咸阳市秦都区渭阳西路阳光小区A8号楼2单元5层2号

标的调查情况表标的名称咸阳市秦都区渭阳西路阳光小区A8号楼2单元5层2号权证情况法院执行裁定书(2022)陕0402执恢263号房屋产权证S042866标的所有人王**议价日期2022/7/20标的现状房屋用途住宅是否已腾空否租赁情况无钥匙无权利限制情况查封被咸阳市秦都区人民法院查封抵押有提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》。标的物介绍建筑总面积140.7平方米装修情况简装房屋户型3室房屋楼层5层其他介绍房屋具体情况以实际为准标的物估值评估价格1063562元费用总价以实际产生为准税费情况办理产权转移登记涉及的税费按照相关法律法规各自承担，欠缴的物业、水费、电费、供暖等费用由买受人承担。其他费用情况以实际产生为准

竞买须知咸阳市秦都区人民法院将于2023年1月12日10时至2023年1月13日10时止（延时除外）在咸阳市秦都区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名：咸阳市秦都区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0910/04)，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：咸阳市秦都区渭阳西路阳光小区A8号楼2单元5层2号（140.7平方米，证号：S042866）

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 委托手续应于2022年12月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞拍的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月30日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金80000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料或图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十二、买受人应在拍卖成交后7日内缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在余款缴纳后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续到咸阳市秦都区人民法院执行工作局签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：咸阳市秦都区人民法院执行案件款专户开户行：陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司古渡支行账号：28000800000004600210782、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

十三、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生各项税、费、大修基金按照相关法律法规各自承担，买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，欠缴的物业、水费、电费、供暖等费用由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十七、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中撤回拍卖或中止拍卖。

十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更的地址，导致法院有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、依照法释（201
6）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名，网拍竞买号信息。

二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 
举报监督电话：029-33559611
淘宝技术咨询：400-822-2870法院
联系电话：029-33558774 张法官本标的司法拍卖辅助机构为陕西理舜拍卖有限公司联系人：杨经理   18191211034  咸阳市秦都区人民法院二〇二二年十二月二十六日

拍卖公告咸阳市秦都区人民法院将于2023年1月12日10时至2023年1月13日10时止（延时除外）在咸阳市秦都区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名：咸阳市秦都区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0910/08)，现公告如下：

一、拍卖标的：咸阳市秦都区渭阳西路阳光小区A8号楼2单元5层2号（140.7平方米，证号：S042866）起拍价:858826元，保证金:80000元，增价幅度:8000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日至拍卖开始前一日接受咨询。本院已委托陕西理舜拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织统一看样等工作。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系。请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失，请认准法院授权机构。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理产权转移登记涉及的税费按照相关法律法规各自承担，欠缴的物业、水费、电费、供暖等费用由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月31日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前，网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。

十一、拍卖余款应在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：咸阳市秦都区人民法院执行案件款专户开户行：陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司古渡支行账号：28000800000004600210782、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 
举报监督电话：029-33559611
淘宝技术咨询：400-822-2870法院
联系电话：029-33558774 张法官本标的司法拍卖辅助机构为陕西理舜拍卖有限公司联系人：杨经理   18191211034咸阳市秦都区人民法院二〇二二年十二月二十六日