地增值税、个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担），办理过程中其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，与邯郸市中级人民法院和辅助机构无涉。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询辅助机构或法院，并在变卖成交后与司法辅助机构联系签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（收款人：河北省邯郸市中级人民法院 账号：6232 6113 4000 0279 723 开户行：交通银行股份有限公司邯郸分行）。

十、关于变卖中悔拍的特别提示：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。  竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十一、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。      竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：15232008116  13733306880
监督电话：0310-6267260（业务咨询请勿打）
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                    邯郸市中级人民法院                                                                       2022年12月26日