南安市梅山镇杨塘垅东捷商住大厦7层705室的房产及室内物品

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福建省南安市人民法院拍卖须知福建省南安市人民法院将2022年12月26日10时至2022年12月27日10时止（延时除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：福建省南安市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为2500元。

四、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金25640元，淘宝系统会自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

五、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与登记发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

六、对拍卖标的能否完成过户手续以及具体办理时限等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认。拍卖人不对拍卖标的过户作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。对于因标的物受相关规定、现状、自身瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续以及办理二次过户造成的费用增加等后果，均由买受人自负。买受人应自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、竞买人应自行向有关部门了解该房产是否有拖欠水、电费及物业费，如有拖欠，由竞买人自行承担，竞买人应自行办理用水、用电等账户变更。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人，视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切瑕疵。

九、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额（25640元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金25640元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。本次拍卖仅支持线上交纳保证金，暂不支持线下交纳。拍卖成交后，买受人应于2023年01月03日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：9558 8514 0800 0671 928）。

十、拍卖成交后，买受人逾期未缴纳余款，视为悔拍。悔拍或者视为悔拍的，已缴交的保证金依法不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。

十一、本院将依法通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省南安市人民法院（地址：福建省南安市溪美街道湖中路28号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的物他项权证的解除手续，在办理完毕后及时通知买受人，并及时向买受人交付。期间，买受人应根据法院要求，积极、主动配合后续相关过户、交付等工作。

十二、买受人在收到本院送达的过户裁定书及协助执行通知书后，应于十个工作日内自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等不利后果。本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前以及拍卖过程中，依法中止拍卖或撤销拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、拍卖人从未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款等有偿服务，请有相关需要的竞买人通过正规渠道自行向有关机构咨询办理，与拍卖人无关。

十七、凡发现拍卖中有违法、违规行为，欢迎举报、投诉，并提供相关证据材料，本院将依法核实、处理。
举报监督电话：0595-86390035。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：徐法官0595-86390070。     福建省南安市人民法院2022年12月09日

福建省南安市人民法院关于拍卖南安市梅山镇杨塘垅东捷商住大厦7层705室及室内物品的公告 福建省南安市人民法院将于2022年12月26日10时至2022年12月27日10时止（延时的除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com，户名：福建省南安市人民法院），现公告如下：   

一、拍卖标的：南安市梅山镇杨塘垅东捷商住大厦7层705室的房产及室内物品[不动产权证号：2820040277、土地使用权证号：25041410]一、拍卖标的物和财产范围拍卖标的物为南安市梅山镇杨塘垅东捷商住大厦7层705室住宅及室内家具家电，包括建筑物（含室内二次装修）及其分摊的土地使用权（含土地出让金）和公共配套设施，包括室内家具家电，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

二、标的物住宅基本状况
1、名称：南安市梅山镇杨塘垅东捷商住大厦7层705室住宅。
2、坐落：南安市梅山镇杨塘垅东捷商住大厦7层705室。
3、规模：共1套，建筑面积139.52平方米，分摊土地使用权面积22平方米。
4、用途：法定用途与实际用途均为住宅；
5、权属人：李清勤、潘聪吉；标的物权属证明材料为《土地登记审批表》（编号：25041410）、《房屋所有权登记审批表》（南政房权证梅山镇字第2820040277号），房产为自建房，土地为国有出让建设用地使用权；
6、权属：根据权属资料记载如下：权属证号《土地登记审批表》（编号：25041410）权利人李清勤、潘聪吉土地座落南安市梅山镇竞丰村土地用途住宅权属性质国有土地使用权使用期限2073/04/21止用地总面积（分摊）22㎡权属证号《房屋所有权登记审批表》（南政房权证梅山镇字第2820040277号）房屋所有权人李清勤产别私有房产房屋座落梅山镇杨塘垅东捷商住大厦房屋状况幢号房号结构总层数层次建筑面积（㎡）设计用途（空白）705钢筋混凝土77139.52住宅共有人 潘聪吉等2人共有权证号自1333至附记（空白）

三、土地基本状况
1、四至：北邻黄聪明厝，南临路，西临梅仙公路，东邻陈宝龙厝。土地等级为南安市梅山镇一级住宅用地。
2、土地使用期限：根据《土地登记审批表》（编号：25041410），土地终止日期截止至2073年04月21日，土地剩余使用年限约为50.8年。
3、土地形状：较不规则。
4、地形、地势：地形为平地，不复杂，无坡度，地势平坦，基本与所临道路持平，对土地开发建设较有利，自然排水通畅。
5、土壤和地质：土壤未受过污染，地质条件较好，地基承载力较强，稳定性较好。
6、开发程度：土地开发程度达到宗地红线内外“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯）及场地平整，宗地上已完成工程建设。

四、建筑物基本状况建筑物基本状况表建筑结构钢筋混凝土结构设施设备楼宇配电子防盗门，水、电、照明及消防设备等到位装饰装修建筑物主体外墙墙砖贴面；窗为铝合金窗；楼梯间为石板材踏面，不锈钢扶手；标的物客厅及餐厅天棚涂料粉刷，石膏角线装饰，内墙面涂料粉刷，瓷砖楼地面；卧室天棚及内墙面涂料粉刷，局部墙面贴瓷砖，瓷砖楼地面；厨房及卫生间天棚铝塑板吊顶，瓷砖贴内墙面至顶，瓷砖楼地面；入户门为防盗门，室内为木门。外观建筑物外观较好建筑面积139.52平方米层高层高约3米楼幢位置 所在楼幢直接临路，楼幢位置一般朝向南北朝向户型三房二厅一厨二卫总楼层及层次 所在楼宇总层数为7层，标的物住宅位于第7层。 建成时间及成新率约建成于2004年，按直线法测算成新率约为70%维护状况标的物基础稳固，结构基本完好，外观较好，维护保养情况较好

五、室内家具家电概况根据《福建省南安市人民法院查封（扣押、冻结）财产清单》并结合人员实地查勘，室内家具家电概况如下：序号名称规格型号数量计量单位购买日期1格力立式空调KFR-72LW/（72522）FNAb-A31台不详2格力挂式空调KF-26GW/K(2638)B-HN53台不详3美的挂式空调 1台不详4三星电视机 1台不详5康佳冰箱BCD-160D2BH1台不详6海尔冰箱 1台不详评估总价：人民币肆拾伍万捌仟元整（RMB：458000元）。起拍价：256480元，保证金：25640元，增价幅度：2500元。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到福建省南安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。四、咨询、展示看样的时间与方式：自 2022年12月09日08时30分起至2022年12月25日17时止接受咨询。有意者自行于2022年12月19日上午9时00分至11时前往南安市梅山镇杨塘垅东捷商住大厦7层705室现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：徐法官，联系电话：0595-86390070）。五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为2500元。

八、特别提醒：
1、对拍卖标的物能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不做过户的任何承诺。
2、标的物土地用途为住宅，该房地产无抵押；该标的物无租赁情况，但为被执行人及家属在自用，腾空期限可能较长，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。
3、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
4、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。
5、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
6、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
7、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。

十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2023年01月03日10时前缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：9558 8514 0800 0671 928)。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本标的物的描述摘自：信惠房估（2020）QZ018号评估报告
咨询电话：徐法官0595-86390070
监督电话：0595-86390035
联系地址：福建省南安市溪美街道湖中路28号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。  福建省南安市人民法院2022年12月09日