青岛市武夷山路485号楼1单元601室

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2）第070号--估价报告\(1\).pdf

拍 卖 须 知  江西省上高县人民法院将于2023年1月27日10时至2023年1月28日10时止（延时的除外）在上高县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0795/05户名：上高县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向上高县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到上高县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2023年1月20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（200000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金200000元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

九、拍卖成交后，买受人应在2023年2月3日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：上高县人民法院，开户银行：中国农业银行上高支行，账号：6228402327064926860)，并在2023年2月3日前（凭付款凭证及相关身份材料）到上高县人民法院（地址：上高县镜山大道13号）签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

十、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（保证金不足以支付重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，责令悔拍买受人补齐，不补齐的法院将强制执行）、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、买受人付清余款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

十八、特别提醒，请勿在休息时间来电咨询。
举报监督电话：0795-2515320 
本规则其他未尽事宜，请咨询：辛15270055557                                                                                                                                                                                                              江西省上高县人民法院二〇二二年十二月二十一日

上高县人民法院关于第一次拍卖青岛市武夷山路485号楼1单元601室房产的公告江西省上高县人民法院将于2023年1月27日10时（延时的除外）在上高县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0795/05户名：上高县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 拍卖标的：青岛市武夷山路485号楼1单元601室。     评估价：1658312元        起拍价：1160818.4元 保证金：100000元         加价幅度：10000元 特别说明： 该标的包含房屋评估价1651552元+财产清单评估价6760元，一共评估价值1658312元 。财产清单详见附件！！！买受人房产限购政策参照房产所在地当地政府的相关规定，详情请咨询拍卖标的所在地不动产登记部门。 1、该土地为出让土地，买受人或者承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或者承受人自行负责。变价不成的，债权人可以接受该房屋抵债。
2、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证，竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切未知的瑕疵。
3、最终办证面积以当地相关不动产部门发证面积为准。房管、国土部门认可的测绘机构测量的最终面积或过户后的产权登记面积与拍卖公告面积若有误差，均不影响本次拍卖成交及成交价。
4、对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间及户口落户等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
5、该标的过户所需税费，由买受人先行垫付，其中买受人和被执行人按照不动产和税务规定各自承担税费（以税务局相关规定为准）。
6、标的具体详情见评估报告。 

一、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2023年1月20日16点前（上班时间）接受咨询，有意看样者提前一个工作日与本院联系看样。 

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

三、拍卖方式：不设保留价的增价拍卖方式，达到或者超过拍卖价格即可成交。 

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

五、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

六、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在在2023年2月3日前缴入法院指定账户 (户名：上高县人民法院，开户银行：中国农业银行上高支行，账号：6228402327064926860)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 
咨询电话：辛15270055557 咨询旺旺：上高县人民法院 
监督电话：0795-2515320 
联系地址：江西省宜春市上高县镜山大道13号 
网址: http://sf.taobao.com/0795/05  江西省上高县人民法院       二〇二二年十二月二十一日