竞买须知 洛阳康都置业有限公司管理人将于2022年12月31日10时至2023年1月1日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：洛阳康都置业有限公司管理人，监督单位：洛阳市中级人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。竞买人一经参加竞买，即视为已知并同意《竞买公告》、《竞买须知》。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖标的为洛阳康都置业有限公司的破产财产，可能涉及法律纠纷，如：他项权、取回权等他；同时标的物与评估报告可能有误差。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
五、竞买人条件
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若不具有完全民事行为能力的人，需经其及监护人或法定代理人同意，且其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在淘宝网拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须2022年12月28日前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到管理人处签订成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（二）法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（四）根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月28日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定保证金款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十、拍卖余款请在竞价成功之日起5个工作日内完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。
十一、特别提示：本标的物拍卖存在0.5％的软件服务费，计费基数为标的物的成交价，上限为500,000.00元。竞买人竞买成交后，淘宝平台出具软件服务费订单，竞买人依据订单支付服务费。
十二、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：洛阳市洛龙区望春门街与牡丹大道交叉口康城尚阁26层）签署拍卖成交确认文件。
十三、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等；若保证金不足以弥补支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人应承担相应的赔偿责任。
十四、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十五、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。
十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十八、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 管理人
咨询电话：张律师19937376323
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。 洛阳康都置业有限公司管理人二〇二二年十二月十五日
洛阳康都置业有限公司管理人关于拍卖商铺的公告 洛阳康都置业有限公司管理人将于2022年12月31日10时至2023年1月1日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：洛阳康都置业有限公司管理人，监督单位：洛阳市中级人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3.竞买人在交齐所有成交款后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。竞买人竞价前应需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，过户风险自行承担。拍卖标的物过户登记手续由竞买人自行办理，办理过程中，有关部门要求提供人民法院协助执行裁定或通知书等相关文件，或需管理人出具情况说明等合法文件的，可直接联系管理人进行协调处理。本次拍卖标的物过户所涉及的一切税费及其他可能存在的欠费均由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。4.本次竞买人竞得该标的物后，管理人按照届时的标的物现状进行交付，竞买人需自行解决资产接管等工作，如有违规、违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由竞买人承担。5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。6.竞买人须认可竞买公告、竞买须知的各项条件，按照竞买公告、竞买须知的规则参拍，自行向管理人及相关职能部门了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，知晓并承诺履行竞买公告、竞买须知中竞买人的相关义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任。7.本次拍卖标的物以其现状为准，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的洛阳康都置业有限公司尚阁1号楼26楼公寓住宅20间（1#2601、1#2602、1#2603、1#2604、1#2605、1#2606、1#2607、1#2608、1#2609、1#2610、1#2611、1#2612、1#2613、1#2614、1#2615、1#2616、1#2617、1#2618、1#2619、1#2620），总面积1223.08㎡（标的详情见附件“评估报告”）。起拍价：5,582,562.00元;评估价：6,892,052.00元；保证金：1,000,000.00元；增加幅度：100,000元或其整数倍。 以上标的的性质：70年产权，民用水电，公寓住宅，通燃气，不通暖气（仅供参考，以实际为准）；目前现状是作为办公室使用。对上述标的权属有异议者，请于2022年12月28日前与管理人联系，并提出书面异议（联系人：张律师 联系方式：19937376323）。
三、咨询看样自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请联系张律师（咨询电话19937376323）。本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负,请谨慎参拍。
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的人，需经其及监护人或法定代理人同意，且其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2022年12月28日前（节假日除外）向管理人办理委托手续并在报名页面填写委托信息；标的开拍前24小时，不再接受委托事项办理，竞买人身份也将锁定，无法变更。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。3.参与本次拍卖的竞买人购房资质需符合房产所在地政府及相关政策要求。如因竞买人资质不符合条件导致后续无法办理过户手续等相关问题，责任自负，管理人不承担保证责任。
五、优先购买权人1.竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月28日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝网实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。3.优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。4.优先购买人需符合本竞拍公告第四条所列的竞买人条件。
六、标的异议对上述标的权属有异议者，应在2022年12月28日前向管理人书面提出异议（联系人：张律师，联系方式：19937376323），否则，管理人对本次拍卖给异议者产生的不利后果不承担任何责任。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
九、税费及其他费用承担1.竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含转让成交后至房产过户完毕所应缴纳的转让双方的一切税、费，成交后至过户完毕所产生的所有税费（包括但不限于增值税及其附加、土地增值税、印花税、契税等）均由买受人承担并负责支付。竞买人竞价前应需详细咨询标的所在地过户的相关政策，对标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，过户风险自行承担。本次拍卖标的物过户所涉及的一切税费及其他可能存在的欠费均由竞买人承担。该标的中如因有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。2.本次拍卖标的物欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费等费用将由竞买人承担，欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费等费用具体情况请竞买人自行到本次拍卖标的物物业服务中心及相关部门咨询核实。3.存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，除本次拍卖及交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由竞买人承担。4.本标的物拍卖存在0.5％的软件服务费由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价，上限为500,000.00元。竞买人竞买成交后，淘宝平台出具软件服务费订单，竞买人依据订单支付服务费。
十、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。竞价成交后，除已缴纳的竞买保证金外，买受人应于竞价成功之日起5个工作日内将剩余成交价款缴纳至管理人账户，请注明“XXX拍卖尾款”。逾期未支付完全部款项则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。管理人账户：户名：洛阳康都置业有限公司管理人账号：2481 5065 5767开户行：中国银行股份有限公司洛阳南昌路支行3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到破产管理人（地址：洛阳市洛龙区望春门街与牡丹大道交叉口康城尚阁26层）签署拍卖成交确认文件。签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。买受人逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。2.竞买人参与竞拍视为已在竞买展示现状中对交付标的物的状况、质量等予以确认，交付中不再对此进行检验。竞买人不得以标的物的位置、面积、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。3.拍卖成交后，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。4.标的物转移登记手续由竞买人自行办理。竞买人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用由竞买人自理。对拍卖标的物能否办理转移登记手续及办理转移登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理转移登记手续及办理二次转移登记造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作转移登记的任何承诺，不承担转移登记涉及的一切费用。
十二、特别提醒1.标的物特殊情况说明：本次拍卖标的为洛阳康都置业有限公司的破产财产，可能涉及法律纠纷，如：他项权、取回权等；同时标的与评估报告可能有误差。评估报告明细表以及标的物照片仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，标的以实物现状为准，拍卖人对本次拍卖标的的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如有本次拍卖标的结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理转移登记手续；须修复的相关费用由竞买人承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2.本次网络竞价所涉标的，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时与竞价时标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。法院、管理人、债务人、淘宝网阿里拍卖破产强清平台不承担标的物的瑕疵保证。3.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，竞买人购买拍卖标的必须在规定期限内支付全款，如以“需以此标的过户后办理贷款”为由催促管理人，催促无效。竞买人拍卖成交后，管理人按照成交之日的届时标的物现状进行交付。4.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。5.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。6.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
十三、买受人违约的处理买受人不符合竞拍资质或拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及支付的价款不予退还，破产管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应当承担其中差额的损失赔偿责任。 管理人
咨询电话：张律师 19937376323
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。 洛阳康都置业有限公司管理人 二〇二二年十二月十五日
