（破）长汀县汀州镇朝斗岩路93号（汀州大院）地下车位75#

相关附件下载：裁定书（2020）闽08破申3号【受理破产清算申请】.pdf（2021）闽0821破9号之二【变更管理人决定书】.pdf

竞买须知

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规和司法解释制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。若委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由此致使竞买人不符合参加竞买条件的，由其自行承担相关法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前5个工作日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人审查确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人类型及行权流程参考：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-jmlc#m8

五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人及网络拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。

九、拍卖成交后，买受人应在成交10日之内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（注明买受人和资产名称）：账户名：龙岩市恒宝房地产开发有限公司管理人账   号：416980953373开户行：中国银行股份有限公司长汀支行竞买人在竞买成功后，请立即与管理人联系【联系方式：缪律师，13860368822，；陈律师，18557706920】以便办理拍卖标的物交付相关手续。

十、买受人在拍卖成交后悔拍的以及逾期未支付拍卖成交款的，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产企业的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、拍卖标的在办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中所涉及到的一切税、费（包括有关规定原产权人应承担的有关税费以及相关过户所需的费用）均由买受人承担。可能存在的物业维修基金、物业费、水、电欠费等相关费用以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，如买受人未到有关部门办理拍卖标的相关手续，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担。拍卖标的无法办理相关手续的，风险概由买受人承担，拍卖人不承担任何责任和损失。

十四、若办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十五、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。管理人收到尾款后与买受人签署成交确认书。

十八、
本规则其他未尽事宜，请致电以下咨询电话咨询。
咨询电话：缪律师，13860368822；陈律师，18557706920
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                                          龙岩市恒宝房地产开发有限公司管理人                               2022年 12月14日

龙岩市恒宝房地产开发有限公司管理人关于长汀县汀州镇朝斗岩路93号（汀州大院）地下车位75#的拍卖公告（第二次拍卖）处置单位：龙岩市恒宝房地产开发有限公司管理人监督法院：长汀县人民法院特别声明：本宗拍卖标的物是破产案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由管理人提供并负责解释。由于疫情影响，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，管理人将于2022年12月19日10时至2022年12月20日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

一、拍卖标的物龙岩市恒宝房地产开发有限公司名下位于长汀县汀州镇朝斗岩路 93 号（汀州大院）地下车位 75#楼的不动产。
（一）拍卖物信息概况长汀县汀州镇朝斗岩路 93 号（汀州大院）地下车位 75#楼权证号（证明号）建筑面积（㎡）用途闽（2018）长汀县不动产权第0012988号28.41车位
（二）标的物现状及瑕疵情况：
1、标的现状：可能存在占用情况，本标的按照现状交付，由买受人自行负责处理占用相关事宜，自行负责处理腾空事宜。
2、查封及抵押：不动产有查封，有抵押。
3、关于本拍品建筑面积、结构、新旧程度、相邻情况等事项，郑重提示各买受人：如参与竞买的，则买受人应无条件同意管理人按照现状交付为准，具体建筑面积、数量、规格、品名等，均以现场为准。竞拍成功后，由买受人自行与相邻不动产产权人处理界限分割问题。
4、存在其他需整改的问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或破产企业不作任何承诺，如确属存在需要整改的情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改并承担相关整改费用。   （三）拍卖价格上述不动产起拍价：6.58万元，评估价：10.29万元，保证金：0.7万元，增价幅度：0.7万/次。

二、咨询、展示看样的时间与方式：   
1、自公告日起接受咨询；
2、由于疫情的影响，标的物看样时间定于2022年12月15日，上午9:00-11:30。
3、本拍品展示地点：长汀县汀州镇朝斗岩路 93 号（汀州大院）地下车位 75#楼。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、竞买人条件：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前三个工作日到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续。拍卖成交后直接确认委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。   因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

五、特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

六、对拍卖标的物权属有异议者，请于2022年12月15日前与管理人取得联系。本次拍卖已通知各方当事人，因当事人原因未接受通知的，公告期满视为已经通知。

七、本标的物优先购买权人相关说明：无。

八、重要提示：
1、本标的物可能存在占用情况，竞买人在竞得标的物后，需自行负责处理，包括不限于通过司法诉讼方式消除非法占用的障碍，以及自行负责处理腾空事宜。
2、请竞买人在竞价前，一定要到现场实地查看标的物，并评估好标的物可能存在的风险，谨慎参与竞价，充分了解实际情况后参与竞价。本标的物系按照现状挂拍，竞买人同意并接受按照标的物现状接收标的物，竞买人不得就瑕疵风险向法院或者管理人主张权利。
3、拍卖成交并且买受人付清拍卖成交价款后，买受人应于付清全部拍卖成交款后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：福建省龙岩市新罗区西陂街道龙腾社区龙岩大道中388号A1幢1515）签署拍卖成交确认文件。
4、拍卖标的在办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中所涉及到的一切税、费（包括有关规定原产权人应承担的有关税费以及相关过户所需的费用）均由买受人承担。可能存在的物业维修基金、物业费、水、电欠费等相关费用以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，如买受人未到有关部门办理拍卖标的相关手续，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担。拍卖标的无法办理相关手续的，风险概由买受人承担，拍卖人不承担任何责任和损失。
5、特别说明：法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。
6、本次拍卖按照现状拍卖，相关事宜提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或者其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担。   

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在成交当日起十日内缴入管理人指定账户（账户名称：龙岩市恒宝房地产开发有限公司管理人；开户银行：中国银行股份有限公司长汀支行；账号：416980953373）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。请各位竞买人不要通过支付宝支付拍卖余款，否则若造成拍卖余款无法及时到位责任自负。

十、拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖余款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产企业的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其他相关法律规定，仔细阅读本公告和管理人发布的竞买须知。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。咨询、预约看样
联系电话：缪律师13860368822，陈律师18557706920.
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：福建省龙岩市新罗区西陂街道龙腾社区龙岩大道中388号A1幢1515。                                 龙岩市恒宝房地产开发有限公司管理人                                      2022年12月14日