济南市高新区龙奥北路1118号中海奥龙观邸7号楼1701室住宅及其附属储藏室、车位

标的情况调查表拍品名称济南市高新区龙奥北路1118号中海奥龙观邸7号楼1701室住宅及其附属储藏室、车位权利来源司法裁定权证情况住宅不动产权证书号：高058716储藏室不动产权证书号：高058715车位不动产权证书号：高076547资产性质不动产权利限制及瑕疵情况
1、有查封。
2、住宅主房存在租赁情况，租期至2023年5月22日止，租金为3651元每月，支付方式为年付（合同期内租金已付清）。现作为单位宿舍使用，拍卖成交后需继续履行完成原租赁合同，或由买受人自行与承租人协商违约赔偿事宜。提供的文件1.法院裁定书2.成交确认书拍品介绍：坐落位于济南市高新区龙奥北路1118号中海奥龙观邸7号楼1701财产状况1、住宅登记信息：土地使用期限2009-02-28至2079-02-27；规划用途为住宅；房屋性质商品房；房屋结构钢筋混凝土结构；所在层数17层，总层数30层；建筑面积135.62平方米、专有建筑面积110.62平方米、分摊建筑面积25平方米。2、储藏室登记信息：规划用途为储藏室；房屋性质商品房；房屋结构钢筋混凝土结构；所在层数-1层；建筑面积8.25平方米、专有建筑面积4.74平方米、分摊建筑面积3.51平方米。
3、车位登记信息：规划用途为车位；房屋性质商品房；房屋结构钢筋混凝土结构；所在层数-1层；建筑面积24.68平方米、专有建筑面积12.72平方米、分摊建筑面积11.96平方米。评估价格询价价格共计2，402，399.47元人民币。

拍卖须知山东省滨州市中级人民法院定于2023年1月16日10时至次日10时止（延时的除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台（http://sf.taobao.com/0543/01）上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件）。委托他人代为竞买的，须在竞价程序开始前向本院提交书面委托手续和身份证明材料，经本院确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后五分钟内如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

六、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名交纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认。须慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明对拍卖财产已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。有意者请自行亲自实地看样，拍卖成交后由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

八、拍卖成交后，买受人应在成交之日起7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，并在付清全部价款后7日内（遇节假日顺延，凭付款凭证及相关身份材料）到本院（地址：滨州市长江一路503号）签署《拍卖成交确认书》。

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时原买受人不得竞买，保证金不退。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十、买受人付清拍卖余款后应及时交接、提取标的物，需要并可以办理过户手续的应及时办理，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。如有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理；如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。若须修复相关费用由买受人自行承担；如发生房屋户口、户籍迁移纠纷，由买受人自行依法解决；因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加由买受人自行承担。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物移交、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十四、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号），网络司法拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书由网络司法拍卖平台自动生成并在网络司法拍卖平台上公示。为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向网络司法拍卖平台提供准确的手机号码及送达地址，上述号码、地址确认为联系电话及邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果买受人提供的联系电话无法接通或者送达地址不准确，且不及时告知变更后的电话、地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。法院咨询电话: 0543-8150128（双休日、节假日休息）拍辅机构: 0543-8150121/13963070515（山东司辅网络信息服务有限公司）山东司辅公司客服电话：400-600-1216
淘宝技术咨询:400-822-2870
联系地址：滨州市滨城区长江一路503号 山东省滨州市中级人民法院2022年12月14号

拍卖公告 山东省滨州市中级人民法院将于2023年1月16日10时至次日10时止（延时的除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台（http://sf.taobao.com/0543/01）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：济南市高新区龙奥北路1118号中海奥龙观邸7号楼1701室住宅及其附属储藏室、车位。         起拍价：1 681 680元，保证金:20万元，增价幅度:5 000元坐落：济南市高新区龙奥北路1118号中海奥龙观邸7号楼1701。

二、竞买人条件：具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可竞买（法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件）。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（1）负责执行的人民法院；
（2）网络服务提供者；
（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。委托他人代为竞买的，须在竞价程序开始前向本院提交书面委托手续和身份证明材料，经本院确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。限购政策提醒：本次拍卖标的为房地产，竞买人必须具备购房资格。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地相关管理部门查询、确认自己的购房资格。竞买人一旦做出竞买决定，即认为已完全了解公告提醒，视为竞买人承诺自身具备购房资格且自愿承担相应法律后果。如竞买人不符合拍卖标的所在地现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的竞买无效、无法办理房地产权属转移登记等相应法律后果。竞买人在参与竞拍前应认真阅读并严格遵守《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖前1日止接受咨询。拍卖财产已知瑕疵和权利负担：
1、有查封。
2、该房产住宅主房存在租赁情况，租期至2023年5月22日止，租金为3651元每月，支付方式为年付（合同期内租金已付清）。现作为单位宿舍使用，拍卖成交后需继续履行完成原租赁合同，或由买受人自行与承租人协商违约赔偿事宜。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，最后五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞价程序结束前，每最后五分钟内如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，从起拍价开始以递增出价方式竞价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请自行亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦做出竞买决定，即表明对拍卖财产已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，悔拍将承担相应法律责任。

七、拍卖成交时买受人付清全部拍卖价款后，需要并具备过户条件的凭法院出具的相关文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。能否办理权属变更手续请竞买人在竞买前自行至相关部门咨询确认，本院不做承诺。拍卖成交后，标的物按现状进行移交。拍卖财产移交、过户涉及的税费，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自行承担。财产可能存在的物业费、水电费、燃气费等欠费由买受人自行承担。具体项目及数额请竞买人于拍卖前自行向当地的财税、房管、国土或所在楼盘的物业公司等相关部门、单位自行查询了解。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。申请执行人、优先购买权人行使有关权利须在竞价程序开始前至少5天提交书面申请及相关证明材料，经法院确认后才能参与竞买。逾期未提交的，视为放弃对本标的物拍卖享有的相关权利。本标的物已知优先购买权人说明：青建集团股份公司。

九、竞买人在对拍卖标的物出价竞拍前须按淘宝网系统提示报名交纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者交纳的保证金自动转入法院指定账户充抵成交价款，拍卖余款在成交之日起7日内缴入法院指定账户(户名：山东省滨州市中级人民法院执行款；开户银行：中国农业银行滨州渤海支行；账号：622 8401 8471 4031 1168)；拍卖结束后未能竞得者交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十一、拍卖标的物的网络司法拍卖事项已通知当事人、已知优先购买权人。已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起满五日视作拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利。

十二、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号），网络司法拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书由网络司法拍卖平台自动生成并在网络司法拍卖平台上公示。

十三、竞买人在参与拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。法院咨询电话: 0543-8150128（双休日、节假日休息）拍辅机构: 13963070515/0543-8150121（山东司辅网络信息服务有限公司）山东司辅公司客服电话：400-600-1216
淘宝技术咨询:400-822-2870
联系地址：滨州市滨城区长江一路503号  山东省滨州市中级人民法院2022年12月14日