资阳区文昌阁社区和顺家园17栋303室

住宅/商业类标的调查情况表标的名称资阳区文昌阁社区和顺家园17栋303室权证情况法院执行裁定书（2022）湘0902执恢232号执行裁定书房屋产权证湘（2021）益阳市不动产权第0027312号标的所有人蔡小卫标的现状房屋用途住宅土地用途住宅是否已腾空是租赁情况否过户情况请竞买人自行到相关部门咨询了解权利限制情况查封查封抵押状态提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》
4、其他请填写。标的物介绍建筑总面积74.09㎡分摊面积发证日期无装修情况有房屋户型住宅用房周边配套学校、幼儿园、公交车站、药店、超市、商场其他介绍无网络询价362158.5元费用总价按税务机关标准办理

拍卖须知

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3天前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（是法人和其他组织的由法定代表人、负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。有委托需求的，请委托人、受托人双方于开拍前三个工作日内携带有效身份证明，到本院现场办理委托授权手续。

四、优先购买权人参加竞买的，应不迟于开拍前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人类型及行权流程参考：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m8

五、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人及网络拍卖辅助单位对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用。

九、拍卖成交后，买受人应在2023年1月4日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户：户名：益阳市资阳区人民法院执行局开户银行：交通银行股份有限公司益阳资阳支行账号：6232614390000529053注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户并凭付款凭证及相关身份材料到益阳市资阳人民法院（地址：湖南省益阳市资阳区长春东路688号）办理拍卖标的物交付相关手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费(由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，应由出让方负担的税费由买受人现行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出让方已缴纳税费票据，一周内向法院申请退还已垫付税费),其可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十五、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请致电以下电话咨询:网络司法拍卖
辅助机构咨询电话：400-765-1885湖南同力拍辅科技有限公司:18397582603（王女士）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870益阳市资阳区人民法院二0二二年十二月八日

湖南省益阳市资阳区人民法院关于资阳区文昌阁社区和顺家园17栋303室房屋拍卖公     告 湖南省益阳市资阳人民法院将于2022年12月26日10时至2022年12月27日10时（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上第二次公开拍卖位于资阳区文昌阁社区和顺家园17栋303室房屋（法院主页网址：https://sf.taobao.com/0737/05），现将相关情况公告如下：拍卖标的物：资阳区文昌阁社区和顺家园17栋303室房屋；房屋所有权人：蔡小卫，证书号：湘（2021）益阳市不动产权第0027312号，建筑面积：74.09㎡ ；所在楼层3，步梯，房屋用途为:住宅，结构为：混合，产权来源：买受，产权状态：已确权；上述内容仅供参考，以房屋产权登记及现场实际交付为准。上述房屋询价为362158.5元，保留价为210000元，保证金为40000元，增价幅度为800元。       

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。        因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

三、咨询时间：工作日（周一至周五上午8:00—12:00，下午15:30—17:30），看样时间，请提前短信方式预约（拍卖标的名称+姓名+联系方式）        联系电话：湖南同力拍辅科技有限公司400-765-1885，王女士18397582603

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。【特别注意】有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖买受人付清全部拍卖价款后，法院出具执行裁定书、拍卖成交确认书给买受人。因交易而产生的税费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，垫付后一周内至本院凭票据原件报支。逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如涉及到物业费、水、电燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，标的物面积最终以不动产登记部门办理为准。

八、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前五个工作日）与益阳市资阳人民法院执行局联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物承租人享有优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。十

一、拍卖余款请在2023年1月4日16时前缴纳 可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、 银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：益阳市资阳区人民法院执行局，开户银行：交通银行股份有限公司益阳资阳支行 ，账号：6232614390000529053 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：湖南同力拍辅科技有限公司400-765-1885湖南省益阳市资阳区人民法院监察室
监督电话：0737---222916169淘宝拍卖会客服热线：400-822-2870
联系地址:湖南省益阳市资阳区长春东路668号                                                                                                                                                   湖南省益阳市资阳区人民法院                     二〇二二年十二月八日