拍卖标的调查情况表 拍卖名称 台州市路桥区桐屿街道龙栖街299号碧水豪庭6幢1-702室房地产及地下室车位105(不含室内可移动物品) 权利来源 拍卖执行裁定 权证情况 不动产登记情况查询结果证明书 拍品所有人 鲍**、茅**共同共有 拍品现状 房屋用途及 土地性质 城镇住宅用地/住宅 占有情况 未腾房 钥 匙 无 配套情况 车位 权利限制情况 1、被台州市黄岩区人民法院查封; 2、抵押 提供的文件 1、执行裁定书;2、协助执行通知书;
3、拍卖成交确认书。 标的物基本信息 拍卖标的:台州市路桥区桐屿街道龙栖街299号碧水豪庭6幢1-702室房地产及地下室车位105(不含室内可移动物品) (一)不动产权证载:台州市路桥区桐屿街道龙栖街299号碧水豪庭6幢1-702室,规划用途住宅,性质:市场化商品房,建筑面积138.7平方米,土地使用权面积9.15平方米,产权证号:浙(2018)台州路桥不动产权第0005651号,无租赁,有电梯。登记时间:2018年03月08日。附记:该户已转抵押。 该不动产土地用途为城镇住宅用地;土地使用权种类为出让;登记权属人为鲍**、茅**共同共有;土地使用期限:2013年03月22日至2083年03月21日;登记日期:2018-03-08 (二)车位证载:台州市路桥区桐屿街道龙栖街299号碧水豪庭地下室车位105,规划用途:车位,建筑面积为35.86㎡,权证号:浙(2018)台州路桥不动产权第0005651号,所有权人:鲍**、茅**共同共有,登记时间:2018年03月08日。 特别提示: 1、拍卖房屋暂未腾空,待拍卖成交后即自行腾空;不主动及时腾房的,由人民法院强制执行腾退。 2、因本次拍卖房产的产权证未扣押取得,执行法院已发出《责令交出证照通知书》。若原产权人逾期未交出产权证,则拍卖成交后,办理产权转移登记手续时,将直接强制注销原不动产权证,不另行作相关公告。 税费承担:本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等;买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。计算方法参照附表:《住宅过户所需税费参考表》。 温馨提示:
一、参与竞买前,请您仔细阅读《竞买公告》和《竞买须知》的相关内容。本院已委托第三方机构——展唐助拍(上海)科技股份有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作,咨询电话:400-819-9090、021-61897077。现场看样时间初定为2023年1月13日上午9:00~9:30,地点为所拍卖房屋的门口,看样请至少提前一天联系400-819-9090进行预约(届时将视疫情防控要求分批次、错时予以分流看样)。
二、提醒买家注意本次拍卖规则:不限制竞买人数量,一人报名参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交;两人及以上参加竞拍的,价高者得。
三、拍卖成交价余款的支付要求:标的物成交后,请买受人将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)直接汇入黄岩法院帐户(户名:台州市黄岩区人民法院案款专户,开户银行:浙江台州黄岩农村商业银行股份有限公司营业部,缴款账号:6228581099906196936),不要通过支付宝线上支付,如有支付宝线上付余款的提示,忽略即可。
四、网络司法拍卖的具体操作,请您仔细阅读《司法拍卖买家指南》,指南链接:http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.47E7hA;大额支付保证金的网上银行限额指南链接:http://bangpai.taobao.com/group/thread/16132092-290393923.htm?spm=0.0.0.0.gjhaXv&qq-pf-to=pcqq.group。附:住宅过户所需税费参考:个人销售房产应缴税费一览表 种类 税种 住房 非住房类房产 自建自用住房 购买不足2年 购买2年以上(含) 购置 非购置 全部 增值税及附加 全额按5.6%征 免征 差额按5.6%征 全额按5.6%征 免征 土地增值税 免征 按实征收或全额按1%核定征收 免征 个人所得税 按实征收或全额按 1%核定征收 按实征收或全额按1%核定征收 按实征收或全额按1%核定征收 印花税 免征 全额按0.5‰征 免征 说明: 1、个人转让自用5年以上,且唯一家庭生活用房免征个人所得税
2、凡缴纳增值税的同时应缴纳城建税、教育费附加、地方教育附加,以增值税额为计税依据,城建税税率为7%、5%、1%三档,两个附加的税率分别为3%、2%,本表增值税及附加总税率5.6%以城建税7%计算。
3、印花税交易双方均需缴纳。
4、对能提供完整、合法、有效凭证的,个人所得税、土地增值税均应按实结算。
5、转让收入指的是实际成交价格。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。 个人购买房产应缴税费一览表 注:以上房产过户应缴税费系2016年2月22日新政生效后的计算方式,仅供参考,具体请向相关职能部门咨询,并以职能部门的回复为准。