【鸿荣源禧园】深圳市宝安区沙井街道宝安大道东侧鸿荣源禧园1栋A座703

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深圳市罗湖区人民法院关于深圳市宝安区沙井街道宝安大道东侧鸿荣源禧园1栋A座703的竞买须知广东省深圳市罗湖区人民法院将于2023年1月19日10时至2023年1月20日10时止（延时除外）在广东省深圳市罗湖区人民法院淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：深圳市罗湖区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0755/02），现公告如下：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策等对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人如有此类需求请联系0755-22741171并按照工作人员的指引前往法院办理委托手续。报名时间严格控制在开拍5个工作日以前进行，逾期不予办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到深圳市罗湖区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日五个工作日前向本院提交合法有效的证明，包括姓名名称、证件号码和与淘宝网注册一致的手机号码等，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金额的按差额部分交纳。申请执行人应于拍卖日五个工作日前向本院提交合法有效的证明，包括姓名/名称、证件号码、与淘宝网注册一致的手机号码等，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的该项权利。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过淘宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。司法拍卖因标的物本身价值，当其起拍价、保证金、成交价相对较高时，竞买人参与竞价的，请根据自身情况选择网上充值银行，避免出现支付保证金及余款碰到当天限额无法支付的情况。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，买受人应按拍卖公告确定的日期将拍卖余款缴入法院指定账户（户名：深圳市罗湖区人民法院，开户银行：平安银行深圳黄贝岭支行，开户账号：30205252314105），缴款时请注明“网络拍卖”字样和拍卖标的名称和执行案号信息，并在拍卖余款付清后按法院网拍人员通知的日期（凭付款凭证及相关身份材料）到深圳市罗湖区人民法院执行局503办公室（地址：深圳市罗湖区沿河北路2019-1号）签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收据，并联系承办法官领取执行裁定书及办理拍卖标的物交付相关事宜。

十一、买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依照法律规定处置。

十二、买受人付清余款后应于十个工作日内办理过户手续、交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以便于拍卖成交后手续的办理，买受人应承担可归责于无法联系买受人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息需与拍卖公告中地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十五个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款，不再退还该部分税费。对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等）。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权中止拍卖或撤回拍卖。

十七、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束前与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，造成法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、依照最高人民法院法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十、根据依照最高人民法院法释〔2016〕18号第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：能拍法服0755-25280754
举报监督电话：0755-22741171  深圳市罗湖区人民法院二〇二二年十二月九日

深圳市罗湖区人民法院关于深圳市宝安区沙井街道宝安大道东侧鸿荣源禧园1栋A座703的第一次拍卖公告广东省深圳市罗湖区人民法院将于2023年1月19日10时至2023年1月20日10时止（延时除外）在广东省深圳市罗湖区人民法院淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：深圳市罗湖区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0755/02），现公告如下：

一、拍卖标的物详情：名称深圳市宝安区沙井街道宝安大道东侧鸿荣源禧园1栋A座703权利人及性质潘灿森不动产证号5000432300案号（2022）粤0303执16759号承办法官吴法官法官助理陈助理坐落深圳市宝安区沙井街道宝安大道东侧鸿荣源禧园1栋A座703建筑面积111.32㎡用途住宅性质商品房占有使用或租赁情况据调查，该房产已出租，截止本公告发布之日，无人向本院提供租赁合同，具体情况请自行核实并承担风险。税费负担拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。（详见本公告第十条）起拍价人民币4852216.16元保证金人民币400000.00元增加幅度人民币15000.00元备注详见附表。

二、竞买前情况须知：
1、 本标的物已知优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前5个工作日之前向深圳市罗湖区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人经法院确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）3.竞买人应当在参加竞买前自行前往深圳市住房公积金管理中心开具《购房资格证明》，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、拍卖成交后情况须知：
1、买受人应在2023年2月10日前（拍卖成交后10个工作日内）将拍卖余款缴入法院指定账户（户名：深圳市罗湖区人民法院，开户银行：平安银行深圳黄贝岭支行，开户账号：30205252314105），缴款时须注明“网络拍卖”字样、拍卖标的名称或执行案号信息，并在全部余款付清后通过电话（0755-22741171）及时通知本院。本院在确认收到款项后会通知买受人到本院执行局503办公室（地址：深圳市罗湖区沿河北路2019-1号）签署《拍卖成交确认书》，开具拍卖款收据。
2、如买受人需向金融机构申请贷款，可在拍卖成交后2个工作日内电话申请本院出具《拍卖余款缴纳通知书》。本院将在受理后出具文书，并通知买受人来本院执行局503办公室（地址：深圳市罗湖区沿河北路2019-1号）领取。
3、如拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
4、竞得人在竞买成功，签订《拍卖成交确认书》或申请出具《拍卖余款缴纳通知书》的同时，向法院提交深圳市住房公积金管理中心开具的《购房资格证明》。法院确认拍卖余款足额缴入法院指定账户，经审查后可依法作出过户执行裁定书。
6、竞得人无购房资格，或未在规定期限内向执行法院提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并重新拍卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。

四、竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、特别说明：根据国家及深圳市2020年7月15日（或其他城市）发布的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及深圳市（或其他城市）有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。    3、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人如有此类需求须前往本院本院执行局503办公室提交委托书并办理相关手续。报名时间严格控制在开拍5个工作日之前进行，逾期不予办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到深圳市罗湖区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、预约看样的时间与方式：1.本次拍卖不安排集体看样，有意者自行前往看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2.本次拍卖标的法院已委托广东能拍网络科技有限公司负责标的咨询等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打400-015-9899、0755-25280754电话进行咨询。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、特别提醒：
1、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
2、该价格仅为不动产价值，不包含房屋内部装修价值，标的物以实物现状为准，具体情况参见评估报告或附件，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担。

九、拍卖成交后，法院仅出具《确认拍卖裁定书》和《协助执行通知书》，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起10个工作日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

十、税费承担：
1、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付税费。    2、买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息需与拍卖公告中地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十五个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款，不再退还该部分税费。对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。

十一、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与本案承办法官联系。

十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人淘宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者（买受人）原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、特别提示：我院委托广东能拍网络科技有限公司承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作，淘宝网司法平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十七、在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违法违规行为，请及时来电举报。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：能拍法服 0755-25280754
举报监督电话：吴法官0755-22741171竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。深圳市罗湖区人民法院二〇二二年十二月九日