（破）华蓥市高兴镇兴政路南侧奕景家园6幢1单元6-1号房屋

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华蓥市华兴房地产开发有限公司管理人将于2023年1月4日10时至2023年1月5日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：华蓥市华兴房地产开发有限公司管理人，监督单位：华蓥市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：华蓥市高兴镇兴政路南侧奕景家园6幢1单元6-1号房屋

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告数据等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。   因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。 

六、优先购买权人参加竞买的，应于2023年1月3日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金20000元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，竞买人锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖成交后，竞买人应在2023年1月13日前将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【账户名称：华蓥市华兴房地产开发有限公司管理人，开户银行：四川华蓥农村商业银行股份有限公司双河支行，银行账号：67730120000003657】。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：四川省广安市华蓥市双河街道办事处红星路666号二楼管理人办公室）签署拍卖成交确认文件。

十二、竞买人逾期未支付拍卖余款（含综合服务费、软件服务费）或未办理交接手续，视为悔拍行为。管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的综合服务费、软件服务费等拍卖费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十三、竞买人须自行办理住房自来水，天然气的开通上户手续，产生的费用自行承担，管理人可以予以必要的协助。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。 

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。管理人咨询电话李卫：13541003924 
淘宝技术咨询：400-822-2870 
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。 华蓥市华兴房地产开发有限公司管理人二〇二二年十二月十九日

华蓥市华兴房地产开发有限公司管理人将于2023年1月4日10时至2023年1月5日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：华蓥市华兴房地产开发有限公司管理人，监督单位：华蓥市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、本次拍卖公告所作的情况说明、评估报告数据、图片、其他数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行实地调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《拍卖清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
5、为充分发挥网络破产拍卖公开透明、成本低、效率高等优势，并高效推动破产财产变价处置程序，降低意向竞买人现场看标可能耗费的高额差旅成本。在拍卖过程中，管理人应当及时全面客观披露财产现状，充分利用网拍平台、拍卖辅助机构优势，做好拍卖财产在线推介，吸引更多市场主体参与竞买。因此，在本次拍卖过程中，管理人将引进破产拍卖辅助机构，运用VR、航拍技术看标与加大资产的推广宣传，精准获客，尽可能吸引更多潜在买家。尽最大努力使华兴房产公司资产更快更优、最大化的处置。
6、本次拍卖标的物有抵押，办理不动产登记过户前管理人需要解除抵押，买受人竞买之前需要特别关注此瑕疵，一旦参与竞买，视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。标的物交付时间为办理成交手续后15个工作日。标的物转让登记手续由竞买人自行办理，管理人将给予一切必要的协助，本次拍卖标的物在办理过户登记手续过程中，登记主管机关要求提供的任何以第三方名义出具或盖章（捺印）确认的报告、文件、证明等书面材料，均由竞买人自行负责恰谈联系并承担因此而产生的费用，出卖人仅承担在相应文件上加盖印章的义务以及除上述以外的其他协助义务。因未及时取得上述书面文件导致过户停滞，出卖人不承担任何责任。
7、标的物交易、转让登记所涉及的一切明确的或潜在的关联费用（包自来水，天然气的开户费费用）由竞买人承担，但交易过程中法律规定双方应缴纳的税各自承担，竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。 

二、拍卖标的 华蓥市高兴镇兴政路南侧奕景家园6幢1单元6-1号房屋起拍价：209307.28元；保证金： 20000元；增价幅度： 2000 元； 对上述标的权属有异议者，请于2023年1月3日前与管理人联系（联系人：李卫，联系方式：13541003924）。

三、咨询看样自2022年12月27日起至2023年1月3日止（周一至周五，上午）接受咨询，看样时间统一定于2023年1月2日到1月3日09:00--11:00时，有意者请与沙老师（电话：19981594369）联系具体事宜。

四、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

五、优先购买权人
1、本标的物优先购买权人相关说明：根据法律规定，承租人对此标的物享有优先购买权，管理人将在本公告发布后向承租人送达告知函，最终的优先购买权人以承租人向管理人递交行使优先购买权的申请为准。
2、优先购买权人参加竞买的，应于2023年1月3日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

八、税费及其他费用承担 标的物转让登记手续由竞买人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物交易、转让登记所涉及的一切明确的或潜在的关联费用由竞买人承担，但交易过程中法律规定双方应缴纳的税各自承担，竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。 

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2. 拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖成交后，买受人须在2023年1月13日前支付完毕平台服务费、综合服务费、拍卖余款。拍卖余款汇入管理人指定银行账户【账户名称：华蓥市华兴房地产开发有限公司管理人，开户银行：四川华蓥农村商业银行股份有限公司双河支行，银行账号：67730120000003657】，逾期付款超过7日的，视为悔拍，按照悔拍的规定处理。支付款项包括综合服务费、软件服务费，逾期支付也视为毁拍3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：四川省广安市华蓥市双河街道办事处红星路666号二楼管理人办公室）签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，通常情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。
3、办理产权过户时，管理人仅协助提供成交确认书、裁定书、决定书、不动产权证、完税证明等文件。当具备所有过户条件时，接管理人通知后买受人应当于十五个工作日办理完成产权过户，未在上述期限内办理过户的，逾期产生的如房土两税及其他关联费用等均由买受人承担。 

十一、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。  管理人咨询电话李卫：13541003924 
淘宝技术咨询：400-822-2870 
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。 华蓥市华兴房地产开发有限公司管理人二〇二二年十二月十九日