上饶市信州区凤凰东大道479号7幢2-201

（1）坐落：上饶市信州区凤凰东大道479号（紫阳华庭小区）。
（2）临街（道路）状况：拍卖对象所在小区四面临路，北面主入口临凤凰东大道，南临茶圣路，凤凰东大道和茶圣路均为人车分流型道路，车流量大；东临姜夔路，西临延宾路，姜夔路和延宾路均为人车分流型道路，车流量一般。拍卖对象1-4临凤凰东大道，拍卖对象7临延宾路。
（3）交通条件：拍卖对象距上饶高铁站上饶长途客运站约4.5公里，距上饶带湖路汽车站约2公里，对外交通便捷度较好，拍卖对象100米范围内有公交站台，可搭乘6路、9路、26路、15路等多路公交车，区域内交通便捷度好。
（4）商业繁华度：拍卖对象所在区域商业繁华度较好，人流量较大。
（5）楼层：拍卖对象总层数为12层，所在层数为
1、
2、
3、
4、11-12层。
（6）朝向：拍卖对象7为东西朝向，其他拍卖对象均为南北朝向。
（7）区域基础设施及公共服务配套设施：基础设施齐全；所在区域周边有上饶市第十五小学、恒基城市广场、中国建设银行、欣凯皇冠酒店、徐氏中医等等，公共设施齐全度较好。
（8）环境、景观：拍卖对象临近紫阳公园，周边环境较好，小区环境较好，无特别景观。

拍卖须知 江西省上饶市中级人民法院定于2022年12月27日10时至2022年12月28日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： https://sf.taobao.com/0793/04?spm=a213w.3065169.courtList.1993.TRDyhe；户名：江西省上饶市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向江西省上饶市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江西省上饶市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，需按网拍系统提示报名缴纳保证金序号权证号坐落规划用途层数建筑面积（m
2）起拍价（元)保证金（元）增价幅度（元）1上房权证上饶市字第3067903号上饶市信州区凤凰东大道479号2幢1-
1、2-1非住宅1-2/12110.547421817400074002上房权证上饶市字第3067905号上饶市信州区凤凰东大道479号2幢1-
2、2-2非住宅1-2/1287.285860155800058003上房权证上饶市字第3067906号上饶市信州区凤凰东大道479号2幢1-
3、2-3非住宅1-2/12199.88134206213400065004上房权证上饶市字第3067902号上饶市信州区凤凰东大道479号2幢1-
4、2-4非住宅1-2/12165.31 110992911000055005上房权证上饶市字第3073057号上饶市信州区凤凰东大道479号2幢1-101住宅1/12108.955417775400054006上房权证上饶市字第3073056号上饶市信州区凤凰东大道479号2幢1-201住宅2/12155.747918897900079007上房权证上饶市字第3078491号上饶市信州区凤凰东大道479号3幢1-
7、2-7非住宅1-2/12124.52 8883618800088008上房权证上饶市字第3078518号上饶市信州区凤凰东大道479号3幢2-102住宅1/12117.775678105600056009上房权证上饶市字第3078513号上饶市信州区凤凰东大道479号3幢2-202住宅2/12119.1958798458000580010上房权证上饶市字第261968号上饶市信州区凤凰东大道479号6幢2-101住宅1/12127.9662555262000620011上房权证上饶市字第261969号上饶市信州区凤凰东大道479号6幢2-201住宅2/12127.9663988463000630012上房权证上饶市字第261938号上饶市信州区凤凰东大道479号7幢2-101住宅1/12128.00 65082065000650013上房权证上饶市字第261937号上饶市信州区凤凰东大道479号7幢2-201住宅2/12128.00 62791662000620014上房权证上饶市字第261933号上饶市信州区凤凰东大道479号7幢2-402住宅4/12143.9369717969000690015上房权证上饶市字第261919号上饶市信州区凤凰东大道479号7幢2-1102、2-1202住宅11-12/12253.16 11639291160005500系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费由买卖双方依照法定纳税义务承担相关税费。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，拍卖法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、拍卖余款请在2022年12月31日前缴纳，可通过银行付款，并在2022年12月31日前（本人凭付款凭证、身份证原件、复印件）到江西省上饶市中级人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行： 上饶银行三江支行；银行帐号:200143300001066847）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0793-8253356 
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：13879386996（周女士）  江西省上饶市中级人民法院2022年12月11日

江西省上饶市中级人民法院将于2022年12月27日10时至2022年12月28日10时（延时的除外）在江西省上饶市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(https://www.taobao.com；户名：江西省上饶市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物:被执行人江西双龙集团房地产开发有限公司、罗利君、管晶晶名下位于上饶市信州区凤凰东大道479号2幢1-
1、2-1等共计15处房地产。本院依法作出（2022）赣11执23号执行裁定书拍卖被执行人江西双龙集团房地产开发有限公司、罗利君、管晶晶名下位于上饶市信州区凤凰东大道479号2幢1-1、2-1等共计15处房地产。(详见下表)。房屋详细状况如下表所示。房屋坐落上饶市信州区凤凰东大道479号产权人序号1-9：罗利君、管晶晶；序号10-16江西双龙集团房地产开发有限公司上饶分公司序号幢号房号所在层数/总层数建筑面积（㎡）证载用途产权证号评估单价（元/㎡）评估总价（元）装修总价（元）含装修评估总价（元）121-12-11-2/12110.54非住宅上房权证上饶市字第3067903号113401253524718001325324221-22-21-2/1287.28非住宅上房权证上饶市字第3067905号11340989755567001046455321-32-31-2/12199.88非住宅上房权证上饶市字第3067906号1134022666391299002396539421-42-41-2/12165.31 非住宅上房权证上饶市字第3067902号1134018746151074001982015521-1011/12108.95住宅上房权证上饶市字第3073057号823089665970800967459621-2012/12155.74住宅上房权证上饶市字第3073056号843013128881012001414088731-72-71-2/12124.52 非住宅上房权证上饶市字第3078491号122701527860585001586360832-1021/12117.77住宅上房权证上饶市字第3078518号8230969247447001013947932-2022/12119.19住宅上房权证上饶市字第3078513号843010047724520010499721062-1011/12127.96住宅上房权证上饶市字第261968号806010313588570011170581162-2012/12127.96住宅上房权证上饶市字第261969号826010569508570011426501272-1011/12128.00 住宅上房权证上饶市字第261938号8060103168013050011621801372-2012/12128.00 住宅上房权证上饶市字第261937号826010572806400011212801472-4024/12143.93住宅上房权证上饶市字第261933号826011888625610012449621572-11022-120211-12/12253.16 住宅上房权证上饶市字第261919号8210207844402078444合计20729395125500021984395 拍卖对象《土地使用权证载信息表》土地坐落上饶市信州区凤凰东大道479号序号土地使用权人幢号房号土地性质土地用途土地使用权分摊面积（㎡）土地使用权终止日期土地使用权证号1罗利君21-12-1出让商业7.302045年5月饶市信国用（2011）第024-077号2罗利君21-22-2出让商业5.762045年5月饶市信国用（2011）第024-078号3罗利君21-32-3出让商业13.202045年5月饶市信国用（2011）第024-079号4罗利君21-42-4出让商业10.532045年5月饶市信国用（2011）第024-076号5罗利君、管晶晶21-101出让城镇单一住宅14.392075年5月饶市信国用（2014）第056-007号6罗利君、管晶晶21-201出让城镇单一住宅20.572075年5月饶市信国用（2014）第056-006号7罗利君、管晶晶31-72-7出让商业14.402045年5月饶市信国用（2014）第056-008号8罗利君、管晶晶32-102出让城镇单一住宅13.622075年5月饶市信国用（2014）第056-010号9罗利君、管晶晶32-202出让城镇单一住宅13.782075年5月饶市信国用（2014）第056-009号10江西双龙集团房地产开发有限公司上饶分公司62-101出让城镇单一住宅20.982075年5月饶市信国用（2015）第046-211号1162-201出让城镇单一住宅20.982075年5月饶市信国用（2015）第046-217号1272-101出让城镇单一住宅21.472075年5月饶市信国用（2015）第048-201号1372-201出让城镇单一住宅21.652075年5月饶市信国用（2015）第048-207号1472-402出让城镇单一住宅22.162075年5月饶市信国用（2015）第049-305号1572-11022-1202出让住宅35.622075年5月饶市信国用（2015）第055-212号 拍卖对象区位状况：
（1）坐落：上饶市信州区凤凰东大道479号（紫阳华庭小区）。
（2）临街（道路）状况：拍卖对象所在小区四面临路，北面主入口临凤凰东大道，南临茶圣路，凤凰东大道和茶圣路均为人车分流型道路，车流量大；东临姜夔路，西临延宾路，姜夔路和延宾路均为人车分流型道路，车流量一般。拍卖对象1-4临凤凰东大道，拍卖对象7临延宾路。
（3）交通条件：拍卖对象距上饶高铁站上饶长途客运站约4.5公里，距上饶带湖路汽车站约2公里，对外交通便捷度较好，拍卖对象100米范围内有公交站台，可搭乘6路、9路、26路、15路等多路公交车，区域内交通便捷度好。
（4）商业繁华度：拍卖对象所在区域商业繁华度较好，人流量较大。
（5）楼层：拍卖对象总层数为12层，所在层数为1、
2、
3、
4、11-12层。
（6）朝向：拍卖对象7为东西朝向，其他拍卖对象均为南北朝向。
（7）区域基础设施及公共服务配套设施：基础设施齐全；所在区域周边有上饶市第十五小学、恒基城市广场、中国建设银行、欣凯皇冠酒店、徐氏中医等等，公共设施齐全度较好。
（8）环境、景观：拍卖对象临近紫阳公园，周边环境较好，小区环境较好，无特别景观。上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。序号权证号坐落规划用途层数建筑面积（m2）起拍价（元)保证金（元）增价幅度（元）1上房权证上饶市字第3067903号上饶市信州区凤凰东大道479号2幢1-1、2-1非住宅1-2/12110.547421817400074002上房权证上饶市字第3067905号上饶市信州区凤凰东大道479号2幢1-2、2-2非住宅1-2/1287.285860155800058003上房权证上饶市字第3067906号上饶市信州区凤凰东大道479号2幢1-3、2-3非住宅1-2/12199.88134206213400065004上房权证上饶市字第3067902号上饶市信州区凤凰东大道479号2幢1-4、2-4非住宅1-2/12165.31 110992911000055005上房权证上饶市字第3073057号上饶市信州区凤凰东大道479号2幢1-101住宅1/12108.955417775400054006上房权证上饶市字第3073056号上饶市信州区凤凰东大道479号2幢1-201住宅2/12155.747918897900079007上房权证上饶市字第3078491号上饶市信州区凤凰东大道479号3幢1-
7、2-7非住宅1-2/12124.52 8883618800088008上房权证上饶市字第3078518号上饶市信州区凤凰东大道479号3幢2-102住宅1/12117.775678105600056009上房权证上饶市字第3078513号上饶市信州区凤凰东大道479号3幢2-202住宅2/12119.1958798458000580010上房权证上饶市字第261968号上饶市信州区凤凰东大道479号6幢2-101住宅1/12127.9662555262000620011上房权证上饶市字第261969号上饶市信州区凤凰东大道479号6幢2-201住宅2/12127.9663988463000630012上房权证上饶市字第261938号上饶市信州区凤凰东大道479号7幢2-101住宅1/12128.00 65082065000650013上房权证上饶市字第261937号上饶市信州区凤凰东大道479号7幢2-201住宅2/12128.00 62791662000620014上房权证上饶市字第261933号上饶市信州区凤凰东大道479号7幢2-402住宅4/12143.9369717969000690015上房权证上饶市字第261919号上饶市信州区凤凰东大道479号7幢2-1102、2-1202住宅11-12/12253.16 11639291160005500 标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后应缴纳的税费由买卖双方依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。特别提醒:（1）部分存在已租赁，未腾空，租赁情况不详。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，有意者事先请与本院联系,现场看样时间于2022年12月24日下午3时至3时30分集中组织进行，有意者请自行前往。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。

八、对上述标的物的权属有异议者，请于2023年1月3日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：不详。

十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后三十日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行三江支行；银行帐号：200143300001066847）。 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。十

二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第二次拍卖。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：13879386996（周女士）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。监督电话: 0793-8253356
联系地址：上饶市中级人民法院执行局  江西省上饶市中级人民法院2022年12月11日