绍兴市柯桥区华舍食品厂位于绍兴市柯桥区华舍街道解放村堰江南岸住宅房地产

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变卖须知绍兴市柯桥区人民法院将于2023年1月3日10时开始（竞价周期与延时除外）在绍兴市柯桥区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：绍兴市柯桥区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0575/04，现公告如下：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、
1、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向绍兴市柯桥区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到绍兴市柯桥区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始二日前（如遇休息日需提前）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
2、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

五、、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、竞拍前竞买人应缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后10天内缴入法院指定账户(户名：绍兴市柯桥区财政局非税收入待清算专户区法院执行款专户，开户银行：绍兴市瑞丰银行营业部，账号：201000076573843000186)，并在缴款后三日内（遇节假日顺延）（请先电话预约0575-85581061，随带付款凭证及身份证复印件一份）到绍兴市柯桥区人民法院（绍兴市柯桥区群贤路2169号）签署《拍卖成交确认书》。   3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 

十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0575-85582228
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0575-85581767（承办法官），0575-85581061（拍卖相关操作）
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                          绍兴市柯桥区人民法院2022年12月15日

变卖公告绍兴市柯桥区人民法院将于2023年1月3日10时开始（竞价周期与延时除外）在绍兴市柯桥区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：绍兴市柯桥区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0575/04，现公告如下： 

一、变卖标的：绍兴市柯桥区华舍食品厂位于绍兴市柯桥区华舍街道解放村堰江南岸住宅房地产（含固定装修）。浙（2017）绍兴市柯桥区不动产权第0039833号《不动产权证》记载，建筑面积7875.29平方米，土地使用权面积 6592.75平方米，终止日期：2064年09月11日；另有无证建筑面积共约 4904.65平方米，买受人在拍卖过程中，需遵守地方相关行政规定，无证建筑按现状处置，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。瑕疵披露：
1、第11、12、15、16、19幢建筑已拆除，不予办证；2、第20幢建筑部分拆除改建，不予办证；
3、第13、23幢建筑部分位于红线外，需扣除房产测绘后，红线外的面积不能登记。原房屋测量图后第13、23幢面积为233.19平方米、1877.55平方米，现经浙江有色勘测规划设计有限公司现场测绘，测绘面积13幢为317.90平方米，其中红线外面积2.01平方米，23幢为1967.32平方米，其中红线外面积为24.80平方米（详见测绘报告，该测绘面积仅供参考，以不动产登记部门实际办证为准）； 4、第24幢建筑原登记总层数为三层，现实际为五层，存在改建，经浙江瑞邦科特检测有限公司鉴定，该幢房屋主体结构鉴定等级评定为Bss级，即在正常使用及维护条件下可满足使用要求（详见鉴定报告）。经浙江鼎仁消防科技有限公司评估，该幢房屋消防安全评定最终得分为52.5分，消防安全评估结论为“差”（详见消防安全评估报告）。该房屋且消防安全评估结论为“差”，后续权证办理时该幢可能不予登记。竞买人可咨询不动产登记部门，在鉴定合格及改建整改后，能否办理登记； 5、第26幢权证登记为二层，现有四层，第

三、四层为电梯间，测绘面积为17平方米；后续办证时第三、四层不计入建筑面积； 6、第35、36幢部分有拆除，证载建筑面积分别为1505.36平方米、565.75平方米，现状测绘建筑面积分别为1236.63平方米、309.95平方米，后续办证时以不动产登记部门实际登记为准； 7、第64幢建筑系无证建筑，共三层。经测绘，面积为661.77平方米，红线外面积657.05平方米。现一、二层由多名案外人占用，且系违法建筑，存在拆除、交付等风险； 8、拍卖宗地上存在无证建筑及跨骑红线建筑，经柯桥区土地测绘有限公司现场测绘，违法占地面积971.5平方米，违法建筑面积2174.8平方米。本次处置中对上述违法用地及建筑一并处置，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受负责做好上述违法用地及建筑的后续处置工作，无条件配合相关部门依法处置违法占地及违法建筑； 变卖预缴款：6208万元    保证金：620万元   增价幅度：20万元 

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托中瑞信法服在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由中瑞信法服统一安排），联系电话：400-883-1966（中瑞信法服）或搜索并访问“中瑞信法服”网站自助预约、或关注微信公众号“中瑞信法服”。三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
（1）交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。
（2）可能存在的水、电、气、物业费等欠费均由买受人承担，竞买人参与竞拍，视为自愿支付。竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

六、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三个工作日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后10天内缴入法院指定账户(户名：绍兴市柯桥区财政局非税收入待清算专户区法院执行款专户，开户银行：绍兴市瑞丰银行营业部，账号：201000076573843000186)。   3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。   

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0575-85582228
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0575-85581767（案件承办人），0575-85581061（拍卖相关操作）
淘宝技术咨询：400-822-2870（22-161）。注：
1、已在公告中告知的内容，不再作详尽解释；（各位竞买者务必看清楚公告内容）
2、对不属于人民法院拍卖范围的问题不作解答。                                            绍兴市柯桥区人民法院2022年12月15日   公司授权委托书委托单位名称：                                                                                                          住所地： 　　　　　                                                                                                                            　　    　　 法定代表人或主要负责人：                                                   ，职务：                                     受委托人姓名：　　                                性别：                 出生年月：                          住址：                                                                                   身份证号码:                                                         工作单位：                                                                   
联系方式：                                           现委托　　　　     　参与在绍兴市柯桥区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上关于                                                                                                                                             （拍卖\变卖标的名称）的拍卖（或变卖）活动。委托权限如下：特别授权：委托事项包括报名、竞买，代为签收拍卖\变卖成交确认书等。     委托人\单位：                                                                       受托人： 　 年　　月　　日                                                                         年    月    日  注：委托人、受托人为单位的，须一并提交单位营业执照复印件、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明；委托人、受托人为个人的，须一并提交身份证复印件（携带原件） 委托人为个人的，参照受托人之格式填写