（破）盛泽镇盛泽大道1188号乌桥水岸花园4-102室不动产

不动产竞价标的情况表标的物名称吴江市中国东方丝绸市场农村小额贷款股份有限公司所属位于盛泽镇盛泽大道1188号乌桥水岸花园4-102室（预售房）（含地下及地上部分）地上部分权证号不动产首次信息表（2018）09008793号地下部分权证号不动产首次信息表（2018）09008789号标的所有人吴江市中国东方丝绸市场农村小额贷款股份有限公司登记类型商品房首次登记标的现状用途成套住宅及地下室土地性质出让租赁情况无过户情况管理人不负责户籍事宜，有需求的竞买人请自行咨询当地公安机关了解钥匙有权利限制情况无拍品介绍地上建筑面积57.27平方米地下建筑面积40.82平方木标的评估总价（含地下及地上部分）淘宝资产评估价902526元登记日期2018年8月8日税费情况本次拍卖保留价和成交价均为不含税价，标的物过户登记手续由买受人自行办理。过户所涉及的买卖双方一切税、费由买受人承担。其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人承担。特别提醒：交房办证过程中产生的房屋维修基金及物业费均由买受人承担。该房屋为预售房，需办理两次登记手续，过户所需的税、费等一切费用均由买受人承担。有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。瑕疵情况不详，需买受人自行查证。特别提醒本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本次拍卖为破产财产拍卖，看样及了解标的物详情请直接联系管理人，
联系电话：刘律师，13358000766/15501302160

拍卖须知吴江市中国东方丝绸市场农村小额贷款股份有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《吴江市中国东方丝绸市场农村小额贷款股份有限公司财产变价方案的报告》，通过淘宝网拍卖网络平台处置本标的物，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本次拍卖的《拍卖公告》和《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读。竞买人一旦报名缴纳保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应当在参加拍卖前在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到管理人处提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到管理人确定的保证金数额。本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。（大额保证金支付方式：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030651&language=zh）系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，冲抵价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

六、与本标的物有利害关系的当事人（债权人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准。

八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&knowledge=1060041401&language=zh）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物（包括房地产和固定资产）所作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查本次拍卖公告第一条所列资产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人对本次拍卖标的的瑕疵（包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任。拍卖标的以现状进行拍卖，房产外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，超出红线的部分，将无法办理产证，拍卖人不承担任何责任。如果房屋今后用于出租，则竞买人需自行到环保、安监等当地政府部门调查了解相关要求。

十一、买受人应于拍卖成交后十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户(户名：吴江市中国东方丝绸市场农村小额贷款股份有限公司管理人，开户银行：苏州农村商业银行铜锣支行，账号：07066782 2112 0100 4882 52)；支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&language=zh

十二、买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。扣除费用损失和差价后保证金如有剩余的，退还原买受人。保证金数额不足的，由原买受人承担补足责任；拒不补交的，管理人可通过司法途径要求承担相关责任。

十三、买受人付款后应在收到过户材料后一个月内自行办理过户手续，并承担全部费用，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担。其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对此应有充分的认识。特别提醒：竞买人应在竞买前，自行前往税务机关咨询标的物转让等涉及的税费及其征收程序。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0512-5696 7359。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人
咨询电话：刘律师，13358000766/15501302160管理人
联系地址：苏州市姑苏区养育巷151号苏州商务大厦413室。 吴江市中国东方丝绸市场农村小额贷款股份有限公司管理人二〇二二年十二月二十日

拍卖公告特别申明：本次拍卖为吴江市中国东方丝绸市场农村小额贷款股份有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《吴江市中国东方丝绸市场农村小额贷款股份有限公司财产变价方案的报告》进行的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由吴江市中国东方丝绸市场农村小额贷款股份有限公司管理人负责。竞买人参拍即表示对所有拍卖公告、拍卖须知及其他管理人制作的材料表示认可，竞买人不持任何异议。

一、拍卖标的：位于苏州市吴江区盛泽镇盛泽大道1188号乌桥水岸花园4-102室不动产（预售房）（含地上及地下部分）。地上部分权证号：不动产首次信息登记表（2018）09008793号，建筑面积：57.27平方米，房屋用途：成套住宅，土地性质：出让。地下部分权证号：不动产首次信息表（2018）09008789号，建筑面积40.82平方木，房屋用途：地下室，土地性质：出让。特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任，参加竞买的竞买人视为对标的现状及瑕疵充分了解和确认，责任自负。
2、交房办证过程中产生的房屋维修基金及物业费均由买受人承担。该房屋为预售房，需办理两次登记手续，过户所需的税、费等一切费用均由买受人承担。有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。 

二、拍卖时间：本次拍卖竞价时间为：2023年1月20日10时至2023年1月21日10时止（延时的除外）。管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。如变更拍卖时间的，将在淘宝网拍卖网络平台重新公告。

三、第一次拍卖起拍价902,526元，保证金100，000元，增价幅度10,000元。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合参加竞买条件的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、咨询、展示看样时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者可自行前往看样，也可在开拍三个工作日前与管理人联系，统一安排看样。（联系人：刘律师，13358000766/15501302160）。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定。标的物以实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

九、拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还。管理人重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。管理人可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；保证金数额不足的，由原买受人承担补足责任；拒不补交的，管理人可通过司法途径要求承担相关责任。

十、本次拍卖保留价和成交价为不含税价。标的物过户登记手续由买受人自行办理。本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人承担，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。其可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费均由买受人承担。管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场的数量和实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证，无法出具确权文书的，管理人不承担责任。

十一、拍卖标的按照现状交付，无证房产依照相关法律规定应如何处置均由竞买人自行前往相关部门查证了解。

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

十三、买受人应于拍卖成交后十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户(户名：吴江市中国东方丝绸市场农村小额贷款股份有限公司管理人，开户银行：苏州农村商业银行铜罗支行，账号：0706 6782 2112 0100 488252)；支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&language=zh

十四、本次拍卖因标的物本身价值大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030651&language=zh

十五、债权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、増价幅度等事项有异议的，应当在开拍前5日向管理人书面提出，逾期视为无异议。

十六、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的，竞买人必须在开拍前将委托手续交至管理人，并由管理人在开拍前至淘宝网拍卖平台备案方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人。因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。

十七、拍品交付买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料，与破产管理人签署拍卖成交确认文件。管理人以拍卖标的的实物现状向买受人交付拍卖标的。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。 
咨询电话：刘律师，13358000766/15501302160；监督电话:0512-5696 7359；淘宝咨询电话400-822-2870；
联系地址：苏州市姑苏区养育巷151号苏州商务大厦413室。吴江市中国东方丝绸市场农村小额贷款股份有限公司管理人                         二〇二二年十二月二十日