修水县义宁镇宁红大道87号宁康大楼1单元502室

标的物介绍财产所有权人：卢**，邱**财产名称：修水县义宁镇宁红大道87号宁康大楼1单元502室不动产权证书号：01314383不动产坐落：修水县义宁镇宁红大道87号宁康大楼1单元502室土地权利类型：国有建设用地使用权土地用途：/土地权利性质：出让土地使用权人：卢**，邱**房屋用途：成套住宅房屋性质：/房屋结构：混建筑面积：109.2㎡分摊建筑面积：10.73㎡土地使用权面积：12.4所在楼层：5层总楼层：7层是否有电梯：/租赁：/钥匙：/现状：已装修，已腾空，有抵押，仅拍卖不动产。以现场为准。抵押情况：已抵押（信用社抵押30万）查封情况：已查封议价：382200元其他详细请见照片及附件，有意者请亲自实地看样，凡参与竞买，既视为对本标实物现状及瑕疵的确认，以上信息仅供参考。以上信息仅供参考。有意者请亲自实地看样，以本标的实物现状为准。

修水县人民法院将于2023年1月7日10时起（竞价周期与延时除外）在修水县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行60天（60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时）公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向修水县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到修水县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞买开始前（工作时段）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。之后补交的委托手续不予认可。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖结束前24小时内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，

十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书以及拍卖成交确定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的税、费按法律规定由由买卖双方各自承担。特别提醒：具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉，网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行垫付，买受人应于本院将过户裁定书送达给买受人之日起十日内凭税务部门出具的《税收完税凭证》等证明文件原件至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理，不再结算，卖方应承担的税费由买受人自行承担。经结算确认无误后，买受人代垫付费用将于结算后六十日内支付给买受人。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理产权登记及办理产权登记的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续，及因办理二次、三次过户造成的费用增加的后果由买受人负担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。                                                        修水县人民法院二〇二二年十二月二十三日

修水县人民法院关于变卖修水县义宁镇宁红大道87号宁康大楼1单元502室的公告 江西省九江市修水县人民法院将于2023年1月7日10时起开始（竞价周期与延时除外）在江西省九江市修水县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行60天公开变卖活动(户名：修水县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0792/08），现公告如下：

一、拍卖标的：修水县义宁镇修江明珠会所附属1-2层9号铺面及东面附属房变卖价：309582元，议价:382200元；保证金：60000元，加价幅度：3000元及其倍数

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年12月24日起至拍卖24小时竞价倒计时开始前（上班时段）接受咨询，有意者请与本院网拍小组联系

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：已装修，已腾空，有抵押，仅拍卖不动产。有抵押，办理过户手续需要一定时间。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书以及拍卖成交确定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的税、费按法律规定由由买卖双方各自承担。特别提醒：具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉，网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行垫付，买受人应于本院将过户裁定书送达给买受人之日起十日内凭税务部门出具的《税收完税凭证》等证明文件原件至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理，不再结算，卖方应承担的税费由买受人自行承担。经结算确认无误后，买受人代垫付费用将于结算后六十日内支付给买受人。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理产权登记及办理产权登记的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续，及因办理二次、三次过户造成的费用增加的后果由买受人负担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

六、对上述标的权属有异议者，请于2023年1月4日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：修水县人民法院，开户银行：江西银行股份有限公司九江修水支行，账号：79290078340000055558）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。    

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1    

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 
法院咨询电话：15825667079 （江西一键法拍 晏女士）
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                                                                                                                            修水县人民法院二〇二二年十二月二十三日