闫玉龙名下与被执行人李亚如共有的位于扶余市得胜镇内住宅楼房

变卖标的调查情况表拍品名称闫玉龙名下与被执行人李亚如共有的位于扶余市得胜镇内住宅楼房（产权证号为扶房权证城字第00067529号），1-2楼建筑面积380平方米。权利来源扶余法院（2022）吉0781执恢132号之一执行裁定书权证情况有产权证拍品所有人李亚如拍品现状闲置权利限制及瑕疵情况银行抵押，是否能够办理产权过户不详，需竞买人自行到有关部门核实，该房屋是否有欠税费问题不详，竞买人自行处理解决，该楼房建筑在一无产权院落中间，进出楼房没有单独通行道路，需要通过该院落进出。由买受人自行与院落管理人沟通是否同意在该院落通行，拍卖人不保证拍卖楼房在该院落的通行权。提供的文件
1、法院执行裁定书、协助执行通知书
2、《拍卖成交确认书》备注

变卖须知 吉林省扶余市人民法院定于2022年12月27日10时至2023年2月25日10时止（延时除外）在扶余市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/?spm=a213w.3065169.a214dv9.2.cvyPIp，户名：扶余市人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的物：闫玉龙名下与被执行人李亚如共有的位于扶余市得胜镇内住宅楼房（产权证号为扶房权证城字第00067529号），1-2楼建筑面积380平方米，已查封。                    

四、拍卖标的物大概现状：使用，实际状况以现场看样为准。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向扶余市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到扶余市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年12月27日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月27日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任何时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时。24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款404,540元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，冻结期间不计利息。

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价高于变卖价格，高出部分的变卖价款请在变卖结束后四日内缴纳到法院指定账户（户名：扶余市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司扶余支行，账号：2205 0110 1976 0000 0195）。未成交的，冻结的资金自动解冻，冻结期间不计利息。并在缴款完毕后10日内（节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到扶余市人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金暂予扣留。变卖公告费用、其他合理损失及重新拍卖的价款低于原变卖价款造成的差价，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；不足的责令原买受人补交，拒不补交的，我院强制执行。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物。法院及时出具解除查封、扣押手续。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院本次变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞买成功后，网络拍卖平台将自动生成相应竞价成交确认书等相关信息材料

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0438-585 2002
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0438-585 2055     176 4381 9018
淘宝技术咨询：400-822-2870 扶余市人民法院二〇二二年十二月十二日  变卖标的调查情况表拍品名称闫玉龙名下与被执行人李亚如共有的位于扶余市得胜镇内住宅楼房（产权证号为扶房权证城字第00067529号），1-2楼建筑面积380平方米。权利来源扶余法院（2022）吉0781执恢132号之一执行裁定书权证情况有产权证拍品所有人李亚如拍品现状闲置权利限制及瑕疵情况银行抵押，是否能够办理产权过户不详，需竞买人自行到有关部门核实，该房屋是否有欠税费问题不详，竞买人自行处理解决，该楼房建筑在一无产权院落中间，进出楼房没有单独通行道路，需要通过该院落进出。由买受人自行与院落管理人沟通是否同意在该院落通行，拍卖人不保证拍卖楼房在该院落的通行权。提供的文件
1、法院执行裁定书、协助执行通知书
2、《拍卖成交确认书》备注

扶余市人民法院关于被执行人李亚如所有的位于扶余市得胜镇内住宅楼房变卖公告  扶余市人民法院将于2022年12月27日10时至2023年2月25日10时止（延时的除外）在扶余市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/?spm=a213w.3065169.a214dv9.2.cvypIp,户名：扶余市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、    变卖标的物：闫玉龙名下与被执行人李亚如共有的位于扶余市得胜镇内住宅楼房（产权证号为扶房权证城字第00067529号），1-2楼建筑面积380平方米。评估价格722,380元，变卖价：404,540元（第二次拍卖价），保证金： 40 000元，增价幅度：500元。 

二、竞买人条件：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向扶余市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到扶余市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年12月27日起至2023年2月25日16时止接受咨询，有意者请与扶余市人民法院联系随时安排时间看样或自行前去看样。 

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任何时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时。24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳同等于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价方可成交。  

五、特别提示：标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照有关法律法规和政策的规定，由买受人承担。 

七、竞买人报名参与时，变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金、变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的资金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的资金自动转入法院指定账户。

八、如果成交价高于变卖价格，高出部分的变卖价款请在变卖结束后四日内缴纳到法院指定账户（户名：扶余市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司扶余支行，账号：2205 0110 1976 0000 0195）。未成交的，冻结的资金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞买成功后，网络拍卖平台将自动生成相应竞价成交确认书等相关信息材料。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。     法院
监督电话：0438-585 2002     
淘宝技术咨询：400-822-2870     
联系地址：吉林省扶余市人民法院     联系人：孙林          咨询电话0438-585 2055   176 4381 9018     详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                              扶余市人民法院                  2022年12月12日