岳阳市屈原管理区营田镇正虹路北侧一栋房地产

相关附件下载：执行裁定书、房屋信息表.docx4.鹏信房估字[2022]第XCS012号-结果报告.pdf

变卖须知 汨罗市人民法院将于2022年12月28日10时起60天内（竞价周期与延时除外）在汨罗市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：汨罗市人民法院，法院主页网址：（https://sf.taobao.com/0730）现公告如下：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：岳阳市屈原管理区营田镇正虹路北侧一栋房地产（不动产权证号：湘(2019）屈原管理区不动产权第0000266号）

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向汨罗市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汨罗市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年12月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月21日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款92.136万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在网上成交之日起七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在成交后十日内与承办法官约定时间（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到临湘市人民法院（湖南省汨罗市沿江大道1号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：汨罗市人民法院执行款专户；开户行：湖南汨罗农村商业银行股份有限公司；账号：8201 2350 0020 22559  700017045）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0730-3723213
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。标的
咨询电话： 李女士13874078656（看样微信同号）0730-5259056（胡法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址： 汨罗市人民法院        汨罗市人民法院                          二〇二二年十二月十二日

湖南省汨罗市人民法院关于变卖岳阳市屈原管理区营田镇正虹路北侧一栋房地产的公告 汨罗市人民法院将于2022年12月28日10时起60天内（竞价周期与延时除外）在汨罗市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：汨罗市人民法院，法院主页网址：（https://sf.taobao.com/0730）现公告如下： 变卖标的:岳阳市屈原管理区营田镇正虹路北侧一栋房地产（不动产权证号：湘(2019）屈原管理区不动产权第0000266号）房屋类型：住宅；；楼栋总层数/所在层：4/1-4；（各层布局为：1层为 2 室 1 厨 1 卫，2-4 层为 3 室 1 卫，顶层为阁楼。） 房号 101；房屋结构：钢筋混凝土结构；规划用途：住宅；建筑面积：370.34平方米；登记时间 2019-05-06；建成年份：2002-11-26；不动产情况：已抵押、 已查封；附记：房号：101。房、地两证齐全，申请不动产证换证登记。该户办 理出让面积 69.2平方米，实测占地面积 100.92平方米。超面积 31.72 平方米，土地性质：出让，设计用途为住宅，实际用途为住宅，目前利用状况为自用（承诺配合腾房）。 建筑物维护使用情况良好，成新率约七层。该标的物东临万顺路，南临正虹大道，西临邻居民楼，北邻居民楼。此次拍卖不包括室内家具家电。（其它详情请查看评估报告） 特别提示：1.拍卖标的过户时产生的税费及其他费用由买卖双方按法律规定各自承担；2.拍卖标的所欠缴的水电、物管费等费用由买受人承担；3.本次拍卖标的物未提供《土地权证》，此次拍卖设定标的物房产所占土地均为出让地，土地出让金和其他其它土地相关费用已缴纳，也即若为划拨地，还存在补交土地出让金的可能；4.拍卖成交后买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续。网络拍卖相关手续较为复杂，办理时间相对较长；5.如果该房产所在地对购房有限购性规定的，买受人应符合当地政策，关于房产的限购性规定，或者后续限购性政策有变动的导致无法过户，买受人应自行承担责任，法院概不负责。请有意竞买人慎重考虑，限购性政策由买受人到当地不动产登记部门进行咨询。6.本院已将本次司法拍卖辅助工作委托湖南通涵信息咨询服务有限公司（以下简称辅助机构），除公告中公布的辅助机构的联系人及联系方式外，未委托其他中介机构。任何中介机构隐瞒法拍事实、对该标的做出的承诺、与其客户签订的中介合同，均不代表本院及辅助机构立场，亦不受法律保护。本次拍卖辅助机构不收取任何费用，中介机构以任何名义收取的费用均与本院及辅助机构无关。建议竞买人自行参与竞拍；7.竞买人如有联合竞买或委托他人竞买的情形，受托人交纳竞买保证金后，需在2022年11月30日前将委托书及相关资料交至法官处，录入拍卖系统。如因竞买人未在上述期限前将资料交至法官处，导致未能在规定时间内将资料录入系统，由此产生的一切后果均由竞买人自行负责承担。8.拍卖标的物有抵押。特别提醒：该户办理出让面积 69.2 平方米，实测占地面积 100.92 平方米，超面积 31.72 平方米，超面积待拆、改、建时予以拆除。故本次评估未考虑待拆、改、建对评估结论的影响，地上建筑面积按产权登记面积 370.34平方米进行评估，估价对象存在超建建筑面积拆除风险；此次评估价值包含了超出部份土地价值，由于产权登记面积 370.34 平方米中未明确地上超建建筑面积，亦未明确超面积 31.72 平方米是否可补办土地出让手续，补缴地价的具体金额，最终均由相关部门确定为准。请报告使用方注意。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实并负责。评估价：115.17万元，第一次起拍价：115.17万元，第二次起拍价：92.136万，保证金:18万元，增价幅度：0.18万元(以及其整倍数)。 

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托湖南通涵信息咨询服务有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。自本公告公布之日起至拍卖结束前通涵公司均接收咨询。咨询联系方式：李女士13874078656（看样微信同号）0730-5259056（胡法官）

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如果该房产所在地对购房有限购性规定的，竞买人应符合当地政策，因房产的限购性规定，或者后续限购性政策有变动导致未能办理过户登记手续，后果及责任由买受人自行承担，法院概不负责。请竞买人慎重考虑，并自行到房产所在地的不动产登记部门咨询相关限购性政策。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及的买卖双方需承担和需补交的一切税费、基金（包括但不限于所得税、营业税及附加、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、办证费、价调基金、水立防洪基金、出让金等房产及土地交易中规定缴纳的各项税费、基金）以及有可能存在的水电气、物业等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前到相关单位自行查询。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖前七天与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请自网上成交之日起七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：汨罗市人民法院执行款专户；开户行：湖南汨罗农村商业银行股份有限公司；账号：8201 2350 0020 22559  700017045）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。十

一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竟买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》法释〔2016〕18号，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。标的物详情
咨询电话：李女士13874078656（看样微信同号）0730-5259056（胡法官）
监督电话：0730-5259026
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址： 汨罗市人民法院特别提示：
1）、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
2）、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
3）、拍（变）卖财产已知瑕疵和权利负担；
4）、拍（变）卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
5）、竞买人决定参与竞买的，视为对拍（变）卖财产完全了解，并接受拍（变）卖财产一切已知和未知瑕疵；
6）、买受人悔拍后保证金不予退还。   汨罗市人民法院二〇二二年十二月十二日