晋江市陈埭镇滨江商务区泉商环球广场B-1-13地块一期3幢地下室双层车位496号

拍卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录自福建宁朗估字[2022]第Z688号评估报告）拍品名称晋江市陈埭镇滨江商务区泉商环球广场B-1-13地块一期3幢地下室双层车位496号权利来源司法裁定权证情况
1、法院执行裁定书；拍品现状房屋用途车位租赁情况无钥匙有房屋情况建筑面积31.5平方米拍卖权利限制及瑕疵等情况1、被法院查封；
2、抵押于泉州银行股份有限公司洛江支行。提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、拍卖对象：晋江市陈埭镇滨江商务区泉商环球广场B-1-13地块一期3幢地下室双层车位496号，建筑面积31.5平方米。2、权证情况：不动产权证书：闽（2021）晋江市不动产权第20026878号3、限购情况：买受人的购房资格受房产所在地限购政策约束。
4、税费负担情况：交房时应缴纳的相关费用例如公共维修基金等、办理第一手产权证、产权过户涉及的相关税费，请各竞买人向相关职能部门咨询确认，并全部由买受人承担。

福建省洛江区人民法院定于 2022年12月28日10时起至 2022年12月29日10时止（延时的除外）在福建省泉州市洛江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：泉州市洛江区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（1.5万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金1.5万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖成交后，买受人应在 2023年1月11日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：泉州市洛江区人民法院 ，开户银行：中国农业银行泉州洛江支行，账号：13-511401040009229)，并在 2023年1月18日17时（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省泉州市洛江区人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物（或者，“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物”）。成交确认书需载明买受人真实身份，并在网络司法拍卖平台上公示。

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务;交纳的保证金数额不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，可以责令原买受人补齐差价，拒不补交的，法院可以强制执行。

十、拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的交易双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于本次交易之前标的物所欠缴的土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金等房地产交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。凡报名参与竞买的，即视为竞买人已向税务部门等有关部门了解清楚所需缴纳的税费并同意负担。买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因系统设定的原因，已到法院办理委托手续后的竞买人无法再以委托人名义参与竞买。

十四、买受人付清成交价款后，需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。标的物因除权和腾空需要一定期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担。若拍卖标的因特殊情况无法移交，且符合法定撤拍事由的，人民法院有权依法撤销拍卖。人民法院撤销拍卖的，仅退回拍卖成交价款本金，但不计付利息，不承担任何所谓违约责任，不赔偿其他经济损失。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0595-22636058  。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话： 22632102、22631127  。    福建省泉州市洛江区人民法院二〇二二年十二月十二日

福建省泉州市洛江区人民法院将于2022年12月28日10时起至 2022年12月29日10时止（竞价周期与延时除外）在泉州市洛江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：泉州市洛江区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：晋江市陈埭镇滨江商务区泉商环球广场B-1-13地块一期3幢地下室双层车位496号（以标的物实际交付现状为准）。权属情况：不动产权证书：闽（2021）晋江市不动产权第20026878号起拍价：76800元/个，保证金：15000元，增价幅度1500元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。2022年1月1日起，全国法拍房均纳入当地限购范围。受房产所在地限购政策约束的竞买人参与竞拍的，人民法院不予准许，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。人民法院经审核买受人不符合具备购房资格条件的，人民法院不予出具拍卖成交裁定书。（详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释〔2021〕18号】》）。竞买人购房资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策（本标的在泉州市，意向竞买人应了解泉州市当地限购政策，确保具有购房资格），否则应承担相应的法律责任。在拍卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则不予出具拍卖成交裁定书。委托事项注意：如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托手续应在竞买开始前提前一天（法定工作日办理，节假日无法办理）前往泉州市洛江区人民法院办理；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到泉州市洛江区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。【网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年12月26日起至拍卖结束（节假日休息）接受咨询,咨询时间工作日（周一至周五上午09:00-11:00,下午15:00-17:00）。看样时间2022年12月27日 (欲看样请提前一天预约)。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，如拍卖标的物因故未能移交给竞买人，视为拍卖不成交，人民法院有权依法撤销拍卖，全额退回拍卖成交款项本金，不计付利息，不赔偿其他经济损失。

七、拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于本次交易之前标的物所欠缴的土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金等房地产交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。凡报名参与竞买的，即视为竞买人已向税务部门等有关部门了解清楚所需缴纳的税费并同意负担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与拍卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的拍卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的拍卖预缴款自动转入法院指定账户。拍卖余款在2023年1月11日前缴入法院指定账户(户名：泉州市洛江区人民法院 ，开户银行：中国农业银行泉州洛江支行，账号：13-511401040009229)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400 822 2870。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网络司法拍卖拍平台将生成相应《司法拍卖/拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0595-22632102、22631127，监督电话0595-22636058               
联系地址： 福建省泉州市洛江区人民法院
网址: http://www.qzlj.gov.cn/WebFile/default-92.html        泉州市洛江区人民法院二〇二二年十二月十二日