钦州市钦北区永福西大街55号13栋3单元601号房产

附件2-1网络司法拍卖标的物调查情况表(房产)拍卖标的物名称：钦州市钦北区永福西大街55号13栋3单元601号房产[产权证号：桂（2018）钦州市不动产权0007533号；建筑面积：228.82㎡]。序号阶段具体事项完成情况（勾选）备注1拍卖标的物调查权属情况住房和城乡建设部门查询信息有□无√2国土部门查询信息有□无√3不动产部门查询信息有√无□4涉国有划拨土地是否为拆迁安置用房或集资房是□否√5房屋产权证有□无√6土地产权证有□无√7不动产证有√无□8抵押情况抵押权人有√无□9抵押金额有√无□10是否发抵押人告知书有√无□11租赁情况承租人有□无√12承租合同、租金凭据等有□无√13是否带租拍卖有□无√14房产现状是否已腾房出屋有√无□15有无地下车位或杂物间有□无√16室内物品是否统一处置有□无√17□√有无欠缴水电费、物业费有√无□18查封情况房管部门保全、查封有√无□19国土部门保全、查封有□无√20首封或轮候查封首封√轮候□21首封法院是否移交处分权是√否□22拍卖裁定、出屋公告查封、期限履行现场张贴有√无□23拍卖裁定送达或公告有√无□24出屋公告送达或公告有√无□25房屋有无换锁有£无√注：本表为财产分类（房产）处置调查要件，包括但不限于住房处置调查的相关要件，用于案件承办人在处置财产调查中备忘，有未尽事宜案件承办人可自行补充。

竞拍须知

一、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章信息等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的竞买保证金可能会被法院扣划并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍。

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在淘宝网络拍卖平台注册并申请参加本场拍卖会，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。

三、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。

四、请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，不动产包括不动产面积、周边配套、交通、学区等标的物详细情况；动产的实物使用情况、违章情况、年检及交强险交纳情况等。以法院实地告知为准，如有疑问请咨询法院。

五、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻。

六、买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

七、本次拍卖采用淘宝网络拍卖平台举行，竞买人应自行注册网络拍卖所需设立的保证金、拍卖价款支付账户。

八、竞买人参加本次拍卖视为同意本拍卖规则，不得以未签署本拍卖规则为反悔的理由。如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、淘宝网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由导致拍卖会无法正常进行，拍卖会择期另行举行。

九、拍卖标的情况介绍详见拍卖公告。

十、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、能否办理证照变更、产权过户或（和）产权完善手续以及标的品质可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。如拍卖标的实物与拍卖标的相关资料不符，不影响拍卖效力，拍卖成交价款和拍卖佣金的数额均保持不变，委托人和拍卖人不承担任何责任。

十一、本次拍卖以增价方式进行，竞买人应认真考虑，成熟竞价；竞买人应为自己每次出价付法律和经济责任，且出价后无法反悔。

十二、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：
1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；
2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。

十三、其他未尽事项，请认真阅读《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》。

广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院拍 卖 公 告 钦州市钦北区人民法院将于2022年12月29日10时至2022年12月30日10时止（延时的除外）在钦州市钦北区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0777/02，户名：钦州市钦北区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的物：钦州市钦北区永福西大街55号13栋3单元601号房产[产权证号：桂（2018）钦州市不动产权0007533号；建筑面积：228.82㎡]拍品详情以实地现状为准。拍品瑕疵：拍卖成交的价款不包括欠缴的物业费、水电费、房屋税费、房屋过户费等相关费用，房屋交付使用后，由买受人自行处理物业费、水电费等相关费用的欠缴问题。竞买人一旦参加竞拍，视为接受拍品的上述全部瑕疵。

四、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行第三次网上拍卖。本院于2022年11月5日10时对钦州市永福西大街55号13栋3单元601号房产【产权证号：桂（2018）钦州市不动产权0007533号；建筑面积：228.82㎡】在淘宝网中的钦州市钦北区人民法院司法拍卖网络平台上进行第二次公开拍卖，因竞买人悔拍该次拍卖未成交。现本院将上述房屋在淘宝网中的钦州市钦北区人民法院司法拍卖网络平台上进行第三次公开拍卖第三次拍卖竞价时间：2022年12月29日10：00至2022年12月30日10：00止（延时的除外），第一次起拍价：410080元，保证金：60000元，增价幅度：4000元/每次。当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第二次拍卖竞价时间、起拍价、保证金、增价幅度均以钦州市钦北区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台公布为准。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，有意者请提前与委托法院联系统一安排看样。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

十、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十二、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的建议不参加竞买，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物的名称、数量、规格型号、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

十三、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十四、拍卖成交后，买受人请将拍卖余款在拍卖竞价程序结束后5日内缴入法院指定账户。户名：钦州市钦北区人民法院;开户银行：中国农业银行钦州新兴支行户    名：钦州市钦北区人民法院子账户账号：6228401527088832363竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询看样联系人及电话：小宋18178779677监督电话:0777-3686253；
联系地址：钦州市钦北区政通路钦州市钦北区人民法院；网络司法拍卖平台
网址: http://sf.taobao.com/0777/02其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询热线：4008222870。