云南省丽江市古城区南门街古佑巷159号不动产

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峨山彝族自治县人民法院关于云南省丽江市古城区南门街古佑巷159号不动产的竞买须知 峨山彝族自治县人民法院定于2023年1月16日10时至2023年1月17日10时止（延时的除外）在“峨山彝族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上”（网址：http://sf.taobao.com/0877/06，户名：峨山彝族自治县人民法院）进行公开司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：云南省丽江市古城区南门街古佑巷159号不动产，房屋建筑面积：417.78平方米，总层数：2层，所在层数：1-2层，规划用途：商业服务。共有宗地面积：267.75平方米，使用权类型：出让，土地用途：其他商服用地，土地使用期限：2002年12月20日起2052年12月20日止。(摘自该房屋不动产权证，更多信息详见云弘房地【2022】鉴字第003号评估报告）评估价：7384262元，起拍价：7384262元，保证金：1400000元，增价幅度：10000元及其整倍数。瑕疵说明：1.房屋由客栈、三间商铺组成，房屋客栈主体分为两部分。本院拍卖部分仅为《不动产权证书》上载明的面积（10间客房），其余部分为被执行人向他人租赁使用。该房屋已抵押，未腾空。2.一层临古佑巷面为三间临街商铺，其中两间出租，一间闲置，租赁期限为：2022年5月12日至2024年5月12日，租金每年5万元整。3.客栈部分全部用于出租，租赁时间为2年，2022年3月1日起至 2024年3月1日。（租金以实际为准，被执行人提供的租赁协议书上租金为 19个房间总租金，此次拍卖部分仅为《不动产权证书》上载明的面积—10间客房）4.本次拍卖标的物中，存在租赁关系的部分按现状进行拍卖，拍卖成交或以物抵债后，法院不负责标的物的清场交付。竞买人如有意竞买，请自行到现场进行看样确认，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，法院对标的物瑕疵不承担任何责任。5.其他未告知事宜请到相关部门咨询拍卖提醒：竞买人申请参与该标的物司法竞拍的，必须具备购房资格，竞拍成功后如无购房资格需承担相应法律后果,具体可通过当地房产交易管理部门等了解当地房屋是否限购以及竞买人是否具备购房资格。若因网络技术等原因无法上传执行所依据的法律文书及评估报告的，竞买人可向来拍法服联系查阅相关执行、拍卖所依据的法律文书及评估报告（联系电话：0877-2614826）。标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人到税务机关完税后15日内向法院提交书面退款申请，并附相关缴纳税费凭证原件，法院审核认定后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。买受人应于人民法院送达《拍卖成交确认书》《执行裁定书》之日起三十日内办理完毕全部权属变更手续（非买受人的原因除外），否则，造成不能办理权属变更手续的后果由买受人自行承担。拍卖标的具体情况以实地勘验为准，有意者请亲自实地看样，并亲自前往自然资源规划、住房和城乡建设、生态环境、税务等相关管理部门了解本次拍卖标的相关情况，提交报名的竞买人即视为对本标的实物现状的确认，一切法律责任自负。

四、不动产现状说明：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、竞买人条件：
1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。网络司法拍卖为实名拍卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买开始前三个工作日向峨山彝族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到峨山彝族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的。竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负。

六、优先购买权人参加竞买的，需经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，网拍系统将自动冻结竞买人支付宝帐户内1400000元作为拍卖保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后24小时内解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应于2023年1月24日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（开户单位：峨山彝族自治县人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司峨山支行，账号：53001657436050181112），并在2023年1月31日16时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到峨山彝族自治县人民法院（地址：云南省玉溪市峨山彝族自治县普华寺路峨山彝族自治县人民法院执行局）签署《拍卖成交确认书》，买受人自行提取标的物。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十三、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0877-2614826
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询看样安排
联系电话：400-157-1060（来拍法服）。看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约、关注微信公众号“来拍法服”或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约看样。
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870  峨山彝族自治县人民法院 2022年12月12日

关于对云南省丽江市古城区南门街古佑巷159号不动产进行司法拍卖的公告（2022）云0426执恢78号 峨山彝族自治县人民法院将于2023年1月16日10时至2023年1月17日10时（延时的除外）在峨山彝族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0877/06，户名：峨山彝族自治县人民法院）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：云南省丽江市古城区南门街古佑巷159号不动产，房屋建筑面积：417.78平方米，总层数：2层，所在层数：1-2层，规划用途：商业服务。共有宗地面积：267.75平方米，使用权类型：出让，土地用途：其他商服用地，土地使用期限：2002年12月20日起2052年12月20日止。(摘自该房屋不动产权证，更多信息详见云弘房地【2022】鉴字第003号评估报告）评估价：7384262元，起拍价：7384262元，保证金：1400000元，增价幅度：10000元及其整倍数。瑕疵说明：1.房屋由客栈、三间商铺组成，房屋客栈主体分为两部分。本院拍卖部分仅为《不动产权证书》上载明的面积（10 间客房），其余部分为被执行人向他人租赁使用。该房屋已抵押，未腾空。2.一层临古佑巷面为三间临街商铺，其中两间出租，一间闲置，租赁期限为：2022年5月12日至2024年5月12日，租金每年5万元整。3.客栈部分全部用于出租，租赁时间为2年，2022年3月1日起至 2024年3月1日。（租金以实际为准，被执行人提供的租赁协议书上租金为 19个房间总租金，此次拍卖部分仅为《不动产权证书》上载明的面积—10间客房）4.本次拍卖标的物中，存在租赁关系的部分按现状进行拍卖，拍卖成交或以物抵债后，法院不负责标的物的清场交付。竞买人如有意竞买，请自行到现场进行看样确认，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，法院对标的物瑕疵不承担任何责任。5.其他未告知事宜请到相关部门咨询。拍卖提醒：竞买人申请参与该标的物司法竞拍的，必须具备购房资格，竞拍成功后如无购房资格需承担相应法律后果,具体可通过当地房产交易管理部门等了解当地房屋是否限购以及竞买人是否具备购房资格。若因网络技术等原因无法上传执行所依据的法律文书及评估报告的，竞买人可向来拍法服联系查阅相关执行、拍卖所依据的法律文书及评估报告（联系电话：0877-2614826）。标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人到税务机关完税后15日内向法院提交书面退款申请，并附相关缴纳税费凭证原件，法院审核认定后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。买受人应于人民法院送达《拍卖成交确认书》《执行裁定书》之日起三十日内办理完毕全部权属变更手续（非买受人的原因除外），否则，造成不能办理权属变更手续的后果由买受人自行承担。拍卖标的具体情况以实地勘验为准，有意者请亲自实地看样，并亲自前往自然资源规划、住房和城乡建设、生态环境、税务等相关管理部门了解本次拍卖标的相关情况，提交报名的竞买人即视为对本标的实物现状的确认，一切法律责任自负。

二、标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人。

三、咨询及展示看样的时间与方式：自公告之日起至2023年1月17日10时止接受咨询（双休日法定节假日除外）。本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），有意购买者，可到拍卖辅助机构查阅资产评估报告。联系电话：400-157-1060，0877-2614826。特别声明：司法网络拍卖是法院在阿里巴巴司法拍卖平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际买受人名称及证件号码。法院除委托来拍法服协助本次拍卖辅助工作外，从未委托其他任何中介机构参与拍卖活动，所有拍卖过程与其他中介机构无任何关系。司法网络拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：0877-2614826。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵本院及辅助机构不承担瑕疵担保责任。特别提醒：请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，亲自实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以现状竞买本标的，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买受人（含以物抵债接受人）应于法院送达《执行裁定书》 《拍卖成交确认书》之日起三十日内办理完毕全部权属变更手续（非买受人的原因除外）。否则，造成不能办理权属变更手续的后果由买受人自行承担，拍卖人不承担过户责任。以物抵债接受人在办理权属变更手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金、房产及土地交易中应缴纳的各种费用等）及其可能存在的物业、水、电、卫生、天然气、有线电视等所有欠费均由以物抵债接受人承担。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于2023年1月13日前与本院联系。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2023年1月24日16时前缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付。缴纳方式：
1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：峨山彝族自治县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司峨山支行，账号：53001657436050181112）。填写交款单时请注明本案案号：（2022）云0426执恢78号。
2、支付宝网上付款。付款教程：https：//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php？path=sf-hc-right-content5#q8

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http：//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php？path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。
咨询电话：400-157-1060，0877-2614826
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：云南省峨山彝族自治县人民法院执行局。。联系人：云南省峨山彝族自治县人民法院执行局。。详细信息可在“峨山彝族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（
网址：http://sf.taobao.com/0877/06）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。   峨山彝族自治县人民法院2022年12月12日