（破）暨阳街道旺庄10幢000101号（负2层-3层）房地产

浙江八达置业有限公司（以下简称“八达置业”）所有的位于暨阳街道旺庄10幢000101号（负2层-3层）房屋建筑物、国有土地使用权，具体如下：取得编号为330681901149GB00136F00090003的《不动产权分割登记凭证》证载：不动产权证编号为浙(2021)诸暨市不动产权第0003961号，权利性质为出让/商品房，用途为住宅用地/住宅，土地面积为422.6㎡（独自面积：422.6㎡、分摊面积：0㎡），房屋面积为1295.39㎡（套内建筑面积1254.65㎡、分摊面积：40.74㎡），国有建设用地使用权2013年06月19日起2083年06月18日止。取得编号为330681901149GB00136F00090001的《不动产权分割登记凭证》证载：不动产权证编号为浙(2021)诸暨市不动产权第0003959号，权利性质为出让/商品房，用途为住宅用地/住宅，土地面积为0㎡，房屋面积为484.71㎡（套内建筑面积469.48㎡、分摊面积：15.23㎡），国有建设用地使用权2013年06月19日起2083年06月18日止。取得编号为330681901149GB00136F00090002的《不动产权分割登记凭证》证载：不动产权证编号为浙(2021)诸暨市不动产权第0003960号，权利性质为出让/商品房，用途为住宅用地/住宅，土地面积为0㎡，房屋面积为475.68㎡（套内建筑面积475.68㎡、分摊面积：0㎡），国有建设用地使用权2013年06月19日起2083年06月18日止。

竞买须知 浙江八达置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2023年1月8日10时至2023年1月9日10时止（延时除外）在淘宝网破产强清平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责审理的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始联系管理人办理委托手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定/确定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有关人员[案件当事人、债权人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；优先购买权人参加竞买的，应于开始拍卖三日前联系管理人并提交有效证明，经管理人及法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖后自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。如房屋所有权与土地使用权权属不一致的，拍卖成交后，买受人应当自行处理相关事项。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。因前述诸多事项产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

八、拍卖成交后，买受人应在规定时间内（起拍价200万以内为10天，200万-500万为20天，500万以上为30天，拍卖结束当天开始计算）将成交价余款(扣除保证金后余款)缴入指定账户(户名：浙江八达置业有限公司管理人，开户银行：中国工商银行诸暨城东支行，账号：1211024439200124589)，并在缴款后三日内（遇节假日顺延）到管理人处（绍兴市诸暨市东二路107号万达财富大厦16楼）签署《拍卖成交确认书》。

九、竞买人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价低于原拍卖成交价款的差价、用于清偿破产债权。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。

十、买受人应当在人民法院裁定确认所有权之日起七日内与管理人办理相应的交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物如能过户，则过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续、是否符合过户条件以及办理过户手续需要的时间，请竞买人自行向相关职能部门询问确认，与管理人无涉，管理人不承担一切责任。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币。交易过程中所涉及的全部税、费各自承担。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。。

十四、为便于竞买人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网破产强清平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0575-87281670 
淘宝技术咨询：400-822-2870 浙江八达置业有限公司管理人2022年12月6日

竞买公告 竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！查看真实案例浙江八达置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2023年1月8日16时至2023年1月9日10时止（延时除外）在淘宝网破产强清平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江八达置业有限公司管理人，监督单位：诸暨市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的物浙江八达置业有限公司（以下简称“八达置业”）所有的位于暨阳街道旺庄10幢000101号（负2层-3层）房屋建筑物、国有土地使用权，具体如下：取得编号为330681901149GB00136F00090003的《不动产权分割登记凭证》证载：不动产权证编号为浙(2021)诸暨市不动产权第0003961号，权利性质为出让/商品房，用途为住宅用地/住宅，土地面积为422.6㎡（独自面积：422.6㎡、分摊面积：0㎡），房屋面积为1295.39㎡（套内建筑面积1254.65㎡、分摊面积：40.74㎡），国有建设用地使用权2013年06月19日起2083年06月18日止。取得编号为330681901149GB00136F00090001的《不动产权分割登记凭证》证载：不动产权证编号为浙(2021)诸暨市不动产权第0003959号，权利性质为出让/商品房，用途为住宅用地/住宅，土地面积为0㎡，房屋面积为484.71㎡（套内建筑面积469.48㎡、分摊面积：15.23㎡），国有建设用地使用权2013年06月19日起2083年06月18日止。取得编号为330681901149GB00136F00090002的《不动产权分割登记凭证》证载：不动产权证编号为浙(2021)诸暨市不动产权第0003960号，权利性质为出让/商品房，用途为住宅用地/住宅，土地面积为0㎡，房屋面积为475.68㎡（套内建筑面积475.68㎡、分摊面积：0㎡），国有建设用地使用权2013年06月19日起2083年06月18日止。上述旺庄10幢000101号房产信息仅供参考，实际以标的物现状为准。评估价：32,032,076.00元。整体起拍价：28,828,868.40元；保证金：300万元，增价幅度：50000元。

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至拍卖开始前一天（法定节假日除外）上午8：30至11：30，下午2：00至4：00接受咨询，有意者请与管理人联系，联系人：傅律师，沈会计；联系电话15068576008，15657551109。各位竞买人需看样的，请提前预约，管理人工作人员将统一安排竞买人进行看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证责任。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。特别提醒：纳入本次拍卖标的资产为开发商未实现销售的一手房，《不动产权分割登记凭证》，可正常办理权证。标的以现场实物为准。拍卖标的物的外观、数量、重量、质量、规格等瑕疵问题，不影响拍卖成交结果及成交价格；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物的物业费、水、电等参照一手房买卖，自拍卖成交之日起由买受人承担。竞买人自愿接受绿城物业服务集团有限公司诸暨分公司为标的物所在的物业管理区域的前期物业管理，买受人应自行与绿城物业服务集团有限公司诸暨分公司签订《业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》等合同并提前询价（物业联系人员，陈总，13486559950）。拍卖成交后，买受人需按政府有关规定交纳物业维修专项资金，由出卖人按有关规定代政府职能部门收取，收取标准按政府有关规定执行（若收取标准发生改变的，以政府修订后的标准为准），物业维修专项资金计交时合同约定面积与产权登记面积不一致的，以产权登记面积为准。

八、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价系含税（增值税）价，交易过程中产生的税费，由双方各自承担。

九、标的物的过户登记手续由买受人自行办理。能否办理过户手续、是否符合过户条件以及办理过户手续需要的时间，请竞买人自行向相关职能部门询问确认，与管理人无涉，管理人不承担一切责任。

十、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三日前与管理人联系。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者（又称“买受人”）原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款由竞得者在规定时间（起拍价200万以内为10天，200万-500万为20天，500万以上为30天，拍卖结束当天开始计算）内缴入以下账户(户名：浙江八达置业有限公司管理人，开户银行：中国工商银行诸暨城东支行，账号：1211024439200124589)。特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未规定时间内将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形）的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、用于清偿破产债权。

十四、本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、本次拍卖系破产管理人对破产企业财产进行处置而使用司法拍卖网络平台，故不同于司法拍卖，不适用最高人民法院关于网络司法拍卖的相关司法解释。

十六、特别说明竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的拍卖须知。
举报监督电话：0575-87281670
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询，电话：13757558522，15657551109。
淘宝技术咨询：400-822-2870 浙江八达置业有限公司管理人2022年12月6日